stoneweng

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樓主

stoneweng

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文章編號：7209207

富立村依里濃

雖然這是舊話題建案了，但是小弟上禮拜才第一次去看屋。整理環境感覺還不錯，就是開價感覺很硬

！雖然我知道富立一向如此。想請問各位前輩對這個建案的了解程度？是否可以給小弟一些建議～感恩～

2008-07-23 13:59 #1

文章關鍵字

富立村

Joan

36分

2樓

Joan

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文章編號：7210668

還有餘屋嗎?我以為已經銷售一空了呢~
聽說他們價格很硬沒錯，村依里儂要付管理費是真的嗎?

eason36

4分

3樓

eason36

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文章編號：7216743

集合式住宅

有管理員幫收掛號宅配之類的

還有個阿桑清掃環境整理花木

有收管理費恩....算正常

台南很多集合式住宅都是這種型態

如果是沒有管理員的集合住宅

大概都兩三年過後就會有一些公共設施的問題出現

比如説環境髒亂公共設施損壞沒人處理之類的

eric904z

30分

4樓

eric904z

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文章編號：7229102

eason36 wrote:
如果是沒有管理員的集合住宅

大概都兩三年過後就會有一些公共設施的問題出現

比如説環境髒亂公共設施損壞沒人處理之類的

這是真的！
除非是獨門獨院單獨一棟的住宅
如果是社區中庭式的住宅一定要有管理委員會，這非常重要！

中南部的大樓或是中庭式的住宅如果沒有管委會
將來居住環境都會變得蠻糟的！
因為大家都會有自掃門前雪的心理
公共設施損壞沒人維護，很快就會變成廢墟

Joan

36分

5樓

Joan

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文章編號：7232592

嗯....村依里儂是獨院透天喔~聽說有管理室在幫忙收信,管理社區
所以有收取管理費....不是大樓公寓式的住宅

verigybb5

34分

6樓

verigybb5

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文章編號：7347439

現在這種時機,價格還會硬到哪裡去呢?令人好奇

不過聽說富立的風評在台南地區算是不錯了,村依理農也是當初我們考慮選擇的建案,只是不知道附近舊工廠的景觀現在有沒有改善了?還有仁和路的變電所,以前工廠用地都是要考慮的地方

畢竟買房子是終身大事,要想的東西很多

村依的管理費好像1500上下吧,看買的坪數大小

eric904z

30分

7樓

eric904z

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文章編號：7358509

verigybb5 wrote:
現在這種時機,價格還會硬到哪裡去呢?令人好奇

不過聽說富立的風評在台南地區算是不錯了,村依理農也是當初我們考慮選擇的建案,只是不知道附近舊工廠的景觀現在有沒有改善了?

大大您說的也正是我所在意的部份
富立在台南算是知名建商，品質方面我是有信心

可是該建案附近有工廠及變電所，讓我心裡有點疙瘩
另外，聽說室內實際坪數扣掉道路持分以及室內樓梯空間之後
格局感覺有點狹隘..

透天管理費1千5算還可以接受〈台北中古公寓華廈管理費含公用電費30坪約2千左右〉
南部鄉親普遍比較不能接受繳交管理費，所以一千五可能覺得有點貴..

將近一千二百萬的開價在台南真的是蠻貴的

現在股市重挫、台北市天母、東區有許多店面閒置，無人承租
油價、電價狂漲、通貨膨脹，小弟身在台北也感覺到景氣真的是冷颼颼

就連台北知名觀光區漁人碼頭假日也都比往常冷清，百貨公司人潮也消退許多
許多公司行號也都放棄承租一樓辦公室，改租二樓〈租金較便宜〉
以上情況都是小弟親眼所見

首都台北市都如此了，故鄉台南應該也很難不受波及
如果有誠意購買，淺見認為應該都還會有商量空間吧！

TOBESOMEBODY

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8樓

TOBESOMEBODY

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文章編號：7358844

呵呵
不能將台北的現狀套用到台南
台南的房價並不像台北漲得那麼誇張

軍公教人員在台南可是買得起富立的房子
光賣給公務人員就賣得嚇嚇叫
而且台南的有錢人真是隨處可見。。。。。

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9樓

KKBOX 2001

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文章編號：10185232

富立所蓋的房子.在台南都具有很好的風評.
就算是二手要轉賣的話,在短時間內也很快賣出去.
以誠品對面那一排店面,之前有2間要託售也很快就
賣出去.價錢上還比買入時來的好.
或許是地段好再加上建商的口碑.
房子在抗跌性上也相對來的好.
村依里儂收取管理費.也是為了維護社區良好環境.
往前看富立的各建案,不會因為時間一長而變雜亂無章
依然可以保持原有的建築風格與環境.
因為建商還規定不能私自加蓋鐵窗招牌之類.
以市立醫院後那一批建案與村依里儂比較之下.
屋頂加蓋.招牌...等出現就破壞原有建築物外觀.
再過幾年更可看出房子保值與抗跌的實力了.
如果真要是自己長久居住的房子,
地點.環境.建商.都是必須考慮清楚的.
台南還是以東區的生活機能是最好的.
並且東區的發展不應只有這樣.
還滿多地尚未開發.仁和路的工廠往後重化後.
會陸續遷移.南紡那一區.東門路麥當勞後方.
都是東區開發的重點.但到那時的房價就可能不便宜.
村依里儂是我覺得還滿不錯的地點.
雙公園包圍,仁和路與崇善路鬧中取靜.
飲食.交通.民生用品採買都滿方便的.

KKBOX 2001

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10樓

KKBOX 2001

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文章編號：10186191

至於目前的售價狀況...
因這波金融海嘯重挫之下.
房屋價格都跌跌不休.
有些建商為了求現,不惜降低售價.
但看富立村依里儂的情況.
因為銷售也有一段時間.89戶只剩零星幾戶.
建商在價位為並沒有很大的讓步.
感覺上建商似乎沒急著要賣.都賣出一大半.
已經算是賺錢.沒必要急降價出售.
何況之後的重點是擺在湖美大坪數的大樓與透天.

而且富立最近的建案,不管是大樓或透天.
都是朝向大坪數規劃,或許是要跟市場上做區隔.
也許這批村依里儂讓他們感到有點壓力.
中庭部份銷售時間太長.外圍部份卻未蓋竟預售一空.
市場上類似中庭產品太多了.客戶自然選擇就多.
大坪數稀少且具獨特性,蓋好一點的話.
賣的也快.相對獲利更好.已現階段來看.
富立暫時不會規劃戶數多.小坪數與店面的產品.
看以後景氣怎麼變化,建商會適時推出適宜產品.
所以喜歡村依里儂的地點與房子的人,
雖然剩餘戶數不多選擇也不多.
假如運氣好..好好談價錢...
說不定會令您滿意的價格.

富立村依里濃

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