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房地合一稅對首購族買屋如何課稅

房地合一稅對首購族買屋如何課稅？
最近都都在看東區中古屋，怕今年買不到合適的。
明年新制上路被課重稅。

2015-08-26 17:04 #1

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房地合一稅首購族買屋

cobrawu

766分

2樓

cobrawu

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文章編號：57211670

買房的房地合一稅沒有影響，賣房的才有差，樓主不用想太多，找到喜愛的就買啦

napolen2000

95分

3樓

napolen2000

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文章編號：57212005

你不賣掉根本課不到稅
而且應該可以放心
除非以後真的賣很高不然其實課不太到

chiang0510

26分

4樓

chiang0510

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文章編號：57212768

首先要看樓主以何種角度來買房

今年買房,您只是暫時取得舊制的門票而已

假如今年買(2015/09/01),今年馬上賣=>舊制+奢侈稅(不一定會課到,若您有符合排除條款)

假如今年買(2015/09/01),明年(2016/01/01~2016/08/31)賣=>新制(課獲利的45%)

假如今年買(2015/09/01),2016/09/01~2017/08/31賣=>新制(課獲利的35%)

假如今年買(2015/09/01),2017/09/01後賣=>舊制依照評定現值與房地比及縣市政府公告課稅稅率去算

假如明年買全都用新制去算

未滿一年課獲利45%

滿一年未滿二年課獲利35%

滿2年後課獲利20%

若符合自住自用原則,滿6年獲利400萬內免稅,超過部分課10%(如獲利500萬,扣400萬後100萬的10%=課10萬的稅)

新制若能舉證虧錢售出,免稅

舊制與新制哪個稅較重?

坦白說自住自用未有營利營業事實者,新制未必吃虧,至少政府允許您賺400萬

若以舊制而言,就算您不小心賺了200萬,仍需課稅

所以若以稅的角度來看,並無誰重誰輕的問題,端看樓主以自住自用或投資的態度來審慎評估了

另外房地和一施行細則尚未公布,所以仍有些變數,一切仍以政府公告為主

三娃

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三娃

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文章編號：57215112

重點自住沒差，今年買明年買一樣，不要被房仲騙，會說有差表示不專業

台南新鮮人

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樓主

台南新鮮人

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文章編號：57215832

不過東區的20多年的中古公寓或大樓都還要13、14萬也⋯天阿!

chiang0510

26分

7樓

chiang0510

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文章編號：57226269

三娃 wrote:
重點自住沒差，今年...(恕刪)

何謂自住沒差?

以房地合一與目前舊制而言,都有差!

其差異在於樓主自住自用及其持有時間

假如我是樓主!自住自用絕對會超過6年的狀況下

我會選擇明年買!採用新制,其優點是(6年後換屋時)

1.至少獲利400萬是免稅,倘若有幸超過400萬獲利,
超過的部分才課10%的稅,且不用申報財產交易所得併入明年綜合所得稅申報(以免跳級距)

2.倘若遇到房價下修到虧損,凡能列舉虧損,得以免徵

3.從現在到明年這段期間,除可審慎挑選物件外,同時可觀察房市走向

若是今年買,則須站在中期投資角度來看(持有時間約2~5年)

如此才有使用舊制的優勢!

另外別小看國稅局的能耐!自實施實價登錄後!凡所有買賣在地政皆有資料,只差在是否有揭露

實價登錄未揭露,別以為就可以用最省的房屋評定現值去報稅,保證國稅局一定叫您補稅

若是漏報!除了補繳外仍需罰1.5倍的稅金及滯納金

何時買?相信只有樓主自己知道!當然也要有緣分!

setn8888

7分

8樓

setn8888

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三娃 wrote:
重點自住沒差，今年...(恕刪)

我是首購族最近去看新房屋(房子是要自住的)
建商都說因為明年房地合一稅，所以要買房的要趁年底前過戶
不然只要明年才能過戶的，都要將這稅轉嫁到消費者身上
好比原本600萬買的到的房子，變成要到620萬才買的到...
這是什麼情形?
所以跟要自住的真的沒差嗎??
有大大可以幫解析嗎~感恩

cobrawu

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9樓

cobrawu

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文章編號：57273213

setn8888 wrote:
我是首購族最近去看新房屋(房子是要自住的)
建商都說因為明年房地合一稅，所以要買房的要趁年底前過戶
不然只要明年才能過戶的，都要將這稅轉嫁到消費者身上
好比原本600萬買的到的房子，變成要到620萬才買的到...
這是什麼情形?
所以跟要自住的真的沒差嗎??
有大大可以幫解析嗎~感恩

手上有多少預算就堅持多少價位的房子，這間不賣換別間，
不用把建商的壓力背過來自己扛。代銷啥話術都有，堅持
自己的底限，房地合一對賣方有壓力沒錯，但是那是賣方
要付出的代價，您若是自住真的沒差，沒有賣就沒影響，
如此而已，加油

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

setn8888

7分

10樓

setn8888

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cobrawu wrote:
手上有多少預算就堅...(恕刪)

房子買了至少會住個10-20年以上了
目前也是堅持在自己底線
感謝c大解析

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