alumee wrote:
農16/美術館就隔一...(恕刪)
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dinobotta wrote:
地點好才會被炒作不是...(恕刪)
這兩區範圍都很大,生活機能主要是看買的點好不好,
不是說一句"生活機能"不好就有便宜又條件好的房子可選,
過分被炒作,晚買的住戶追高,自住率低,當地無法自己形成商圈,在景氣反轉時才會有更高的套牢風險,
這點無論買哪區都是同一個道理,
如果嚴格看步行的生活機能這項,
農16大半的地區也都不及格,
我朋友也有人以前買在農16,
最少靠近明誠路附近鄰12米以上寬的"路"才是比較好的地段,
面街的少數建案雖然便宜很多,但也基本上都跳過
變電所附近的區域!!
不要為了買農16,買到同區最舊的普通物件被套在高點就好,
農16那邊的大順一路以南沒甚麼腹地,
生活機能跟中華一路兩旁也沒甚麼差別,
這麼仰賴博愛路以東的生活機能的話能選的物美價廉物件實在還有很多
而且說到農16無解的學區問題,
預算不多的首購族可能比較能遷就,
對許多換屋族而言,最重要的換屋動機已經沒了,再便宜都很難接受
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dinobotta wrote:
中華一路有甚麼店家?...(恕刪)
中華一路這邊店家也不少了,
燦坤,郵局,銀行,傳統商店街,多種平價及大型連鎖餐廳...
學區不是光是好就行了,
最少要能讀才有用,
不能讀的話還要這個學區幹嘛,
以後房子舊了難道都只給剛結婚的首購族接手?
南高反而比較少有這種問題
最少我常用到的幾乎都在附近,
下手之前本來就要做足功課,
我住的地點在美術館北區(明誠四路v美術東二路商圈附近)
====350公尺內====
美術館園區... 約200公尺
台鐵地下化捷運車站(都審通過的內惟站出口預定地)...約200公尺
高雄捷運接駁公車站(往凹子底站,紅35)...約170公尺
高雄捷運接駁公車站(往巨蛋站,紅36)...約190公尺
室外停車場(每月租金1000)約50公尺
頂好超市...約190公尺
美術東二路v明誠商圈(美術館北區最熱鬧的點)... 約200公尺
7-11,全家,萊爾富...約200公尺
牙醫及婦幼醫院...約220公尺
診所...320公尺
全聯福利中心(銘傳店)...約350公尺
平價及高級餐廳太多,就不列舉了
====2公里內====
高雄捷運凹子底站...約2公里(騎自行車約8分可達)
高雄捷運巨蛋站...約1.8公里(騎自行車約8分可達)
瑞豐夜市...約1.5公里
郵局...約650公尺
銀行...約600公尺
燦坤(中華店)...約850公尺
果貿商圈...約950公尺
內惟商圈...約850公尺
瑞豐商圈(慶豐夜市)...約750公尺
全聯福利中心(慶豐店)...約1.1公里
小北百貨(中華店)...約750公尺
總結一下,
離大型百貨商圈、大型3C賣場、大型醫院、夜市、傳統市場、國小國中學區、圖書館、加油站、郵局、銀行、機車行、知名景點(如柴山、愛河)都沒超過1.5公里，住家附近步行距離350公尺內以下則有:
(1)捷運通勤車站及公車站牌
(2)大面積公園綠地及休閒藝文知性公共設施(如美術館、文化中心、科工館)
(3)藥局、超市及便利商店
(4)多間大眾料理及高級餐廳
(5)牙醫,婦幼或內科診所任2種
(6)同路名4個以上知名建商大坪數規劃大樓或透天支撐區域房價
(7)12米以上路寬南北及東西向主要幹道
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dinobotta wrote:
高點是你認為的高點我...(恕刪)
PS:
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=2376641&p=3
經確認，d大已小賠賣掉原農16附近微風2房，並與敝人私下和解並加入好友
每個地點訴求的客群不盡相同，
又不是開店做生意，
住宅區的地段好不好決定因素有很多，
假設今天住日本或台北，
就知道新興商圈附近跟大公園好學區(沒總量管制)的高級住宅區(都審區)同等級的房子哪個比較難買
很多人也許還不是很清楚美術館做為高雄唯一的都審模範區到底好在哪,
為什麼皇苑、鼎宇、全誠豪宅三雄的建案幾乎都選美術館，不選農16?
跟隔壁的限制條件極為寬鬆的農16相比,
美術館區沒有學區上嚴重總量管制(即使有房屋所有權狀還要比誰住得久)及變電所的問題，
住戶不會過於分散，有利於當地商圈發展成型，
完全比照豪宅規範,像農16那種極為普遍方便亂停機車的開放騎樓式大樓就完全禁止，
台灣騎樓文化的許多其他缺點就不一一列舉，
另外此區對於棟距、臨路退縮、植栽的要求,農16建案普遍也是完全沒得比，
相形之下農16比較近似普通新型有大公園的重劃區而已，
這個部分案子看多且有仔細觀察的人就知道,
以前常看農16靠明誠路的建案主要也是貪圖R13的便利(雖然用到的機會很少)及瑞豐商圈的生活機能，
現在美術館區也有兩個台鐵地下化捷運站興建中,
還多了寬超過百米的綠蔭廊道公園(原鐵道現址),
美術館北區過條中華路就到瑞豐(巨蛋)商圈,
農16的優勢相對就沒這麼明顯
