cestodes wrote:
今天央行公布4大措施(恕刪)
股市太敏感了，應該沒事的。
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6、7月開始，房市開始發動過熱不理性上漲前兆，到10、11月已經瀕臨失控邊緣；資金不夠的自住族群、年紀大長輩爬不了樓梯的換屋族群、生小孩有換屋壓力的鋼需族群等，大家都不知道到底該不該追價買房，明顯造成恐慌民怨，投客大膽進場更導致房價超過普通民眾負擔能力上限，這不是健康的房屋市場，以股市來說，3支漲停後面就準備下套了。
房地產緩步上漲才是萬民之福，也是國家最希望的模式，先進國家如歐美日、四小龍沒有房產便宜的，房產下跌更是少見(要有暴漲才有暴跌)，對岸更扯、東南亞首都也扯翻天，台灣每一次房價明顯下跌都是來自於不理性過熱上漲，造成跳樓斷頭連帶銀行建商倒閉，絕對不可再發生!!政府馬上撥冷水讓市場降溫有如中秋烤肉，火太大肉會焦掉不能吃，小火烤出來的肉才好吃
至於這波漲幅明顯來自中南部，那是當然，桃竹南高也就7-8倍的房價所得比、台中10倍、新北12倍、北市14倍，誰超漲誰過熱很明顯，台北在2008-2014這波漲過頭，後面才有明顯下滑，桃園以南根本沒漲過度，2014後緩步上升那是自然，說台北好棒棒的...薪水多1、2萬，房價多1、2千萬
高雄最新一季房價所得比還下降，代表仍然健康，小漲才能長久有人說現在台灣住宅會不會過剩?
我敢說不會，原因是目前大家看到市區的建築物有幾棟是給"人"住的呢?
台北信義區101一整片沒住人、公家機關、學校、旅館、商店、商辦、公共設施、豪宅都沒人，人都躲在老公寓裡面，一棟破公寓分租套房我看住的比豪宅一棟還多。以高雄來說，新灣區、美術館裡面空空的，85、遠雄、漢來、義大2棟、50樓、根本沒住幾隻貓，還不如一小區老公寓的人口多，所以自住房永遠稀缺，近來大量的豪宅、超小宅也不是剛需產品，真的2-4房物件仍然不足。40歲以下沒買房的一大票、65歲以上爬不了樓梯想換電梯大樓的也一大票、房子沒人再嫌大的、賺錢存錢想換大房地也一大票。
結論:政府打炒房表示房價有明顯上漲壓力、未來更會因為國際QE熱錢湧入、原物料飆漲、工資調升、外匯賺飽、資金回流、解封效應等因素持續緩漲，預計到2022年底都還會保持熱度，還沒買的自住真的要把握機會進場，不要浪費政府創造給大家上車的大好機會
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荒賀 wrote:
這波打"炒房"政策來...(恕刪)
之前突襲信用管制，限貸，目的就是要減少預售炒作，拉高投資門檻，跟房地合一稅類似，減少短期買賣與炒作。
近期，少點投資客，自住戶可能會多點房子可選擇，但價錢上，除了少數小投客臨交屋期太近，可能斷頭外，高雄市房價上升的趨勢難擋，尤其是機能已完善的蛋黃區
少子化，更促進都市化，鄉村人口流失加速；民情改變，小家庭增加，人口下降，但戶內人口減少，反而戶數增加，這是高雄市近年的趨勢。
建商餘屋與土地貸款部份限縮，可讓建商擴張較慢，但不一定會讓利，我認為可能會減少推案量，控制銷售，增加的成本，不可能完全自行吸收，一樣會灌入房價，高雄市頂多像之前房地合一稅剛開始後那幾年，量縮價穩（漲）。
若調持有稅，全國一起，房東成本上升，漲租金，租房者更想買房，只要租金投報夠高，包租公仍會進貨來出租，後期房價便會跟著租金連動，長期仍是上漲趨勢。
只要有「住」的需求，物價有通膨，最低薪資續漲，高雄市蛋黃區房價就易漲難跌，或是漲多跌少，除非政府直接鎖死「房租」「房價」，但這不符合自由市場機制。
商圈會有起落，但只要不是完全消失，生活機能仍會在，餓死的駱駝比馬大，蛋黃區穩定，重劃區抽樂透，自住買家，建議考量工作遠近，有孩子的則需考慮學區，盈虧自負，下好離手。
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