zzz548484

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zzz548484

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透天房子格局問題請各位大哥幫忙

目前看上一間預售透天格局如下
透天房子格局問題請各位大哥幫忙

剩下B2，面臨八米路，有點巷衝，
坐北朝南，
我擔心透天後方採光會不足....
但銷售小姐跟我說，一樓後院有3米，約四坪
叫我不用擔心採光的問題...
請問各位比較會看房子的大哥大姐
這樣的採光會充足嗎...
還有格局的部分算ok嗎？
請各位大哥大姐幫忙解答謝謝🙏

2021-06-02 20:50 #1

文章關鍵字

大哥房子格局問題預售透天格局 B2 八米路後方大哥大姐房子一樓後院

台中台南休閒農夫

1092分

2樓

台中台南休閒農夫

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zzz548484 wrote:
目前看上一間預售透天(恕刪)

看起來反而面寬多少才是你應該先了解的喔!

如果是預售屋(還沒蓋好牆面結構)，看起來面寬可能只有3.5~4米寬?

很多預售屋後來爭議都這樣來的，還有計畫道路最....要靠運氣...

zzz548484

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樓主

zzz548484

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台中台南休閒農夫 wrote:
看起來反而面寬多少才...(恕刪)

面寬是4.5 銷售小姐說的

dennischiu1970

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4樓

dennischiu1970

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後方有遮擋

光線一定有影響

但是所謂不足是怎樣的不足法

例如

坐北朝南

客廳的光線是充足的

可是當你前方車庫加蓋後

光線一樣是受影響的

要亮些不都是點燈嗎

zzz548484

28分

樓主

zzz548484

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dennischiu1970 wrote:
後方有遮擋光線一定有...(恕刪)

我是怕後方廚房的光線會有影響及二樓三樓後方的房間採光不足，後方房間看出去是一面牆...

ffffps3

5958分

6樓

ffffps3

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可以去看看實際透天在住人的，幾乎都用窗簾遮住擋陽光

dennischiu1970

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7樓

dennischiu1970

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zzz548484 wrote:
我是怕後方廚房的光線(恕刪)

你二三樓有要裝冷氣嗎

南部的天氣早上也很熱

關窗吹冷氣不也是影響光線

所以才問所謂的不足是怎樣叫不足

是要類似西曬的陽光嗎

因為有遮擋

通常只有正午後院才可曬到太陽

因為有三米寬

光線也不會是陰暗的

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8樓

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zzz548484 wrote:
剩下B2，面臨八米路，有點巷衝，
坐北朝南，
我擔心透天後方採光會不足....
但銷售小姐跟我說，一樓後院有3米，約四坪
叫我不用擔心採光的問題...
請問各位比較會看房子的大哥大姐
這樣的採光會充足嗎...
還有格局的部分算ok嗎？
請各位大哥大姐幫忙解答謝謝🙏

採光好不好我單純以這棟B2房子本身的情況來比較!
若A16住戶四樓前後都搭採光罩,你的1.2樓後方採光會被影響也是整棟房子比較暗的地方(1樓最暗其次2樓),3樓後房雖然不會被影響但A16住戶若在四樓露臺是可以直接看進去你3樓房間的室內(含廁所,但那個裡面沒有畫浴室設備,所以規劃不是浴室嗎?)所以採光好但隱私會最差
另外,一樓後院你會做什麼用途呢?傳統式格局一般會在一樓後院搭採光罩來放洗衣機曬衣或是當另一個半室內空間來使用,除非你不搭採光罩,否則一樓的採光就不用去太介意了,一樓車庫上方也會搭採光罩嗎?如果會,客廳的採光也別太期待了
格局的部分,除了前面房間的浴室跟一樓廁所沒開窗外,其他就是一般傳統格局!這種格局看每個人的想法跟需求,所以好壞不會太客觀,自己能接受就好房子是自己要住的!有人會說沒雙車庫,一樓沒房間,沒有整層主臥,房間都很小還做套房,沒有神明廳,巷沖又是中間房子................等等的看看就好下一次換屋目標會更清楚,希望入住順利