tsaomy wrote:版主是建立在高雄未來房價20年不會上漲,若假設成立則版主所言為是,但版主怎麼認定未來20年高雄房價不會上漲?
最近疲於看屋，想說不...(恕刪)
就像那個張教授一直以房價所得比去看空台北房價長達6年,但除所得外那位教授有無考慮到過去30年經濟發展藏富於民的資產或海外資金的回流?
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tsaomy wrote:
最近疲於看屋，想說不...(恕刪)
(以下指的是新大樓物件)
現在高雄市中心「平價」的新成屋40坪+平車大約800萬，不管推15, 20, 30年，目前看來除非我幻想的那些成真，要不這個時間點進去買，怎麼看都不划算。
假設加上家電、裝潢、家具，買個小三房總費用約900。
若有自備款200，那要貸款700。用本息攤還貸30年(前三年1.6%，之後2%)，每月大約25,000上下。
家庭月收入80,000要負擔應該沒甚麼問題。
但有人算過30年的利息成本要多少？
不多，以上述條件，大約只需要220萬左右。
(OK，或許有人說家電、裝潢、家具不應該計入，那只貸款600呢？30年下來的利息大約190萬左右)
當然，有能力的人，可以只貸10年或20年，利息當然就不會那麼多囉。
P.S:有家的快樂價值絕對無法估算，我只是單純看數字而已...
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買屋跟買車其實很像，就花錢的角度來算，用租的一定是比較划算的。
拿買車來說，真算起來，養一輛車的花費拿來搭計程車都夠了，那為什麼大部分的人還是要買車？最簡單的理由就是，計程車只有Toyota，不想搭Toyota的人只好自己買車了...
其實買跟租的差別就是，這個東西對你來說的重要性如何？假如你只是要一個可以遮風避雨的處所，裡面的裝潢布置都可有可無的話，那租就是最佳選擇，就像吃便當一樣，假如100元跟50元的便當你吃起來都沒差的話，那當然選50元的就好，但假如能力所及，100元的便當又比較好吃的話，何苦區就50元便當，吃東西並不是只吃飽就好，吃好吃的東西是會讓人心情愉悅的。
