永言配命 wrote:
最近在我這年紀裡聊天...(恕刪)
樓主分析正確 絕不是自我安慰
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永言配命 wrote:
會打這篇文章是今天早上陪朋友去談之前掛出５８０萬的房子！在談了
半個月後～結果屋主或仲介說這附近又有什麼要蓋！底價要改６８０萬
上個星期都說好了～今天要簽約又說要加成７２０萬～（我跟朋友說：
如果是我我不會買了～但是如果你相信仲介說：不買會漲更高你就買吧
！）所以心有所感的打這篇準備被罵的文章～不吐不快！
小的也是兩年前幸運坐上末班車(?)有買房，不過看到目前房價飆高也是感到泡沫不遠矣~
主要也是近期觀察到兩個現像....
1. 朋友夫妻合有月薪十萬，育有一子，買900萬的房成貸八成，月付貸款三萬多已佔家庭收支三分一上限，養車養子養父母付房貸付保險，其實剩下來可以存的不多。重點是：900萬在市區也買不到什麼豪宅，只是普通中產階級的新房而矣；家庭月入十萬已算中上水準，能夠買的房也是如此。
2. 房價推高超出購屋者負擔，代銷把房貸從20年改成30年，貌似減輕實則延長經濟壓力，不是好現像。
這是讓我感到膽顫心驚的房價驚驚漲的兩個怪像....
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印象最深刻的 我好後悔當初沒買
兩年前 文忠路城市光X中古屋 9樓屋主自售698 如今數字網站 10樓99X萬
光X新成屋去看銷售開16w 還沒有議價唷!!!現在一坪翻了3萬以上有
有去請益 再做建築師事務所工作的朋友 只回答我
投資客的資金全都流向 土地房子
(我的親戚幾個集資 3年前投資一間農16一間兩房當初花了快550買的 被笑傻了 今年初8XX賣掉了)
三年快300萬的投報....我不會算 真是好賺
投資有風險 只有土地房子 看不準 輸了至少還有地還有房
出租又有偏門可走
稅~對於真的口袋很深的投資客更本沒差 精的很...轉手全灌在裡面了
畢竟土地 台灣就這麼大 土地又不會長大變大 久了物以稀為貴了
我不會覺得投資客不對
我若有錢我也會這樣投資
怪政府打房不力嗎 也還好....
若是台灣高層能讓 經濟再起飛 創造更好的投報 投資客自然不會再集資於房產這塊
經濟成長我們這小老百姓 賺的也多賺的也穩定 自然就不會覺得繳不起房貸
我也是買不起房子的其中之一 與家人同住
我衷心的希望 我也能買的起自己的房子 與老婆兒子一起住
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小弟才新婚2年，
小朋友還未滿1歲…
只有小弟一份普普的薪水~
只靠租個2房的舊大樓過活~
(運氣不錯，找到月租6K的，經濟壓力不致太重)
近期只要南高雄有新建案就會去晃晃~
除了接待人員擺架子之外，
開出的價格也不很友善~
新大樓至少都是15W/P以上！
心中屬意3-4房的…
似乎頭款都至少要100-200W以上才有辦法~
(以自備要2成來看…)
房子怎麼那麼貴壓？
高雄空屋率還是很高吶~
但建案一個一個推~
好似房市很熱一樣，
房仲個個灌輸小弟「現在不買，以後永遠買不起…」的狗屁理論…
當房子變成一個投資的工具時，
價格就不若必需品一樣的穩定了~
投資客+建商+政府+銀行聯手，
拼命炒高房價，一方面放出現在不買明天後悔的利空~
讓更多新鮮人早早就背負原來不應該那麼高額的房貸~
小弟是等著看房市泡沫化的…
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對投客來說，10年太久了，1年就夠
時間就是操縱的最大因子
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以前我看到苓雅區的大樓100坪700萬時，心中多恨，為什麼不是在高雄工作
現在到鳳山看到一些透天的開價~~~天啊，以前是用"分"來算的
不要回頭看，我家買過1兩25000的黃金，後來給老媽罵了足足20年
台北的精華區，回到20年前，給你錢也不會買
最近碰到以前買台中文心南路的朋友，終於回到18年前的價格
下次刀子落下時，還是沒人敢買的
但像有小孩子的人，生活可等不起，所以永遠有自住客進場，以能力為限吧
另外是人口理論
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老是有人拿人口金字塔來談
談人口紅利是與經濟面有關，但事實上現代人的居住面積比以前大多了
老人增加會加大都市化及無障礙環境需求
短時間內，要房價下來，要有點外在因素
但長期~~~~~~~~~~~~~~~
我老師說，反核做什麼，反正在地質年代中，1000年也不過是一眨眼
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