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a0921198795 wrote:
但是大樓林立，看不到...(恕刪)
世界較先進國家首都最精華的市中心區域幾乎都是大樓林立的，才能容納最多的人口，
重點是整體都市計畫及規範要完善，如道路規劃、公設資源、臨路退縮、鄰棟棟距、建蔽率、違建管制、嚴禁八大(特種)行業...等，
特別是最後一項，只要這種店家一多，人口結構要不複雜都難
高雄市08年以前的建案95%以上最高僅蓋到地上15層，
頂樓屋突層無法私自增建鐵皮屋，
純透天新案比率也不低，
區域都市開發程度若已經夠高，新大樓未來數十年內也會是較新較貴的一批大樓，
若是17~18層以上的高樓層大多都會有不錯的永久市景，
921後興建的建案單價即使超過20萬保值性仍很高
若是30年以上透天店住或純店面為主，老社區中鶴立雞群的建案(整體容積率偏低)，
市景不一定是加分(環境建物外觀雜亂)，未來也很容易被擋，
雖能利用老透天群提供的商業機能(供給大、店租低)，
但隨著整體容積利用率越來越高，未來有可能會變為區域中較舊較矮的一批大樓，
最近如果一定要買，建議最少要買面小公園中樓層或面30米以上主要幹道高樓層，
就算景觀普通也能擁有永久最大棟距，
畢竟若房價續漲，大樓買再貴未來的增值及保值性也不如鄰居那些外觀不起眼的老透天
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lordkon wrote:
到時只會有老人跟菲庸氣息,多看看公園就知道了
真的!! 你去美術館公園內看看~~
人文氣息真好~~
一堆菲傭推著老人躲在樹林裡乘涼~
菲傭聊菲傭的!! 大家又是IPAD又是手機~~
然後一堆老人在輪椅上給蚊子咬...
旁邊有一群老人還再那占地唱卡拉OK~
加上一條小河.. 泡茶真涼爽~
大家都穿著白色吊嘎阿或是光著上半身..
各種市場塑膠袋放在小桌子上~
現切新鮮水果~ 籽吐在土裡又環保...
然後一堆人遛狗又跟本不清大便!!
你跟他說~ 他還瞪你!!
我威脅他要拍照~ 她就兩手一攤~
說根本沒有準備怎麼清...
然後就跑了!!!
去了幾次後~~
就只敢留再兒童區玩了!!
那些樹林小道根本不敢走......
所以~ 沒有廟~
就人文素質好嗎??
不一定喔~~
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