左營看屋-耀嵩豐 京城君匯 都市璞華 TAKU宅 遠見青山

近幾個月陸續鎖定了左營幾個建案走走看看
目標鎖定40~50坪左右的2+1 or3房物件
看了以下幾個銷售中的建案跟大家分享
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*耀嵩豐
交通:近高鐵/新光三越步行10分鐘，10分鐘內上國1
生活:步行5分鐘內有家樂福便利購、華夏路一帶、重愛路一帶商圈多吃的

心得:
#優點:幾家建商看下來少數大力強調建築工法建材的，廚具衛浴都蠻有質感
房間地板都直接鋪好德國高能德思木地板，上下樓層間有隔音棉
地磚80*80舒適，YKK水密窗也算肯花錢
車道出入口在博愛四路上，也有退縮所以出入方便
公設的按摩椅跟高爾夫球室感覺蠻有趣的
機車位有在1樓的蠻方便

#缺點:
與後面建築棟距很近，大概15F以下50坪的客廳主臥開窗都會面對隔壁樓衛浴
隔壁本業的地，蓋起來會把50坪房型南面的光全部擋住
60坪的感覺比較划算，落地窗面博愛路採光好，低樓層也不會被擋
沒有中庭進去就是大廳了
6戶3梯(但有一台沒到地下室)

開價:
14F/28F 50.74坪 優惠價26萬/坪 認真議價完應該可以到23-24萬/坪
停車位:B6 小車位150萬依序往上加
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*京城君匯
交通:R15生態園區站步行10分鐘內，7分鐘內上國1
生活:自由黃昏市場騎車2分鐘、斜對面7-11

心得:
#優點:
50坪房型剩下的開窗面重立路，20米路夠寬，對面京城的停車場空地又還沒蓋起來，視野還行
車道很寬，一樓大廳挑高蠻多的，樓高3米2算舒適
議價空間相對大，實登應該灌水不少

#缺點:
質感相對其他看的幾個建案真的普通，客衛浴位置蠻靠近屋內中央沒開窗 很扣分
6戶2梯

網路討論好少

3F/15F 50坪 開29萬/坪 認真議完應該可到21萬/以下
停車位:B3 160萬 依此類推
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*都市璞華
交通:R15生態園區站步行10分鐘內，7分鐘內上國1
生活:自由黃昏市場騎車2分鐘、走一個街口7-11

跟京城君匯算在同一個block

心得:
#優點:
建材還有室內的Panasoic廚具INAX衛浴用料Panasonic免治馬桶看起來相對有質感
整體大廳到梯間的質感還有色調都蠻讓人舒適
公設單純(只有健身房跟很像咖啡廳的交誼廳)之後維護應該蠻容易
垃圾間壓縮機跟廚餘都有冷藏還不錯
3戶2梯!

#缺點:
工作陽台偏小而且太陽不太能直射
大坪數的(51,43坪)開窗都面對面大廈陽台，不過重立路還算寬

13F/15F 43坪 開28萬/坪 實價登錄看起來是真的 所以大概在24-25.X萬/坪
停車位:B4 165萬 依此類推

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*圓盛TAKU宅
交通:步行13分鐘到高鐵，10分鐘內上國1
生活:離重愛路 華夏路一帶算近騎車5分鐘內該有都有

心得:
#優點:
三面採光鬧中取靜，整體營造日式感覺
公設單純(健身房 閱覽室 交誼廳)之後維護應該蠻容易
樓高3米2算舒適
5年漏水保固!

#缺點:
廚房空間略小，小家庭要用還可 但不太能兩個人同時塞在廚房就是
附近有大間廟，不過看起來是不太會吵的類型
對面有台電的辦公設施，銷售強調不是變電站

8戶店面以後是什麼樣的店面應該會有蠻高的加減分

9F /15F 40坪 開28萬 實價登錄有點亂 實際應該落在21-22萬/坪
停車位: B2 198萬 (有點貴) 依此類推

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*全誠 遠見青山

交通:步行8分鐘到高鐵/新光三越，10分鐘內上國1
生活:離重愛路 華夏路一帶算近騎車5分鐘內該有都有

心得:
#優點:
三面採光，採光表現很好
格局方正，建材用料講究，衛浴跟廚具質感也都好，加上全誠建設的品牌，質感很容易感覺到
旁邊有羽球館，如果打羽球超方便，飲食如果步行的話要走一段

#缺點:
廚房有點過小，冰箱、電器櫃放下去就全滿了
餐桌應該只能跟客廳搭一起或是弄個細細的吧台
個人認為不太適合有下廚需求的家庭
高雄厝陽台偏大
健身房跟交誼廳擺在一起有點詭異
3.8米車道，蠻窄的，入口在巷子
戶數僅40戶，管理費100/坪有點高

4F/15F 45坪 開25.5萬 有點硬認真議價不確定落在哪 22-24萬?
停車位B2 170萬 依此類推
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不知道以上幾個案子版上的前輩有無建議or看法?