最近看了幾間有電梯的透天,除了電費,維修費以外,請問有住過這種房子的人,知道還有什麼缺點嗎?
2019-07-06 0:15 #1
經濟上許可來說有電梯的透天當然是優點,1樓不用留孝親房,長輩行動不便時的上下樓,頂樓有神明廳的早晚上香拜拜,頂樓洗衣晾衣,家用電梯的電費比你家的飲水機還省電不用擔心電費問題,缺點就是每月需付的保養費及雙方每月要約定時間配合保養,依內政部營建署-建築物昇降設備管理辦法,管理人應委請專業廠商負責昇降設備之維護保養,由專業技術人員依一般維護保養之作業程序,"按月實施"並作成紀錄表一式二份,並應簽章及填註其證照號碼,由管理人及專業廠商各執一份。

gfc1414 wrote:
經濟上許可來說有電梯...(恕刪)


電梯一定要每個月保養嗎?

*心灰意冷* wrote:
電梯一定要每個月保...(恕刪)

依內政部營建署-建築物昇降設備管理辦法,管理人>應<委請專業廠商負責昇降設備之維護保養,由專業技術人員依一般維護保養之作業程序,"按月實施"並作成紀錄表一式二份,並>應<簽章及填註其證照號碼,由管理人及專業廠商各執一份。

—-----------+
以正式之法律用語而言,[得]表非強制性之義務,行為人有選擇作為或不作為之自由。 反之,如要表達強制之意時,正確之用語為「應」

是的 如2樓說的
是新法規
請自行爬文
電梯透天相對一般透天保值,屋內電梯蠻方便的,唯一的缺點就是(每月)都要固定保養,費用約1600-2200,很值得。住透天爬樓梯,老了你就知道。
asps946701 wrote:
依內政部營建署-建築...(恕刪)


謝謝
是不知道有什麼缺點,倒是小朋友來家裡玩,常常把電梯當玩具玩。
每個月保養,都要跟我約時間,這是比較麻煩一點。
房屋稅,有電梯的好像比較貴一點。
豬大爺0922 wrote:
是不知道有什麼缺點,...(恕刪)


請問你的是幾坪
1.為何你要找電梯透天? 不考慮公寓華廈大樓?

2.你去看的建案,電梯都有許可證嗎?

3.有許可證每個月都要保養,沒許可證的話也建議每個月保養,想要兩個月保養一次省錢就自己決定
每家電梯公司收費不同,如果簽長約可以談價錢,銷售人員跟你說每養費多少?

4.昇降設備安全檢查頻率,規定如下:
(1)昇降送貨機每三年一次。
(2)個人住宅用昇降機每三年一次。但建築物經竣工檢 查合格達十五年者,每年一次。
(3)供五樓以下公寓大廈使用之昇降機每二年一次。但建築物經竣工檢查合格達十五年者,每年一次。
(4)前三款以外之昇降設備每年一次。但建築物經竣工檢查合格達十五年者,每半年一次。
管理人應於使用許可證使用期限屆滿前二個月內,自行或委託維護保養之專業廠商向當地主管建築機關或其委託之檢查機構申請安全檢查。

銷售人員跟你說檢查費用多少錢?

5.下次去聽聽看電梯,主機在頂樓,靜置狀態在叫車啟動瞬間的時間你能不能接受?
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