最近看了台南市北區的"新好國宅",請大家給個意見

最近想要找中古屋預作未來結婚之用
目標是台南市東區或北區
看了幾間都覺得不是很滿意
惟獨在北園街的新好國宅有一間投資客的裝潢屋還不錯
坪數39坪,室內28坪左右.含一個機械車位以及質感不錯的裝潢
在去年九月底時就已經開價398萬出售
房仲也說至少有一成的議價空間
喜歡它的設計感跟空間運用
但管委會及公設似乎不怎麼樣.附近也不好停車.而且開價感覺太高了

不曉得有沒有了解的網友可以給個建議
那邊的優劣.開價要開多少去談
開320會不會太低??

2009-03-01 0:27 #1

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台南市北區意見

karymarch

29分

2樓

karymarch

個人積分：29分

文章編號：10615127

如果你願意以一坪大約7～8萬買這一帶的大樓，建議你去看看附近開元路上全新的芭里凱悅（原本叫世紀之門），最近一坪降到8.8萬，也許還可以談，他們公設做的不錯，又是全新的，貸款比較容易。不過旁邊是加油站，看你介不介意囉。
新好國宅粗估應該大約一坪5萬左右，加上車位約30萬，所以總價約225萬加上裝潢費用，看你覺得裝潢要加多少，但是要注意能貸款多少，符不符合你的需要。
買中古大樓的房子一定要打聽一下管委會及管理費結餘狀況，狀況不好的就別冒險了，免得住進去受一肚子氣。

vw0207

1分

3樓

vw0207

個人積分：1分

文章編號：10615968

世紀之門的彈性非常非常的大
建議找高手去談價錢

atm54188

4分

4樓

atm54188

個人積分：4分

文章編號：10637058

在台南市千萬千萬不要買國窄
要買請跟那住戶探聽清楚
個人也是買國窄,在南區
品質真的不好

古嘎

431分

5樓

古嘎

個人積分：431分

文章編號：10638072

atm54188 wrote:
在台南市千萬千萬不要...(恕刪)

想請問樓上的~
探聽清楚那一類的事呀~
想請問你又遇到那一類的事呢?
可否告知清楚一點~以供未來參考用~
謝謝囉~

070202

1分

6樓

070202

個人積分：1分

文章編號：10638115

真是天價~
395乾脆去買長榮新城還可以買到一樓還有剩耶~
長榮新城又平面坡道+平面停車位+管理費超便宜(好像600~800忘了.算戶不算坪)
也蠻新的,中間還有那麼大的草坪給小孩子跑...
缺點:那火車鐵軌在隔壁...所以那噪音真的不小,
我以前去看過真的不小聲,但並不是每班都很大聲(加隔音窗可解決)
優點:坐火車真方便~