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長遠來看"全台灣"房地產沒跌的理由，就3點分析:
1.偏鄉搭上題材照樣漲給你看
三大離島金門不用說，澎湖、馬祖光賺旅遊財、民宿財，前幾年已經很爽了，今年更是賺翻天，預計2021再爆賺一年(堪比FED印鈔機)，馬公一棟透天1500萬起跳比比皆是，外出遊子帶鈔票回家退休、走動的，投資民宿的、租車餐廳做生意的，全部賺到呵呵笑，同理宜蘭花蓮台東南投、東港小琉球墾丁(繼續開印鈔機)。請問國內幾萬名業者賺成這樣，大家所謂的"偏鄉"是要如何跌價?社畜(包含我)不要領個百萬年薪、2百萬年薪就整天在都市好棒棒，我所聽到的業者一年都馬好幾百。屏東市光來個高鐵+高榮先漲一波、嘉義多個馬稠後、大埔美園區也漲一波(未來還有中埔、水上2產業園區)，總體而言台灣賺進來外匯、人民有錢之後，效益會擴張到台灣每一個角落，至少是大多數人收益。
2.東南亞好朋友持續移民一起加油
這個大家都有經驗，路上的泰國、菲律賓、越南、印尼朋友全套潮牌+蘋果最新手機閃爆台灣低薪勞工，新住民媽媽(越南超強)開店養全家老小還買房買店面，上次看到移民署的移工數字是70萬，現在絕對不只。台灣目前還是嚴格限制移民的國家，東南亞朋友偷渡也要來台灣賺錢打拼，所以少子化是完全假議題，台灣就是移民社會，無法生存的物種自然淘汰，人家有本事強勢渡台有如當年我們祖先唐山過台灣一樣優秀，值得鼓勵，房價是要怎麼跌?稍微門開個縫不就全部都過來了，還是來菁英。
3.大魔王對岸的同胞
路克布萊..今年還真的不來了，結果抱歉房價大漲，那萬一陸客又來了難道會跌??不是吧!
眾所皆知，天下華人一個腦，炒房炒地炒租金，有華人的地方房價地價租金沒上天都神奇，廣場舞大媽直言:台灣現在什麼低房價阿?全部給我買起來!
沒錯，什麼過熱、鬼城、台積電、低薪少子高齡化、五缺、一粒一休......全部都比不上未來"可能發生"的祖國同胞買房，14億的血濃於水的同胞、一年900萬的大學畢業生、一年1400萬的新生兒，全部都會為了偉大中華復興買下台灣的每一寸土地...然後再高價轉給其他的同胞
台灣兩黨政治很難說，20年內有人保證這個政策絕對守的住嗎?韓市長2019年的宣言歷歷在目，個人完全沒信心。只要陸客買房一進來，3、5倍用喊的直上雲霄，除了資產階級，沒房的台灣人將世代為奴。結論:
這次用短、中、長三個觀察到的趨勢和大家分享，絕對不鼓勵大家炒房，看親友買不起我也很難過，但是台灣不是台灣人的台灣，有些政策趨勢不是台灣人可以決定的，看房產漲跌如果只揪在小小台灣島內未免見樹不見林，希望陸客買房那天永遠不會到來，但是我會做好準備。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20201214000150-260202?chdtv
央行打炒房 待售屋周增近萬件
房市過熱疑慮陡升，央行上周一（7日）無預警宣布祭出信用管制，重擊短線和預售屋投機客，短短不到一周的時間，市場待售房屋大增近萬件，今年疫後待售房屋數量持續縮減趨勢出現了轉折；尤其預售屋更是重災區，近周內拋售房屋比例增幅，更甚成屋、中古屋。
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以六都來看，近周來以台中市整體待售住宅、待售預售屋增幅均為最大，住宅待售量增加5.1％，其中預售屋增幅達8.1％，此外，台南市預售屋也增加了6％。
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榮登六都10大賣壓區....
