kgreen wrote:
看上了一間房子下斡旋...(恕刪)
下斡旋又不是非得賣你不可?
你這樣說也蠻奇怪的.
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kgreen wrote:
1.誠心請問稚嫩在哪裡..?
2.一搬人買房.當然不會讓房仲明確知道自己非買不可.不是嗎?
3.我有加價啊.屋主不接受.我就想繼續等..並且希望房仲隨時告訴我動態.這有問題嗎?
4.怎麼板上感覺好像買房子的最佳方式就是要明確表示會買.然後要加價.然後呢?任房仲跟屋主宰割嗎?
這論壇的房仲超多.果然傳聞不假...
1. 真的很稚嫩, 看得出來沒經驗. 下了斡旋金只代表仲介有資格替你談價, 萬一談成了, 買賣雙方就不能後悔, 否則視同違約; 如果沒付斡旋金, 萬一談成了, 買賣雙方即使一方後悔也無可奈何, 因為根本沒合約, 何來違約? 下斡旋, 只有這個功能! 要仲介幫你留意? 這是仲介該負的責任嗎? 有合約規定嗎? 如果沒有, 他又何錯之有? 你又有何資格怪他? 更何況一般約, 屋主本來就有資格自己賣, 完全不必理會仲介, 更無須告知. 一般都是過戶了才去告訴仲介我賣完了, 注意! 只是去告知而已!
2. 不讓房仲明確知道你非買不可, 仲介當然也就沒必要替你勞心勞力! 這是互相的! 但是從你要仲介幫你留意, 等於告訴仲介你很喜歡, 但還沒到非買不可, 也等於告訴仲介你希望以時間換空間. 買不到就是自己的戰略錯誤, 錯估形勢, 如此而已!
3. 真的喜歡, 你只能繼續加價! 當然, 你也可以選擇繼續等, 但是, 你就要有屋子隨時被買走的心理準備! 我曾經遇到過, 更可惡的, 我都已經準備斡旋了, 仲介才告訴我: 前面有一組客人正在斡旋中, 沒關係, 你出的價比他高, 如果你願意付斡旋, 我們會把你的順位往前調! 就是插隊啦! 我當下怒罵他沒誠信, 既然前面已經有人正在談, 我就必須等他談不成, 才輪到我來談, 而不是讓仲介有機會騎驢找馬! 如果我當下決定讓仲介幫我插隊, 就是助長歪風, 對前一組買家也不公平, 當然我也就不再和那一位仲介聯絡了!
3. 買房子的最佳方式就是要明確表示會買. 但是不一定要加價! 加不加價是看那房子搶手與否? 屋主缺錢與否? 仲介想拿多少費用? 你的極限在哪裡? 還有, 緣分很重要! 如果房子搶手, 屋主不缺錢, 仲介想拿很高費用, 你的極限已經到了, 很抱歉, 你和這房子的緣分不夠! (我也很想住帝寶, 但是房子搶手, 屋主不缺錢, 仲介想拿很高費用, 我的極限只有1000萬, 我只能摸摸鼻子)
我不是仲介, 我只是告訴你你的戰略方式可能會讓你下一次也是煞羽而歸! 真的喜歡, 價格付得起, 就買吧! 我之前也是一樣, 用當時超過一般市價去買我第一個房子, 鄰居當時都笑我傻, 五年後每個人都說我怎麼那麼厲害! 天知道我厲不厲害, 我只是根據需求和能力去決定罷了!
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kgreen wrote:
再請教樓上.應該怎樣才能讓對方知道自己一定會買.卻又不會藉此抬價?
或者說.根本不可能..只能抱著這間買不到就買別間的心態...才不會認人宰割?(恕刪)
沒錯，就是這樣，不管你明示或暗示，讓對方知道你很想買這間房子，那你已經完全失去談判的籌碼了，人家說多少就是多少，不買就拉倒。
而且通常你會很喜歡的房子，其他買家普遍也都會喜歡，根本不怕會賣不出去，手腳太慢，一有人出價比你高，你就直接被判出局，賣家不會想再回頭找你。
你自己想像一下在YAHOO拍賣上賣東西，你賣一支手機，原先有人出價2萬，後來有人出價2萬5，你還會去在乎那個出芭樂價2萬的人長什麼樣子嗎？
我們一群朋友買房，也是經過多次血淚心酸的教訓，最後才買到房，樓主你也多多歷練幾次，就會知道該怎麼做，才會買到自己理想中的房子了，祝福你。
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