kgreen wrote:
看上了一間房子下斡旋...(恕刪)

下斡旋又不是非得賣你不可?
你這樣說也蠻奇怪的.
樓主這種買房心態,只能說稚嫩至極

zaza213 wrote:
喜歡的房子被買走
才在放馬後砲....
真有誠意就直接加價談~~


這種感覺就像是一般仲介的語氣,

怎麼最近很多仲介都好閒喔,
不用出去跑業績,都可以在01回文了...
1.誠心請問稚嫩在哪裡..?

2.一搬人買房.當然不會讓房仲明確知道自己非買不可.不是嗎?

3.我有加價啊.屋主不接受.我就想繼續等..並且希望房仲隨時告訴我動態.這有問題嗎?

4.怎麼板上感覺好像買房子的最佳方式就是要明確表示會買.然後要加價.然後呢?任房仲跟屋主宰割嗎?


這論壇的房仲超多.果然傳聞不假...



kgreen wrote:
1.誠心請問稚嫩在哪...(恕刪)


不如這樣說好了

你想追一個你喜歡的女生

結果女生告訴你 因為你太胖 叫你瘦下去 她再考慮

但你一直忍不住嘴饞 導致達不到女生的期望

你自己不努力減重 卻每週打電話問她是不是有男朋友了


你還一直強調你有追她的誠意

但是幾周後 她托朋友告訴你 她有男友了

你不怪自己沒有付出努力給女生看

反而怪女方 "我都跟你告白過 你應該遲早是我的伴侶

為什麼捨棄我 跟別人交往"



雖然我不保證這比喻是否很恰當 但是你的思維真的要改進

談戀愛 自己努力不夠不被青睞 就不要怪對方見異思遷

談生意 你拿不出錢 人家當然會認為你沒有誠意

因為你沒有權利控制人家的想法
kgreen wrote:
1.誠心請問稚嫩在哪裡..?

2.一搬人買房.當然不會讓房仲明確知道自己非買不可.不是嗎?

3.我有加價啊.屋主不接受.我就想繼續等..並且希望房仲隨時告訴我動態.這有問題嗎?

4.怎麼板上感覺好像買房子的最佳方式就是要明確表示會買.然後要加價.然後呢?任房仲跟屋主宰割嗎?


這論壇的房仲超多.果然傳聞不假...


...(恕刪)


1. 因為你的心態太容易被利用

2. 沒錯,但你已經暗示你非買不可

3. 錯!因為你的行為成為仲介的武器
樓主你都已經說到重點了

你出的價錢,屋主不同意,那屋主當然是另外找出價高的呀。

你以為買房是"畫芭樂KEN嗎?"(台語),又不是在拍賣競標。

如果你要先看別人出價,再決定要不要加價,那你可以去買法拍屋。

難道有人下斡旋出價後,仲介要一家一家打電話去問客戶,請問要不要加價參加競標嗎?

手腳慢,不願意買貴,就別怪別人買了你的房子,房子也是會挑主人的,一切都是緣分。

結論:稚嫩至極,無誤。
感謝樓上的回覆

我確實暗示的很明顯

可是很多人卻說我很沒誠意

我不可能一開始用買方要的價錢.拿著斡旋金去買阿.這不是常態嗎?

問題是...我暗示的這麼明顯

為什麼房仲最後竟然跟我說房子屋主自己賣了.又說房仲自己也是屋主賣了才知道?

我覺得這房仲滿失職的....虧我這麼常打電話給他..他卻沒認真追蹤

然後又說只有他們在賣.然後又說屋主沒有賠違約.然後又說既然他們沒幫屋主賣成.所以就讓屋主自己賣(你相信嗎?)



再請教樓上.應該怎樣才能讓對方知道自己一定會買.卻又不會藉此抬價?

或者說.根本不可能..只能抱著這間買不到就買別間的心態...才不會認人宰割?





kgreen wrote:
1.誠心請問稚嫩在哪裡..?

2.一搬人買房.當然不會讓房仲明確知道自己非買不可.不是嗎?

3.我有加價啊.屋主不接受.我就想繼續等..並且希望房仲隨時告訴我動態.這有問題嗎?

