無殼牛

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樓主

無殼牛

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文章編號：80304518

想瞭解法拍屋，想跟有法拍經驗的大神請益

如主題，想了解新手如請法拍仲介代標物件的一些經驗，麻煩大家。

2020-12-30 8:03 #1

文章關鍵字

法拍屋法拍經驗大神主題新手經驗仲介代標物件

行走的荷爾蒙

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2樓

行走的荷爾蒙

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文章編號：80304643

無殼牛 wrote:
如主題，想了解新手如(恕刪)

拍到後要跟屋主好好溝通我們是給他20萬搬家他留的東西價值不到一萬

題外話
媽媽是公務員爸爸開計程車女兒中興法律
爸爸賭掉的希望他們能重新爬起來

隨風浮雲

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3樓

隨風浮雲

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文章編號：80304716

無殼牛 wrote:
如請法拍仲介代標物件的一些經驗

千萬不要請仲介代標物件，不做事又收錢，要法拍相關經驗，上網酷狗就一堆了。

無殼牛

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文章編號：80304778

真假，這樣真的很無言= =

無殼牛

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文章編號：80304816

因為有想到後續要找銀行代墊轉房貸....

不想長大 >0<

買房賣房找好代書才是重點

2022-07-26 10:16

隨風浮雲

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隨風浮雲

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文章編號：80305376

無殼牛 wrote:
因為有想到後續要找銀行代墊轉房貸

那還是要自己找銀行，跟代拍一點關係都沒有，代拍業者又不是銀行。

聯邦銀行各地分行，安泰銀行北、中、南三地貸款總行都有做代墊，找好你要的標的物，直接聯絡銀行就可以，他們會幫你查詢可貸多少錢。

另外法拍是要經驗累積的，有閒錢就去買張高金額的銀行本票，例如要玩1千萬左右的法拍屋，就準備一張約150萬的銀行本票，千萬不要標完就換回現金，多去法院標幾次後，你就知道所有的程序和約略的可以得標價錢，尤其是最後的寫價錢時間和投入標單時間點。

無殼牛

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隨風浮雲 wrote:
那還是要自己找銀行，...(恕刪)

等於是1000萬底價去換1成5的銀行本票囉，這是去參與正式拍賣前的練習嗎？

隨風浮雲

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8樓

隨風浮雲

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文章編號：80305767

無殼牛 wrote:
等於是1000萬底價去換1成5的銀行本票囉，這是去參與正式拍賣前的練習嗎？

不對，因為你想出1000萬標房子，但法院的最低價絕對不是1000萬，而且未來你還要標很多次累積經驗，所以先買張150萬的本票，你就不用重覆買，且多花手續費錢。

這不是練習，因為一不小心，你就是會標到。

另外看你的先前發文，你還是個年輕人，玩法拍可能不是你這種沒閒的人玩的，光每次去法院投標，就是要請一天的假，還外帶要跑好幾次的銀行，除非你是那種不用打卡上下班的上班族，不然你不適合玩法拍的。

如果你想買法拍屋當包租公，基本上要買不點交或是狀況很差的房屋，那後續要花的時間精力是很高的代價。