總價23億單價七十多萬.
高雄三千坪地交易沒看到人討論
總價23億單價七十多萬.
總價23億單價七十多萬.
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文章編號：33940115
但是有研究美術館特區的人應該會知道美術東二路是未來最好的地段
而這塊地剛好在美術東二路上
且離美術館輕軌站及美術館都在步行5分的距離
未來若推首購型坪數30~50
必定會熱銷
至於大坪數50~100相信換屋族接受度也高
以每坪成交平均20萬來算
京城獲利就約40億(eps光單案就貢獻10元左右)
永信賣掉雖現賺20億但京城反而會賺到他的2倍
就算行情再差未來每坪成交10萬好了
京城也會賺20億....但是美術館新大樓有可能賣到10萬/p???
所以在我看來永信賣掉賺20億其實應該是少賺很多...
但該公司也講了是因為重心要移往南高雄所以才賣....
但我不相信...應該是現階段財務壓力的關係.....
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阿扣三 wrote:
高雄三千坪地交易沒看...(恕刪)
這塊地位於美術館北區美明路的全誠遠見至美以南,
美術北五街以北,
跟東二路交界,
3000坪地聽起來很大,
但蓋一個類似左營浪琴嶼6XX戶或bingo家族一二期的大型社區建案就差不多用完了,
附近步行生活機能及空氣品質不錯,
這幾年變化不小,
不遠處就有高雄捷運R13接駁公車站牌,
5分鐘內能走到的車站是興建中的台鐵地下內惟通勤車站
以前住南高鬧區頗長一段時間,
一直以來都覺得離工業區不夠遠,
空氣品質不佳,
再加上家中還有長輩小孩,
空氣品質也是後來會想換屋的重要原因之一,
離工作地點不夠近這點其實習慣後就不是問題,
高雄的交通整體而言還算很便利,
目前住在能眺望山林、市景、公園的美術北區高樓層,
遠離工廠,緊鄰市中心,生活及休閒機能兼優,
地點,交通,環境,學區,景觀,捷運,機能,發展潛力...等綜合條件都很不錯,
住家附近就有極大面積的公園綠地,
再加上連綿的柴山及週遭多個景點都有助於淨化空氣
高美館園區是十大婚紗景點網路票選冠軍,
之前很多朋友問過哪邊景觀最好,順便介紹下,
34公頃美術館園區中觀景最好的地點是萬坪人工湖區(湖面積超過3公頃),
由園區的東北門進入咖啡廣場後不遠處就有個觀景休憩區,
散步逛高美館公園時最常去的除了北區的超大面積綠地外就屬這裡,
大面積湖景結合周圍的公園綠地,淺水池塘,生態溼地,樹海,山景,市景,
景觀美感甚至凌駕於遠處的高樓層俯瞰景,
住這裡其實不用強求天價的第一排豪宅
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永信怎麼可能有財務問題
我猜應該是看壞後市
趕快穫利出場吧
而京城會買也是因為要京城蔡董一直看好未來兩岸市場
誰對誰錯就留待時間證明囉
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工商時報【記者顏瑞田、蔡惠芳╱連線報導】
永信建設（5508）基於調整土地庫存考量，董事會昨（15）日決議，將出售位於高雄美術館特區的3,008.32坪土地給京城建設（2524），每坪價格介於77萬到80萬元，交易總額約24億元。
永信建設和京城建設昨日同步在董事會之後，公告土地交易的重大資訊。
京城總經理劉朝森表示，位於高雄市鼓山區青海段61及63地號的土地約3,008坪，京城董事會通過在24.06億元的價格，授權董事長在每坪80萬以內向永信建設購買。
永信副總經理顧岳軍說，永信持有的高雄建案土地，幾乎都位於北高雄，因此，公司決定調整土地庫存，轉向南高雄布局，因此，昨日召開董事會決議，將位於高雄美術館特區內的土地以最低每坪77.7萬元，總額最少23.16億元的價格，出售給京城建設。
顧岳軍表示，這項交易還要雙方負責人以及相關人員進一步洽商之後，才能做最後的確定。這塊土地是永信建設之前向高興昌購得，此次轉手，以當初買進成本估算，粗估每坪價差約50萬元，永信建的處分利益將高達10幾億元，獲利相當可觀。
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阿扣三 wrote:
假設容積率全部加一加達到800,換算一建坪土地成本要十萬元
每建坪建造成本六萬到十萬不等
高樓層或許能賣廿初,低樓層可能不到十八萬,還有方位不佳的會低於十七萬/坪
永信獲利算是放進口袋
【時報記者郭鴻慧台北報導】高雄第一大建商京城建設 (2524) 看好高雄區發展，手上庫存土地原本就多，若再加計將向永信建購入的高雄市美術館區土地，京城在高雄市的累計土地庫存高達8000~9000坪。若以此筆土地3008.32坪估算，未來京城若買下來，可興建3.9萬建坪的住宅大樓，以當地住宅產品每坪25萬元估算，全案未來的總銷逼近百億元。
若每坪成本照阿扣三大來算
以6萬來算
那3.9萬建坪要234億
怎麼可能??
土地成本23億
建物成本頂多10億就算良心了...
這樣1坪賣15萬這個案子營收就是58億
獲利也有23億...如果未來出售超過1坪15萬就比永信賺的多了...
以未來市況那裡不可能不會成交超過18萬/P
所以永信算少賺很大...
況且這個案子京城還向銀行借了11億
因此土地加建物成本頂多23億至少就可賺23億(1坪賣15萬)
投報率100%
電子業有10%就不錯了吧還1倍哩..
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