最近在我這年紀裡聊天一定會聊到的便是高雄市的房價了！我運氣好，
在房價還沒有上漲時買了還可以的房子，所以朋友都小些羨慕，朋友也
會問我一些問題，我個人便野人獻曝一下吧！
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我以高雄市數字來主觀分析的，我絕對不專業，但是以下簡單的因果，
是我理性推理。僅供各位想買房又買不下手的自我安慰用！資金夠多的
可以略過不看
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Ａ：
人口老化少子化！高雄人口外流嚴重，很多新屋搶建和空屋率居高不下
Ｂ：
新聞播出內政部人口統計：
８３年新生兒約是３２萬人
９８年新生兒約是１８萬人
我個人認為１００後的新生兒頂多也只是２０萬上下？而且會變少吧！
因為我朋友們有的結婚快七年了還是不想生！一半是經濟壓力
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經由Ａ和Ｂ我個人認為，供給變多！需求變少！那些一直在上揚的房價
絕對是炒出來的，現在就等哪一波是倒楣鬼，最後腰斬都賣不出去時，
才發現原來這個悲劇十幾年前就發生過了！
你可以想像嗎？十幾年前高雄市就非大坪數的好地段大樓１＋２＋３樓
要賣到２８００萬以上！然後在高點幾個月之後，價格便腰斬了，還是
賣不出去（這是長輩的教訓，叫我親戚不要現在買。）
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現在的房價被炒得如此高，再去接手的人利潤有多大，而未來風險又會
有多高？個人是覺得：
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１：當街頭的房仲跟冷飲店在比展店速度時＜這句是我發明的至理名言＞
２：當所有的房東一日三價時
３：當你看見同一棟房子在二三年內被賣了二次以上時
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這代表所有人都在把買～賣房子當成職業在賺錢！白話一點就是炒作！
我個人是建議如果你不急！等著看戲吧！高雄市如果不求點的話，一家
５口月花１萬８可以租到不錯的生活空間。除非你在追求高報酬的投資
期間，有像投資客那樣深的口袋可以面對房價崩跌的利息壓力！＜重點
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閒聊：朋友說我現在住的地方賣了可是賺一筆，為什麼不考慮賣呢？哈
！你想想，我又不是投資客，我賣了現在的房子還要花更多的錢來買另
一個房子！這房價上漲對非投資客的人而言根本是看得到吃不到的利多
！而房價就在這些不住的人一轉手之後就上漲個二三佰萬？除了大喊＜
資本主義萬歲＞之外？我不覺得這對社會的經濟有什麼幫助！只是肥了
投資客，苦了真正想買房子的人！
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然後重點來了！朋友問我何時會跌？我說不知道！但是用10年來賭好了
～現在房價至少都漲了二三百萬有了～那我就把月租１８０００元算算
１萬８一個月＊１２月＊１０年是２１６萬
除非投資客真有辦法撐１０年～不然只要１０年內有人受不了拋售～我
１０年內的差價定在這租金內我就有賺了！話說回來，我就看過有年輕
仲介二三個人約一約在炒房，我想這群人該是可以讓我鎖定賭上１０年
看房跌的原因吧！
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想一想二三年前不過才七八百萬的房子！怎麼現在都賣到一二千萬了？
１０年大家會說我在說空話！可是我也說過我是在賭，你也可以賭上漲
！只是２０００萬的房價，月收入沒有６萬元以上，誰可以輕鬆的買，
就算夫妻二人月收入有８萬元，買２０００萬的房子生活還是吃力的不
是嗎？最好現在的景氣好到２０００萬來３０００萬去的房子一堆人在
買！
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由市場心態來看，只要新聞炒作變少，或者大家不去相信，然後房市再
冷個一二季，崩跌腰斬應該會比閃電的速度還快！想脫手都脫不了
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以上是個人主觀見解！被批了是我活該，相信我的人我也不敢給你保證
，只是這理由給大家參考一下！
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會打這篇文章是今天早上陪朋友去談之前掛出５８０萬的房子！在談了
半個月後～結果屋主或仲介說這附近又有什麼要蓋！底價要改６８０萬
上個星期都說好了～今天要簽約又說要加成７２０萬～（我跟朋友說：
如果是我我不會買了～但是如果你相信仲介說：不買會漲更高你就買吧
！）所以心有所感的打這篇準備被罵的文章～不吐不快！
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我家就是10幾年前那波的受害者( 屏東縣透天厝 )
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阿扣三 wrote:
小弟也用個人觀點分析...(恕刪)
高雄所謂的蛋白、蛋黃差價相較台北而言已經微不足道，
如果少子化問題嚴重的話不是更應該往蛋黃區(核心行政區的最精華地段)買?
我個人3年多前舉家搬離前鎮區前就已經知道有亞洲新灣區的建設，
周邊的高汙染工廠仍有不少不願停止營運或遷離的問題至今仍未能解決，
個人對高雄市政府的決心及魄力很失望，
新北市幾乎所有行政區都有大面積的工業區，
台北市幾乎只保留汙染管控最嚴格的科學園區，
這也是新北市與較無工業污染問題的台北市房價一直差距遙遠的最重要因素之一
天災、景氣、政策的影響自古有之，
新成屋房價漲跌長期趨勢的關鍵還是在於土地價格及供給，
但明年開始實施容積獎勵總量訂定上限(非都更地區僅20%)後你覺得建商或地主就會更便宜賣嗎?
中古大樓如果不是好地段加上外觀維持較佳的類豪宅(中小坪數)或豪宅(大坪數)建案，
自然保值性或增值空間較差，
10~20多年前高雄市區商業區地價超過10萬/坪的也不算多，
耐震法規、建築建材、技術、配備可提升的空間比近10年來大很多，
高運量捷運系統及鐵路地下化也沒有正式定案(有關城市競爭力)，
不管股市多少點相對沒有支撐高房價的基礎
