在此 先謝謝大家的分享囉!!!
小弟最近想要購屋，但是大樓開價都有一點離譜，想要了解2011年有購屋者的成交價，藉此讓大家能少花一些銀彈。在此 先謝謝大家的分享囉!!!
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阿華1974 wrote:
小弟最近想要購屋，但...(恕刪)
交通、環境、學區、景觀、生活機能、物件條件每個人考量著重點不同
買房沒有學區考量的人應該不會太多,
三民、新左營、鼓山(農16、25期)因為人口爆增的關係,
近年來比較好的國中、國小幾乎都是總量管制的,
並非設籍住個幾年就能念,而且對於寄戶口的家庭越查越嚴,
換屋族要找空間充裕學校越區就讀會是一大問題,
很多人買美術館主要是學區、環境、交通(車流量低、近捷運)、地理位置考量,
如果偏愛生活機能則比較建議靠近明誠路v美術東二路附近的美術北商圈那邊,
剛好在美術館園區、瑞豐商圈、明誠商圈、內惟商圈、左營大路商圈、高雄捷運凹子底站、高雄捷運巨蛋站、台鐵捷運內惟站的中間位置,離壽山、愛河、蓮池潭也都很近
美術館區近年來,每年的成交件數都破千,
不過今年以來的開價真的越來越誇張,類似條件的物件不一定會比很多投資客炒作的農16便宜,
連鐵路西側的內惟,九如四路附近的中古大樓都越開越高,
如果不是真的喜歡這邊的環境,建議還是買便宜的三民區吧
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dinobotta wrote:
很同意您的看法~美術...(恕刪)
農16/美術館就隔一條中華路是會差到哪裡?
地段率,銀行鑑價,過去的餘屋及法拍成交價,類似物件這兩區也是大致相同的,
多年前農16很多投資客搶購及後來價格大幅回落原因,
學區及變電所因素都只是次要的,
主要因素還是新市政中心的遠景破滅,
原新市府預定地幾乎都變成綠地,
區內的住戶過於分散也是很大問題,
當地要像美術館區北,東,南一樣漸漸各自發展成獨立的大型商圈是很困難的
(後排點近中華路鄰美術館區那帶,因人口較多,反而還比較有機會),
主要生活機能仍然是要仰賴博愛路以東及明誠路以北,
所以若是比較中間偏後的地點相對就沒這麼好了
從明誠3路v博愛路口一直到明誠4路平交道,車程包含等紅燈的時間5分鐘都不到,
難道農16就可以不靠別區的生活機能?當地過於分散的人口就足以支撐完整的商圈?
如果照你這樣步行才算的標準,
農16很多離博愛路,明誠路較遠的中間後段地點也是沒有生活機能的,
出租有沒有比美術館少還很難說,最少投資客炒作亂開價現象比較普遍
就算買美術館/農16,也是可以選相對位置好的,
例如我買的地點在美術館北區(明誠四路v美術東二路商圈附近)
====350公尺內====
美術館園區... 約200公尺
台鐵地下化捷運車站(內惟站)...約200公尺
高雄捷運接駁公車站(往凹子底站,紅35)...約170公尺
高雄捷運接駁公車站(往巨蛋站,紅36)...約190公尺
室外停車場(每月租金1000)約50公尺
頂好超市...約190公尺
美術東二路v明誠商圈(美術館北區最熱鬧的點)... 約200公尺
7-11,全家,萊爾富...約200公尺
牙醫及婦幼醫院...約220公尺
診所...320公尺
====2公里內====
高雄捷運凹子底站...約2公里(騎自行車約8分可達)
高雄捷運巨蛋站...約1.8公里(騎自行車約8分可達)
瑞豐夜市...約1.5公里
郵局...約650公尺
銀行...約600公尺
燦坤(中華店)...約850公尺
果貿商圈...約950公尺
內惟商圈...約850公尺
全聯福利中心(銘傳店)...約350公尺
瑞豐商圈(慶豐夜市)...約750公尺
全聯福利中心(慶豐店)...約1.1公里
小北百貨(中華店)...約750公尺
總結一下,
離大型百貨商圈、大型3C賣場、大型醫院、夜市、傳統市場、國小國中學區、圖書館、加油站、郵局、銀行、機車行、知名景點(如柴山、愛河)都沒超過1.5公里，住家附近步行距離350公尺內以下則有:
(1)捷運通勤車站及公車站牌
(2)大面積公園綠地及休閒藝文知性公共設施(如美術館、文化中心、科工館)
(3)藥局、超市及便利商店
(4)多間大眾料理及高級餐廳
(5)牙醫,婦幼或內科診所任2種
(6)同路名3個以上知名建商大坪數規劃大樓或透天支撐區域房價
(7)12米以上路寬南北及東西向主要幹道
