以坪數計算管理費公平嗎？

7689分

21樓

個人積分：7689分

文章編號：73192511

riklin wrote:
以後AI辨識技術更好時（不需要使用晶片卡片一直逼，而且避免多人使用時只要一人逼....那誰要逼呢??），從人臉辨識來計算使用次數或時間換算成管理費，這樣不論從坪數大小、樓層高低、使用頻率、家庭人口都能公平計價。

這樣一部電梯多人進入時一樣能分別計價

1. 要以次數、停留時間計費表示一定得留存收費依據，並能被檢閱及證明，保留的資料時間得夠久，每個月出帳也會複雜很多。
2. 這樣的系統會有維護費、服務費及高額的建置費，要多花錢在大部份的社區就已經很難通過，尤其在會計較"為何使用坪數計費"的社區環境。
3. 即使在公區，也有隱私及足跡問題，要所有的所有權人都同意，也不是太容易的事情。

Mutasam

225分

22樓

Mutasam

個人積分：225分

文章編號：73192556

請問大家怎麼繳稅的

賺越多繳越多啊

難道你說我都沒用公共設施及福利就可以不繳稅嗎?

如果都想要繳的一樣不就跟共產黨一樣= =

台灣的均貧就是這樣造成...

02933

9122分

23樓

02933

個人積分：9122分

文章編號：73192586

wamzt wrote:
買兩戶打通的要怎算....(恕刪)

看管委會決議

我有個社區，管理費是分三種
10坪以下600、10-20坪800、20坪以上1000

曾有人每次開會都反應他有買兩戶小坪數的打通，也強調還是住一樣的人，要求只收一戶的錢
多次反應下，還給它表決通過了，前提是坪數加總算，謄本門牌要整合為一個才可以！
他也去辦了，本來是600+600，就這樣只收一筆錢變成800

涼山蔔

13945分

24樓

涼山蔔

個人積分：13945分

文章編號：73192971

josephjia wrote:
不知道是否已有解答...(恕刪)

真的不公平
應該考慮實際使用人數跟次數及品質
得到公式如下

居住人數 X 出入次數 X 信件包裹數目 X 門前環境自我維護品質 X 使用電費用 X 車輛停留時間 X 基本費用係數 = 應繳管理費

播特托

3分

25樓

播特托

個人積分：3分

文章編號：73192974

josephjia wrote:
不知道是否已有解答...(恕刪)

我覺得還好誒

u6061

607分

26樓

u6061

個人積分：607分

文章編號：73193019

Mutasam wrote:
請問大家怎麼繳稅的
賺越多繳越多啊
難道你說我都沒用公共設施及福利就可以不繳稅嗎?
如果都想要繳的一樣不就跟共產黨一樣= =
台灣的均貧就是這樣造成...

在無關自身利益時~都可說得多民主多自由~
當自身利益遭損害時~
那股勁比共產黨還共產黨

jackyru01

103分

27樓

jackyru01

個人積分：103分

文章編號：73193115

josephjia wrote:
不知道是否已有解答...(恕刪)

個人的想像,僅供參考,

假設買臨馬路有騎樓透天,公設就是騎樓(假設只有這個)
一般騎樓燈光照明提供給行人走騎樓,這燈光也是住戶提供,電費也是住戶提供,
因為此戶騎樓由此戶100%持有,因此騎樓燈光照明費用100%由此戶支出,

因此,公設由誰的設施誰負責維護,

就好比公園是哪個單位的就由該單位負責維護,

因此,大樓住戶假設80坪 / 100坪住戶分別30%屬於公設,

80坪住戶分攤該戶責任公設 80*30%=24坪公設維護費
100坪住戶分攤該戶責任公設 100*30%=30坪公設維護費

以此兩戶為總戶數來說,總公設=24+30=54,公設總維護費用1000

80坪住戶分攤 1000*(24/54)=444.444
100坪住戶分攤 1000*(30/54)=555.555

444.444 : 555.555 約當於 80:100 = 4:5
室內坪數70% 80坪室內 56坪,100坪室內 70坪, 56:70 = 4:5

因此,使用該戶公設由該戶負責分攤維護費用相當於使用室內坪數

Rick is an idiot

204分

28樓

Rick is an idiot

個人積分：204分

文章編號：73193360

少數服從多數
懂嗎
不公平
那就去住透天

上上下下左右左右BABA

350分

29樓

上上下下左右左右BABA

個人積分：350分

文章編號：73193380

投資客：啊我空屋沒入住，沒使用電梯，為什麼要繳管理費?
如果照使用者付費，那可能一堆新大樓請不起管理員了
所以持有者付費還是比較可行的

小葉叔叔

10549分

30樓

小葉叔叔

個人積分：10549分

文章編號：73193403

josephjia wrote:
不知道是否已有解答...(恕刪)

糾結在公設當然會覺得不公平
但是如果把管理費是依照土地持分大小來計算
是不是就合理了~~~~

大坪數代表你的土地持分比較多
較多的土地持分坪數
某個層面來講，代表你佔有較多的公設比例
你持有較多的公設比例
當然就要出較多的錢來維持公設狀態
因為公設還是蓋土大家共同持有的土地上

用坪數計價可能是一種簡化的說法
但是背後是有其意義的

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