想瞭解法拍屋,想跟有法拍經驗的大神請益

如主題,想了解新手如請法拍仲介代標物件的一些經驗,麻煩大家。
無殼牛 wrote:
如主題,想了解新手如(恕刪)


拍到後要跟屋主好好溝通 我們是給他20萬搬家 他留的東西價值不到一萬

題外話
媽媽是公務員 爸爸開計程車 女兒中興法律
爸爸賭掉的 希望他們能重新爬起來
無殼牛 wrote:
如請法拍仲介代標物件的一些經驗

千萬不要請仲介代標物件,不做事又收錢,要法拍相關經驗,上網酷狗就一堆了。
真假,這樣真的很無言= =
因為有想到後續要找銀行代墊轉房貸....
無殼牛 wrote:
因為有想到後續要找銀行代墊轉房貸

那還是要自己找銀行,跟代拍一點關係都沒有,代拍業者又不是銀行。

聯邦銀行各地分行,安泰銀行北、中、南三地貸款總行都有做代墊,找好你要的標的物,直接聯絡銀行就可以,他們會幫你查詢可貸多少錢。

另外法拍是要經驗累積的,有閒錢就去買張高金額的銀行本票,例如要玩1千萬左右的法拍屋,就準備一張約150萬的銀行本票,千萬不要標完就換回現金,多去法院標幾次後,你就知道所有的程序和約略的可以得標價錢,尤其是最後的寫價錢時間和投入標單時間點。
隨風浮雲 wrote:
那還是要自己找銀行,...(恕刪)

等於是1000萬底價去換1成5的銀行本票囉,這是去參與正式拍賣前的練習嗎?
無殼牛 wrote:
等於是1000萬底價去換1成5的銀行本票囉,這是去參與正式拍賣前的練習嗎?

不對,因為你想出1000萬標房子,但法院的最低價絕對不是1000萬,而且未來你還要標很多次累積經驗,所以先買張150萬的本票,你就不用重覆買,且多花手續費錢。

這不是練習,因為一不小心,你就是會標到。

另外看你的先前發文,你還是個年輕人,玩法拍可能不是你這種沒閒的人玩的,光每次去法院投標,就是要請一天的假,還外帶要跑好幾次的銀行,除非你是那種不用打卡上下班的上班族,不然你不適合玩法拍的。

如果你想買法拍屋當包租公,基本上要買不點交或是狀況很差的房屋,那後續要花的時間精力是很高的代價。
隨風浮雲 wrote:
不對,因為你想出10...(恕刪)

我會好好筆記以上
無殼牛 wrote:
我會好好筆記以上(恕刪)


找仲介有風險

如果穩賺的,你的底價都被他知道了

他找人跟你標,你也標不到
tyson8733615
同意 我在美術君臨的法拍吃過虧,且還是網路的法拍林姓講師,建議自己標吧,市面上的代標都不可靠,好東西一定會自己吃。
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