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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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皇苑標下岡山信義段

Ranma

1657分

11樓

個人積分：1657分

文章編號：81134536

記得15年前，鼎宇美術館這棟剛蓋好的新成屋約12~15/坪，附近的京城還有開價一坪9萬的。

HWT2013

5735分

12樓

個人積分：5735分

文章編號：81135915

高雄版都有大大在估成本，多看就懂其中的差異性，建設公司賺的就是加工財，毛利就在2到3成左右，過去現在都一樣。
美術館、農16的土地，京城蔡董早期購買商業用地成本只要十幾萬，換算土地容積成本每坪只要1萬，加上興建15層大樓每坪6萬不到，當然可以賣你9萬。
對照現在附近中都重劃區內，住3用地已經每坪標破百萬，土地容積成本暴漲十幾倍，每坪甚至來到15萬以上，加上興建成本每坪超過10萬，3字頭成交價未來將成為常態。
結論，地主還是最大受惠者，所以要從屯地者開刀，例如課重稅(實價課稅、持有愈久累進稅率愈高、甚至漲價歸公等)、或限縮標地後的開發時限等。

Ranma wrote:
記得15年前，鼎宇美(恕刪)

酷達

2476分

13樓

個人積分：2476分

文章編號：81136180

HWT2013 wrote:
對於能夠插旗岡山，皇(恕刪)

以40坪單價25萬來算也要1000萬
再加上車位150萬也要1150
那我為什麼不買不到20萬的仁武楠梓的全誠
或橋頭的鼎宇呢？
岡山住個40坪的大樓要破千萬也太離譜
還不如買同樣單價的明日匯還比較好

18096分

14樓

個人積分：18096分

文章編號：81136376

HWT2013 wrote:
高雄版都有大大在估成(恕刪)

同意對長期養地的地主課重稅
拖累都市進步區域建設的速度
拇指向上

拇指向上

拇指向上

拇指向上

5771分

15樓

個人積分：5771分

文章編號：81136385

蝦米~
從鼓山跑到岡山... 無法冷靜

無法冷靜

可以預測~

接下來就是旗山了...

18096分

16樓

個人積分：18096分

文章編號：81136413

酷達 wrote:
以40坪單價25萬來(恕刪)

有道理
住在市區方便許多
岡山再怎麼發展
位置就是偏

買房子首重地段
人生也沒有很長
除非工作在附近
否則花同樣的錢
何必委屈自己住在偏遠地段

Falrd

74分

17樓

個人積分：74分

文章編號：81137159

豆豆3108 wrote:
有道理住在市區方便許(恕刪)

你講話好偏頗～
不是每個人的生活圈都是市區，況且這些地方將來推案也不是吸引市區的人，而是本來就把這裡作為生活圈或來這裡發展的人，貴不貴全看自己的需求，不需用貶低的形容強調自己住的地方多高級，什麼偏不偏的，市區如果對於不常去的人來說算不算偏？
身為在地岡山人氣憤

292分

18樓

個人積分：292分

文章編號：81137381

應該是有什麼內線事先插旗了吧？
大家趕快集資跟著一起買了啊

高達機機叫

72分

19樓

高達機機叫

個人積分：72分

文章編號：81138397

Falrd wrote:
你講話好偏頗～不是每(恕刪)

岡山有火車站捷運高速公路未來有兩個交流道未來有影城有高醫
仁武有什麼
我知道有煙囪!!!!!!!!!

^++^

lvin0128

1916分

20樓

個人積分：1916分

文章編號：81138621

Falrd wrote:
身為在地岡山人氣憤

你應該氣的是建商一來就直接炒高房價吧。當然岡山有錢人是不少消費的起但當你要脫手時賣給誰？賣給原岡山人嗎？
高雄人口還是集中在原市區，他們會往鳳山小港大寮仁武買，會想跑那麼遠去岡山買嗎

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