「接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。因為政府打擊全國第三戶投資的買盤，未來重劃區裡的案子少了這些人接手，市場很快就會冷下來，再加上建商的餘屋貸款成數被降，等於被變相抽銀根，一旦手上資金吃緊，區內餘屋競爭激烈，很可能選擇降價求售，最後隨著建商推案變慢，也沒有人願意出高價搶地了，重劃區的買氣就會下降。」黃舒衛說。
原文網址: 央行霹靂手段打炒房 六都10大賣壓區全曝光 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1877234#ixzz6gkhkmKfQ
央行上週一（7日）對全台房市發動突襲，對投資客、建商祭出限貸令，隔沒兩天，行政院再補一刀，通過「實價登錄三法」及《所得稅基本稅額條例》修正草案，打算將實際登錄資訊揭露至完整門牌，並要求預售屋買賣即時申報；國發會主委龔明鑫更對外放話，若房市炒作行為未明顯收斂，政府後續還有更積極的手段，除了加重金融檢查力道，甚至不排除修法讓私法人購買住宅變成「核准制」，消息一出，呈現民眾拍手叫好，但業者譁然的兩樣情。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，此次政府罕見祭出「不分區域」限貸令，可說是鐵了心要打炒房，無疑是衝著近年財務槓桿操作至極限的投資客及建商而來，一些投資買盤較多的重劃區內狀況相對慘烈。對此，商總理事長賴正鎰也以「原子彈來了」形容，直言房市尚未完全復甦，如今政府又下重手，恐怕後果不堪設想。
「這次政府打房沒有任何溝通，來得又快又急。」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，從政府宣布打房當天起，全台各地建案的看屋人潮銳減3、4成，成交比率也剩下過去的一半，主因是消費者都在觀望，「就算首購族，也會擔心未來銀行貸款審核變嚴，不一定買得起，變得更謹慎。」
本刊調查，在賣壓沉重、需求銳減、實際貸款成數下降等多重壓力下，餘屋偏多的重劃區恐將成為政府打房下首先受影響的地區。根據內政部最新統計，全台餘屋最多的前10大地區，依序是新北市淡水區、桃園市中壢區、高雄市左營區、新北市汐止區、新北市新莊區、高雄市三民區、桃園市桃園區、新竹縣竹北市、台中市西屯區、桃園市龜山區，這些地區恰巧都有重劃區，包括近年推案量大的青埔、經國、中路、小檜溪、縣治1、2期、台中7期等重劃區。
以全台第2大餘屋地區、桃園市中壢為例，區內的青埔重劃區面積廣達490公頃 (約1482萬坪)，有著鄰近桃園高鐵站、機場捷運線、桃園國際機場的交通優勢，今年以來伴隨新光影城、全台最大IKEA旗艦店、Xpark八景島水族館陸續開幕，以及未來Global Mall A19、大江2期、國泰產業專區等建設利多，吸引日勝生、國建、冠德、潤隆、中悅機構等建商積極推案，連興富發、皇普也大舉獵地，新成屋房價也從原本每坪25萬元漲破30萬元，可說是近年市場買盤的投資熱區之一。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，由於預售屋有著本小、利大的產品特質，具備高度操作財務槓桿的空間，因此過去2年房價炒作相對明顯的地方，都集中在預售屋最多的重劃區裡，「這次建商為什麼跳腳，因為買家要等交屋才能跟銀行貸款，一年前，他買預售屋簽約以為可以貸到7成，現在實施限貸令，等蓋好交屋可能會出現解約潮。」
「接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。因為政府打擊全國第三戶投資的買盤，未來重劃區裡的案子少了這些人接手，市場很快就會冷下來，再加上建商的餘屋貸款成數被降，等於被變相抽銀根，一旦手上資金吃緊，區內餘屋競爭激烈，很可能選擇降價求售，最後隨著建商推案變慢，也沒有人願意出高價搶地了，重劃區的買氣就會下降。」黃舒衛說。
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