4.怎麼板上感覺好像買房子的最佳方式就是要明確表示會買.然後要加價.然後呢?任房仲跟屋主宰割嗎?


這論壇的房仲超多.果然傳聞不假...


1. 真的很稚嫩, 看得出來沒經驗. 下了斡旋金只代表仲介有資格替你談價, 萬一談成了, 買賣雙方就不能後悔, 否則視同違約; 如果沒付斡旋金, 萬一談成了, 買賣雙方即使一方後悔也無可奈何, 因為根本沒合約, 何來違約? 下斡旋, 只有這個功能! 要仲介幫你留意? 這是仲介該負的責任嗎? 有合約規定嗎? 如果沒有, 他又何錯之有? 你又有何資格怪他? 更何況一般約, 屋主本來就有資格自己賣, 完全不必理會仲介, 更無須告知. 一般都是過戶了才去告訴仲介我賣完了, 注意! 只是去告知而已!
2. 不讓房仲明確知道你非買不可, 仲介當然也就沒必要替你勞心勞力! 這是互相的! 但是從你要仲介幫你留意, 等於告訴仲介你很喜歡, 但還沒到非買不可, 也等於告訴仲介你希望以時間換空間. 買不到就是自己的戰略錯誤, 錯估形勢, 如此而已!
3. 真的喜歡, 你只能繼續加價! 當然, 你也可以選擇繼續等, 但是, 你就要有屋子隨時被買走的心理準備! 我曾經遇到過, 更可惡的, 我都已經準備斡旋了, 仲介才告訴我: 前面有一組客人正在斡旋中, 沒關係, 你出的價比他高, 如果你願意付斡旋, 我們會把你的順位往前調! 就是插隊啦! 我當下怒罵他沒誠信, 既然前面已經有人正在談, 我就必須等他談不成, 才輪到我來談, 而不是讓仲介有機會騎驢找馬! 如果我當下決定讓仲介幫我插隊, 就是助長歪風, 對前一組買家也不公平, 當然我也就不再和那一位仲介聯絡了!
3. 買房子的最佳方式就是要明確表示會買. 但是不一定要加價! 加不加價是看那房子搶手與否? 屋主缺錢與否? 仲介想拿多少費用? 你的極限在哪裡? 還有, 緣分很重要! 如果房子搶手, 屋主不缺錢, 仲介想拿很高費用, 你的極限已經到了, 很抱歉, 你和這房子的緣分不夠! (我也很想住帝寶, 但是房子搶手, 屋主不缺錢, 仲介想拿很高費用, 我的極限只有1000萬, 我只能摸摸鼻子)

我不是仲介, 我只是告訴你你的戰略方式可能會讓你下一次也是煞羽而歸! 真的喜歡, 價格付得起, 就買吧! 我之前也是一樣, 用當時超過一般市價去買我第一個房子, 鄰居當時都笑我傻, 五年後每個人都說我怎麼那麼厲害! 天知道我厲不厲害, 我只是根據需求和能力去決定罷了!
kgreen wrote:
再請教樓上.應該怎樣才能讓對方知道自己一定會買.卻又不會藉此抬價?

或者說.根本不可能..只能抱著這間買不到就買別間的心態...才不會認人宰割?(恕刪)


沒錯,就是這樣,不管你明示或暗示,讓對方知道你很想買這間房子,那你已經完全失去談判的籌碼了,人家說多少就是多少,不買就拉倒。

而且通常你會很喜歡的房子,其他買家普遍也都會喜歡,根本不怕會賣不出去,手腳太慢,一有人出價比你高,你就直接被判出局,賣家不會想再回頭找你。

你自己想像一下在YAHOO拍賣上賣東西,你賣一支手機,原先有人出價2萬,後來有人出價2萬5,你還會去在乎那個出芭樂價2萬的人長什麼樣子嗎?

我們一群朋友買房,也是經過多次血淚心酸的教訓,最後才買到房,樓主你也多多歷練幾次,就會知道該怎麼做,才會買到自己理想中的房子了,祝福你。
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