剛剛看到有網友說

伍彩東急的下場?


你猜猜看下場會如何?

1.預期蓋完,慢慢賣

2.工程delay但還會蓋完

3.土地繼續養草,直到天荒地老

4.自爆GG

大家一齊選選看

洩洩指教
文章關鍵字
應該會賣光
慢慢賣
聽說帝寶也還沒賣光
clozapine wrote:
剛剛看到有網友說你...(恕刪)

clozapine wrote:
剛剛看到有網友說你...(恕刪)


賣1戶賺好幾戶,有沒有賣完很重要嗎
賣一棟他就回本了 其他就慢慢賣,感謝那下單的信眾們
或許它是有野心的像是遠雄造鎮!
我認為會蓋,可能會縮小規模與高度樓層,超高大樓的字樣會消失.
最近路過,人家把工寮搭好了,只是裡面是空的.
圍牆的廣告仍在,招待中心也在,只是大廣告拆了.

那個地方蓋超高大樓,台南在地人都是以透天厝為主.
歷史博物館正面一片太陽能集光版,館後待紅池到底有啥好看的?


大馬路前館前首富第一排加上隔壁一整排黑色豪宅,出租看板越掛愈多,越掛越大.
這裡的商店一間義大利料理店、一家法式麵包店、一家快速簡餐漢堡店、一間兒童書桌專賣店、一家土地仲介.

那家兩戶一樓打通的義大利料理店,開張至今一年多,假日時段沒什麼客人,非假日時段是鬼要去吃?
在我們這種鄉下地方賣義大利料理,再撐也沒多久了~

隔壁外塭庄上週開設第二間7-11,博物館附近至今連一家24小時便利超商都沒有.


我猜是連開工都開不了,預售不佳資金壓力頗重
怎麼有種雷聲大
雨到現在卻一直下不來的錯覺

要限水了
還是出去買水桶
順便買雞排加奶茶
回來搬凳子繼續看好戲
clozapine wrote:
1.預期蓋完,慢慢賣
2.工程delay但還會蓋完
3.土地繼續養草,直到天荒地老
4.自爆GG
大家一齊選選看
洩洩指教


賽武當。戈來 wrote:
應該會賣光
慢慢賣
聽說帝寶也還沒賣光


帝寶那應該不是沒賣光 應該是保留戶 老闆自己留的
那邊也很多是大老闆的投資戶
魏家就買了9戶 也沒那麼多人住

microduplex wrote:
我猜是連開工都開不了,預售不佳資金壓力頗重


大概算此建案的成本資金
兆豐銀行建築融資

6000坪土地 這邊是商業區80%/320%
算他地建比1:8
建坪48000坪
他說建材用很好 我算他建築成本15萬/坪
建築總成本72億
土地一坪算他20萬(高估取得成本)
土地總值12億
土地融資七成 貸8.4億
建築融資五成 貸36億
合計貸款44.4億
利率3% 三年利息約4億
建築成本72億-貸款44.4億=自有資金27.6億

也就是說五彩還必須要有32億的流動資金

再來銷售

算他成交平均35萬 (他自己雜誌說的)
自備三成10.5萬/坪
320000萬/10.5萬=30476坪

也就是說要銷售30476坪 總建築成本才能打平
還不是還銀行錢喔 只還利息

只是銀行建融聯貸有困難 資金流不穩定
clozapine wrote:
剛剛看到有網友說你...(恕刪)
樓上的大大分析的很詳細
不過恐怕老板頭已經洗下去
只好潦落去
讓我想到這一句

投資一定有風險
基金投資有賺有賠
申購前應詳閱公開說明書
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