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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

南部討論區漸漸冷清?

GAT

71分

11樓

個人積分：71分

文章編號：26090106

高雄投報率高應該是
租金有一定行情總不可能30坪房子只租你5000塊吧
所以投報率高
但租的人有限,因為工作機會不多
會以造就現在投報率高
還是沒啥人下來當包租公

455

2分

12樓

個人積分：2分

文章編號：26090523

xomkh wrote:
.....如果很窮....(恕刪)

+100
本人隨時都在做這件事
高雄市租金便宜
不一定要買房

Bailysu

226分

13樓

個人積分：226分

文章編號：26091457

我觀察的情形跟大家討論一下

朋友租菁英會館,5坪,租5000左右,大約值70萬
但是25坪大樓,可能也是花350萬,但是要租25000,就有困難了...,了不起18000

基本上管理/裝潢夠好,買套房出租是比較划算,至於買店面出租好像地點不同,差異極大!
如果依我們家店面出租的情形來看,現價550萬,租不到18000,可說是慘淡經營,但如果跟定存比起來,又是多了幾倍...

5分

14樓

個人積分：5分

文章編號：26091835

姑且不論投資客問題。

南部區討論的都買到房子改到裝潢家電版了，當然剩下北部買不起只能畫大餅的繼續討論啦。

ycyly

26分

15樓

個人積分：26分

文章編號：26093815

唉逼嗯 wrote:

南部區討論的都買到房子改到裝潢家電版了，當然剩下北部買不起只能畫大餅的繼續討論啦

哈哈，很妙的解釋說

bryan79

0分

16樓

個人積分：0分

文章編號：26094150

菁英會館高醫館小弟退伍時也買了一間

成本加代扣稅款約80萬~
30萬現金 50萬房貸
利息費用50萬*2%(略估)=1萬
每年收到房租約5萬(扣除代管理費略估)
報酬率為(5-1)/30=13.33%

如果現在用現金直接買65萬
報酬率應為5/65=7.69
若不給代管為5.4/65=8.3

感覺報酬率還不錯~

但最近想賣掉當頭款買房~
請仲介代賣一年了都沒消息

這就是套房的悲哀吧

有大大願意接手的嗎

Bailysu wrote:
我觀察的情形跟大家討...(恕刪)

2分

17樓

個人積分：2分

文章編號：26096194

Bailysu wrote:
我觀察的情形跟大家討...(恕刪)

高雄的出租行情實在很爛!
550萬租1萬8 恭喜您!

親戚的房子三角窗在林森路上近中正路
地60坪現值起碼3,600萬以上目前出租3萬5
還不穩定一兩年就不租了
裝潢油漆重來

套房租金5,000 如果自己管理修繕沒啥利潤啦
熱水器壞了網路壞了插座壞了..自己修

Bailysu

226分

18樓

個人積分：226分

文章編號：26096737

bryan79 wrote:
有大大願意接手的嗎

說真的,還真不好賣
那格局我也沒很喜歡....好窄好窄~當然跟我的身高也有關係...
前陣子想買大套房,大約100萬左右,不過租金沒辦法多到哪兒去,了不起7000而已

最終還是罷手~

Bailysu

226分

19樓

個人積分：226分

文章編號：26096990

weifenglo wrote:
550萬租1萬8 恭喜您!
親戚的房子三角窗在林森路上近中正路
地60坪現值起碼3,600萬以上目前出租3萬5
還不穩定一兩年就不租了
裝潢油漆重來
套房租金5,000 如果自己管理修繕沒啥利潤啦
熱水器壞了網路壞了插座壞了..自己修

其實是900換1.6啦

高雄租店面的確沒台北誇張的貴,但是60坪是指1F而已嗎?

修膳自己來是都沒問題,但最討厭房客一直換
浪費的不是我的錢,是整理乾淨的心思(龜毛)
牆面補土粉刷,壓條線路更新,燈具保養(還好現在房客租的滿穩的

)
幫家裡付貸款好幾年了,剛好可以買間小套房 orz

orz

如果可以賣掉,自住跟投資的錢一次都有了....

2分

20樓

個人積分：2分

文章編號：26097662

Bailysu wrote:
其實是900換1.6...(恕刪)

是地坪60坪1-2樓出租於是3-4樓就空著
一直勸他要賣掉他無法想像
當初是一坪100萬買來自地自建的
10幾年前1-2樓曾經租過15萬
年紀大了無法接受房價現實

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