clozapine

66分

樓主

clozapine

個人積分：66分

文章編號：55549222

伍彩東急的下場？

剛剛看到有網友說

你猜猜看下場會如何？

1.預期蓋完，慢慢賣

2.工程delay但還會蓋完

3.土地繼續養草，直到天荒地老

4.自爆GG

大家一齊選選看

洩洩指教

2015-04-27 17:55 #1

文章關鍵字

伍彩東急下場

賽武當。戈來

183分

2樓

賽武當。戈來

個人積分：183分

文章編號：55549279

應該會賣光
慢慢賣
聽說帝寶也還沒賣光

clozapine wrote:
剛剛看到有網友說你...(恕刪)

hevalence

519分

3樓

hevalence

個人積分：519分

文章編號：55551588

clozapine wrote:
剛剛看到有網友說你...(恕刪)

賣1戶賺好幾戶，有沒有賣完很重要嗎
賣一棟他就回本了其他就慢慢賣，感謝那下單的信眾們

那個胖

5分

4樓

那個胖

個人積分：5分

文章編號：55552685

或許它是有野心的像是遠雄造鎮!

遐想奶茶

53分

5樓

遐想奶茶

個人積分：53分

文章編號：55553114

我認為會蓋，可能會縮小規模與高度樓層，超高大樓的字樣會消失.
最近路過，人家把工寮搭好了，只是裡面是空的.
圍牆的廣告仍在，招待中心也在，只是大廣告拆了.

那個地方蓋超高大樓，台南在地人都是以透天厝為主.
歷史博物館正面一片太陽能集光版，館後待紅池到底有啥好看的？

大馬路前館前首富第一排加上隔壁一整排黑色豪宅，出租看板越掛愈多，越掛越大.
這裡的商店一間義大利料理店、一家法式麵包店、一家快速簡餐漢堡店、一間兒童書桌專賣店、一家土地仲介.

那家兩戶一樓打通的義大利料理店，開張至今一年多，假日時段沒什麼客人，非假日時段是鬼要去吃？
在我們這種鄉下地方賣義大利料理，再撐也沒多久了～

隔壁外塭庄上週開設第二間7-11，博物館附近至今連一家24小時便利超商都沒有.

microduplex

0分

6樓

microduplex

個人積分：0分

文章編號：55596237

我猜是連開工都開不了，預售不佳資金壓力頗重

just truth

5771分

7樓

just truth

個人積分：5771分

文章編號：55600370

怎麼有種雷聲大
雨到現在卻一直下不來的錯覺滾來滾去

要限水了
還是出去買水桶
順便買雞排加奶茶
回來搬凳子繼續看好戲

lyway

153分

8樓

lyway

個人積分：153分

文章編號：55703919

clozapine wrote:
1.預期蓋完，慢慢賣
2.工程delay但還會蓋完
3.土地繼續養草，直到天荒地老
4.自爆GG
大家一齊選選看
洩洩指教

賽武當。戈來 wrote:
應該會賣光
慢慢賣
聽說帝寶也還沒賣光

帝寶那應該不是沒賣光應該是保留戶老闆自己留的
那邊也很多是大老闆的投資戶
魏家就買了9戶也沒那麼多人住

microduplex wrote:
我猜是連開工都開不了，預售不佳資金壓力頗重

大概算此建案的成本資金
兆豐銀行建築融資

6000坪土地這邊是商業區80%/320%
算他地建比1:8
建坪48000坪
他說建材用很好我算他建築成本15萬/坪
建築總成本72億
土地一坪算他20萬(高估取得成本)
土地總值12億
土地融資七成貸8.4億
建築融資五成貸36億
合計貸款44.4億
利率3% 三年利息約4億
建築成本72億-貸款44.4億=自有資金27.6億

也就是說五彩還必須要有32億的流動資金

再來銷售

算他成交平均35萬 (他自己雜誌說的)
自備三成10.5萬/坪
320000萬/10.5萬=30476坪

也就是說要銷售30476坪總建築成本才能打平
還不是還銀行錢喔只還利息

只是銀行建融聯貸有困難資金流不穩定

clozapine wrote:
剛剛看到有網友說你...(恕刪)

markcfwu

139分

9樓

markcfwu

個人積分：139分

文章編號：55704494

樓上的大大分析的很詳細
不過恐怕老板頭已經洗下去
只好潦落去
讓我想到這一句

投資一定有風險
基金投資有賺有賠
申購前應詳閱公開說明書

mingis200

25分

10樓

mingis200

個人積分：25分

文章編號：55705469

精神上支持一下"台南之光"

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