無殼牛 wrote:
如主題，想了解新手如...(恕刪)
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您好 我是TORO我從事法拍屋代標將近15年
分享一下我的經驗:
新手如何了解法拍屋?
1.首先可能要先了解是否有房價的基本概念，如何估價一間房子價
值是很重要的一堂課，包括區域或社區成交情況、賣壓大小，供需
有無失衡(太多人賣或沒有人賣)都會直接影響未來要拍賣的法拍屋
金額。當然也有許多人會依靠銀行鑑價，但通常銀行鑑價金額大都
比市場價格低，容易失真，也會直接出現消費者低估房價，常常投
標落空的窘境。
2.了解法拍屋資訊去哪裡找!
司法院所公布的法拍屋資訊，是公告每平方公尺價格，且共同使用
部分並未揭露(也就是公設)，就是說司法院公布的會缺少部分坪數，
造成投標誤判，民間有許多業者會將資訊整理完整，可以多方參考
。(司法院公告怎麼看?)
3.法拍屋基本知識
法拍屋流程、法拍屋貸款方式、法拍屋標單填寫、法拍保證金開法
、法拍屋如何投標，甚麼是法拍屋的點交與不點交等等基本知識要
先具備了才不容易當冤大頭。
4.自行投標或找代標
可以評估自己本身條件，選擇是否付費找代標，代標業一樣會有好
的與評價較差的，一定要慎選。如果是自己投標需要考量有沒有上
述3項有沒有清楚了解，也有能力自己點交房產，就可以選擇自行參
與投標。
上述總結，買房子是大部分人一輩子最大的開銷，不得不謹慎，我們
很常聽到被代標業者騙了，或者自己投標後無法處理的問題，為了避
免這樣的事情發生到我們身上，TORO很建議消費者多看多聽但要有
自己過濾的能力，不是所有資訊都是正確，善用網路多比較，判斷出
適合自己的購買方式，才是真正的王道。
TOROESTATE
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以下提醒幾件事
1. 準備2- 2.5成自備款, ex. 本次拍賣1,000萬, 就需備2成押標金, 另準備一些錢, 萬一得標需過戶稅金, 補水電, 補管理費等等, (但自備款最好是準備到3成, 因屆時是以得標價向代墊銀行貸款)
2. 代拍業者會強烈阻止你自己去找屋主(及大樓管理員), 因你和屋主有聯繫後, 他們就很難從中操作其它的東西
ex. 搬家費, 留下來的裝潢,冷氣等, 通常會在這裡再跟你拿一筆錢, 但這些錢, 真的是屋主要求的?
搬遷切結書真的是住在裏面的人寫的??? 是早就搬走了, 還是真的在等你給錢才搬???
這裡就............(會有一套故事, 真實性你要自己去確認. 但他們絶對會有很多說辭阻止你找屋主或直接去大
樓找管理員ex. 不露臉比較安全啦, 專業談判啦......點交是他們責任啦.......弄的神神秘秘的....等等)
3.現在資訊透明, 書記官也都會回答你的問題, 找點交案件, 相對安全, 但現在中古屋跑的很快, 好案件落入法拍的不多, 業者會試探你能寫到多少, 若價錢太芭樂, 你就被晾旁邊, 他會立刻再找下一個可以標高的客戶(人之常情也是可以理解的)
4. 自己要先做些功課了解市場行情, 業者有拍到才有錢賺, 千萬不要盲目加價, 衝破市價,
現今房價高漲, 法拍也不便宜了, 自備款也高, 不如好好在中古屋市場找好物件, 你付的仲介費說不是還比你付給法拍業者還少多了(假設代標費+搬家費+家電家俱裝潢費), 或是預售找看看有沒有不錯的建商
5. 銀行代墊真的自己找就可以了, 好幾家都有在做, 信用良好, 收入不錯還可以有7.5成-->(指得標價)
*相信還是有很多誠信業者正派經營, 不會每個案子都這樣~只是提醒大家多留意 ~
