台南建案停滯回報

建案停滯的狀況, 可以反映市場的景氣與否.

具我的觀察, 有以下幾個建案都停滯了.

1. 永華路與永華一街的煙嵐大飯店, 地面做好以後, 停下來了, 本來預計107年完工.

2. 永華路與文平路口, 國泰建設建照去年已申請, 但看不出兩年內會動工. 對它貸款的利息可能會有影響, 不過以目前的景氣來看, 不動是聰明的選擇, 應該.

3. 南門路68巷的一間透天建案也停滯一個月以上了.

4. 五彩東急的動工速度很慢.


2015-08-03 13:11 #1
我知道上揚實業代銷的聯上W1、新悅城、水悅灣都撤場了

W1跟新悅城不曉得有沒有賣完?

jeffsinan wrote:
我知道上揚實業代銷...(恕刪)


聽大大講這個, 我才想起, 中華西跟永華路口, 水雲間的看板, 叫人趁房地合一前, 趕快買. 這件案完工兩年多了, 入住率應該也不錯, 為什麼還在賣????????????
bartwang wrote:
聽大大講這個, 我...(恕刪)</blockquote

我還沒看到哪個案子是"真正"完銷的...
銷售中心也要錢來維護,有時候派的差不多就號稱完銷..然後撤了

然後股東、老闆又一堆保留戶...又釋放出來賣...

像五期很多公寓20年前蓋好 保留戶保到現在還沒人住過...

另外..水雲間的入住率...晚上9點去看電燈就知道了

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bartwang wrote:
聽大大講這個, 我...(恕刪)

水雲間的入住率...嗯...哈哈哈...
在台南..如要看點燈率的話..建議應以中小坪數大樓為主..投資客最多
次之為主力坪數不超過80坪..又篩掉一些投資客了
越大坪數的豪宅..越少投資客滲入..好野人買屋是不一定天天住或真的拿來住
水雲間算相對高端的產品..看點燈率幾乎無參考價值

My Island/湖美天河/中城一品/湖美千利修/上品硯應該是金融風暴過後的點燈率指標
接下來水交社的世界系列/成大城/上閑悅則是房價無理由上漲的點燈率指標
hevalence wrote:
我還沒看到哪個案子是"真正"完銷的...



正確,安南區史館館一帶新建案,我去年就說過房仲代銷『完銷』的戲碼,過幾天就會打電話來報價,報『天文數字』的價位.

房仲代銷的話術:『點燈率很高』,鑰匙在他們手上,每天下班之前去開燈,當然點燈率很高.

既然都賣光了、很多人進住,以前東和里舊庄頭居民就1500人,陸續新建案炒了六年,為何今年六月戶政事務所的居住人口僅兩千多人,平均一間房子僅2.4人居住,至今沒有一家24小時超商願意進駐附近.

現在去看看 那一代的房子,掛售的看板都快比掛租多,阿之前不是都賣完?現在看空,紛紛拋出來.

每次檔到房仲代銷們的財路,等一下一定又被一堆人頭帳號圍上來說那裡前景看好、商機無限,罵我不是台南人只會『看空』.


看工地 順道拍拍豪宅,手機拍的 傷眼請見諒。

永華路南側正面

東側

西側

北側後面 小島旁


不錯了 燈亮的跟小島一樣多

遐想奶茶 wrote:
正確,安南區史館館...(恕刪)


我覺得點燈率還不如看裝窗簾的比率, 另外,最準的 就是附近的店家有沒有越開越多啦!

hevalence wrote:
看工地 順道拍拍...(恕刪)

某個建案喔~不想說是哪個建案 等下我被告~
嗯~看房要預約,沒預約不給看.
然後"疑似"會觀察看房者的經濟能力

話說..
前年敝公司高階主管(總字輩,副總字輩,協理,處長)
某日相約一同前往.
南部企業主比較不重表面 假日都隨便穿
前往後被拒於門外....呵呵呵....

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