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我補充一下幾點
一、我的房子是在瑞豐夜市附近，走路到巨蛋跟捷運站不用二分鐘~~~~~
二、獲利的算法，有大大說過我是用"保守估計"~~指的是淨利~~
管銷都扣掉了，當然有人說沒賣掉不算~~~~這我懂~~就只差要不要賣
三、當初買沒裝潢費，這幾年有分租房間給夜市的攤商擺貨，管銷早就省下來了
一個月收一萬，買七年了7*12*1萬=84萬
這些錢已經抵掉我的房貸利息跟這幾年的管理費水電瓦斯
四、我會考慮想買最主要是因為我非高雄人
當初想買只是投資角度跟需求~~~
未來人生規畫考慮回北部發展
所以才想到脫手的時間點跟等等的事項~~~
有大大說到高雄的房子沒那麼好賺~~~
其實我覺得不然
因為他的入手成本低
有些地段的房子是搶手的
就端看你懂不懂得高雄的市場而已
如果用台北的角度來看
當然比不上~~30年公寓就要上千萬~跟高雄市區電梯大樓現在了不起才7、800萬差很多
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hongminglee wrote:
一、我的房子是在瑞豐夜市附近，走路到巨蛋跟捷運站不用二分鐘~~~~~
二、獲利的算法，有大大說過我是用"保守估計"~~指的是淨利~~
管銷都扣掉了，當然有人說沒賣掉不算~~~~這我懂~~就只差要不要賣
三、當初買沒裝潢費，這幾年有分租房間給夜市的攤商擺貨，管銷早就省下來了
一個月收一萬，買七年了7*12*1萬=84萬
這些錢已經抵掉我的房貸利息跟這幾年的管理費水電瓦斯(恕刪)
7年前 10萬/坪
好像我93-94年有去看過的 永信建設蓋的那棟嗎?
當初的公設比好像比近4-5年的大樓都來的低
坦白說這裡應該很好出租
但是相對的出租客多 大樓的管理上相對會困難
要是差到一個程度 整個價格會掉下來
7-8年前當時高雄市蠻低的 我也是當時買的
當初也是買10萬/坪
目前實際成交價是13-14萬
但和你不同 我是自住 賣掉的話買不起新的
你自己可以算一下你的房租收入扣掉支出 是本金的幾趴
一般壽險公司投資大樓來收租 有個2-3趴就很好了
你光分租就能收1萬
咳 咳
如果大樓管理的還不錯 就留著收租吧
要不然就掛高高求售也不錯
我們大樓去年底有人賣100X萬
有人同樣坪數賣11XX萬
拖了半年 也是賣掉了@@
囶oz...,鬱卒...
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