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有的人會認為說,好物件要拿出來賣,幹嘛暗坑放著, 任買家來問都要說謊沒有餘屋?
我是因為好奇跑去跟代銷聊天才知道, 有時候是建商的高階主管或親戚早就指名要留給他們，後來種種原因不要了，就跟代銷說建商保留戶可以釋出。還有一小部分像國泰、發哥，鎖部分房型等預售成績好時釋出加價賣提高利潤。
另一方面關於代銷的保留戶,以光明面說是等買家弄好房貸審核(因為出價很好,代銷願意等)結果買方貸款還是下不了，被心血來潮跑去看屋的另一個買家撿到(就是我)，而另一黑暗面是因包整棟銷售，為了後期管銷成本不斷增加要維持利潤(作法同建商那樣後期加價賣)。
還有一小咪咪的原因是保留一間作工務所，除了接近完工時放讓建設公司放建材、供員工休息外，用途還有新成屋會有很多驗屋、公設修繕的問題需要工務主任留駐以及放替換建材，但大部分工務所都在低樓層，而且是被建商、代銷識為最沒人想要買那間作為工務所，像我現在住的新大樓就是這樣。
所以遇到喜歡的大樓(這裡強調是格局及建材，而非單一樓層或座向)，建議留下資料，暗示會提高預算，當有空屋時請代銷聯絡一下。
mkes6066 wrote:
我買了店面最多的那間...(恕刪)
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耀嵩豐有兩房，大扣分，未來出租高，花錢租房子就是爺，公設怎麼維護天知道，旁邊基地有黑暗期，明年本業建設也來插花，這一插嵩豐肯定花容失色，論地段本業強多了，此案右邊、後面都是房子採光都不好，通風都差了些，未來還是沒有景觀，唯一有價值性的只有面博愛路的格局。
都市璞華相對有質感一點，但是價位有些偏高，有兩房，大扣分，而且來整層，未來出租高，花錢租房子就是爺，公設怎麼維護天知道
以地段來說CP值不太好。
京城君匯的外型不是hen討喜，
而且有兩房產品，也是大扣分，
和璞華一樣都有高速公路噪音的影響。
遠見青山坪數偏小管理費太高，
恐怕100/坪也不夠用，雖然是全誠可是建材用料還好，品牌有口碑售後服務佳，但現實方面還是要顧。
Taku宅店面太多，大扣分，店面開在這裡也不知道能做什麼，如果開便當店，未來不知道會怎樣，某戶的陽台天花板根本沒辦法曬衣服連曬衣架根本上不去。
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亞灣 wrote:
很久沒有發言，今天就(恕刪)
感謝亞灣大分享看法！ 很開心又有討論
確實這幾個案子都有2房格局是比較明顯的缺點
不過這邊幫都市璞華說句話，雖然一樣有2房
相對於耀嵩豐與京城君匯都是一棟一層六戶(兩~三梯），都市璞華是兩棟建物 一層三戶兩梯
這樣對於買較大坪數的住戶鄰居比較單純，對於買2房的住戶更是稀有的三戶兩梯配置
當然這樣的配置也讓該建案的公設相對精簡，就只有一個交誼廳跟一間健身房(3個設備而已)
不過就也少了維護一堆設施的費用，這就見仁見智。地段的部分當然就離高速公路近但也相對較吵
Taku宅店面隔成8戶真的蠻多的，不過也因此坪數跟面寬都不大，看起來要做餐飲業會有困難，過了兩年都還沒有店家進駐，店面不好賣對住戶來說也許不是壞事? 格局確實有兩戶的陽台確實曬衣架很靠外面，稍微有點雨應該陽台就全濕了，其他兩個格局隱私跟視野應該都好不少。
以上小弟淺見
