請益~路地是否可拿來當遮蔽率或容積率計算

garyche0917 wrote:
想請問
假設目前有一塊地64.49p(建地)+17.75p(道路接連建地前方)全部都是同地主
路地是否可當空地比來當作遮蔽率與容積率使用呢?
因為看中一個房子, 建商跟我說道路捐給政府, 所以可以當空地比來當作遮蔽率
但權狀的地坪又有包含路地, 不是已經捐出去了嗎?怎還有包含
情況到底是怎樣呢?
路地是否有可能拿來當遮蔽率或是容積率的使用範圍呢?

拿鐵加糖 wrote:
你指的應該是私設道路的路地吧
私設道路是不能作為建築用地的建蔽率或是容積率
但原台南縣的舊法卻是可以把私設道路作為建蔽率或是容積率
台南縣市合併以後這個不合理的舊法要被取消
所以如果你是原台南縣的區域 目前是介於還可以的當作建蔽率跟容積率的
所以你的問題其實應該是把
私設道路用地跟計畫道路用地搞混了
私設道路是指建商拿建築用地來當作道路使用
所以這個你指的路地其實在政府單位內是叫做建築用地
既然是建築用地當然就可以當成建蔽率跟容積率（原台南縣舊法規的原意）
所謂的捐給政府
應該是你誤會了 應該是指原地主以同意書的方式（同意建築用地做為道路用地）
來取得政府單位的建築許可
並不是真正的產權捐贈給政府的意思（政府單位一般也不接受民間單位捐贈建築用地）
結論
在原台南縣區域內是可以把建築基地的空地退縮作為道路來給兩旁住戶使用。
基本上買房子的住戶雖然是持有這個私設道路，但也必須同意這個私設道路作為道路以及所有管線埋設所使用
儘管產權還是屬於私人，但不得妨礙。
（如果後續住戶又主張該私設道路為自己所有不允許他人使用，則違反當初政府單位核准興建房屋的條件，
即起造人同意以私設道路形式來連接建築基地，所以如果不允許他人使用道路，則房屋就不得興建。）

lyway wrote:
封閉型的私設道路大...(恕刪)

kuo1801 wrote:
分照基地內通路計入法定空地的規定，原屬舊台南縣特有規定。
日前業經內政部營建署解釋後!!已經即將要公告廢除!!
所以日後應該只有合照分戶的狀況，才會有基地內通路入法定空地!!
至於土地要怎麼割..分成幾筆，這個部分倒是沒有硬性規定!!

garyche0917 wrote:
所以請問kuo大大
這樣的意思是說合照的話
仍可拿來當遮蔽率 容積率內計算用嗎