魏至聖 wrote:
【時報記者郭鴮..(恕刪)
你算錯了
3.9萬建坪*6萬(豪宅其實不只6萬)23.4億
土地23億+建造23億=46億
每坪平均賣18萬*3.9萬建坪=70億
70-46=24(還要扣管銷跟利息)
永信現賺近20億
京城劃餅24億
誰划算?
很難說
個人積分：85分
文章編號：33946599
個人積分：3分
文章編號：33946721
個人積分：148分
文章編號：33947651
個人積分：3分
文章編號：33949518
個人積分：79分
文章編號：33953592
個人積分：2247分
文章編號：33954754
個人積分：148分
文章編號：33955637
joycechihiro wrote:
幫大家補一下圖每蓋好...(恕刪)
這個圖中可看出一件很多人沒注意到的事,
農16特區的都審果然只是做半套,
除了5個特殊商業使用的特專區外(現幾乎都改作公園用地),
其他區段徵收標售出的建地跟一般重劃區一樣都是普通的住宅或商業用地,
並非嚴格規範及執行都審的特定住及特定商,
難怪一般重劃區常見的騎樓式住商及騎樓式半開放中庭的住宅大樓(臨路退縮及棟距普遍很少)這麼多,
要取代美術館模範都審區的定位還是不實際
而根據94年變更高雄都市計劃(第二次通盤檢討)案細部計畫案,
農16特區裕誠路以東的所有商4用地(所有住宅區)都可以額外接受高額的容積移轉,
地價過去幾年會過度飆漲也是有原因的,
因此此區建商不再像過去主打2~4房首購建案,
(以前豪宅型或換屋型的建案極少),
產生了不少興建中的小基地超高樓豪宅,
臨路退縮及跟隔壁棟的棟距極小的案例
個人積分：2分
文章編號：33955924
個人積分：148分
文章編號：33956739
weifenglo wrote:
+1哈哈兩家大型建設...(恕刪)
兩家都是規模不小的上市上櫃公司,
收購案參與討論或執行的董事、高層肯定很多,
股東會中也必須做詳實說明,
不是兩家老闆可以私下黑箱作業的,
而且以目前鼓山瑞豐地區+都審特區+捷運站400公尺內+學區優+空氣好+基地條件佳的土地行情來看,
價格已經算偏低(以量制價),
(永信5年前買那塊地時全高雄市建商餘屋嚴重過剩,國中學區暫時還是評價差距離遠的大義國中,高雄鐵路地下化增設7個地下通勤車站也是接近2010年才正式定案),
還沒有必要冒著事後被爆料給記者的風險去做,
整個園區中部分基地更小的土地賣方去年開始開價就遠超過這個價格的(100up),
許多賣不到理想價的就先出租做商業使用
個人積分：694分
文章編號：33960449
沒有什麼土地是永遠不會賣的，
君不見號稱高雄最大地主專門租給人的高醫陳家，
近年來也積極把手中的土地庫存作調整，
還是有賣出啊...
有好價錢當然要趕快賣，
尤其是高雄不像台北(首都圈)，
景氣循環一來土地房價還是崩的很快，
民國80年代的那一波下滑，
中大型建商還是有倒閉的喔...
永信(陳董)喔...民國88、89年這兩年間它也差一點週轉不過來，
跟義聯集團(林董)一樣割肉求生過...
如果用北部人的眼光來炒高雄房地產會死得很難看，
因為市場面不一樣的地方太多了...
南部人要賣地不像北部人，
南部有台糖這個大地主啊(它救活多少建商知道嗎？)......哈哈
要注意一件事，
聯上實業的建案是不是都離永信的建案不遠，
有人知道為什麼嗎？
