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文｜徐珍翔 攝影｜林韋言 王均峰
上週三（2月24日），位於內湖成功路二段的一棟豪宅前湧入大批媒體，原來是過去多次拿下營建股「營收王」的興富發旗下貝可麗烘焙工坊首家分店開幕，發言人廖昭雄開心宣布好消息之餘，話鋒一轉，直言未來一年內，興富發各工地的完工時間恐怕都得延後一季，「因為科技廠搶工人，現在缺工已經是業界普遍現象了。」
不只興富發如此，就連知名日本營造商在台分公司華熊營造，包括台北101大樓，信義區指標豪宅陶朱隱園都出自其手，目前全台共有21個案場在施工，也遇上同樣的問題。「我們大概一半的案子都推掉了，現在什麼工都缺，連工地的監工都出現斷層，就算有生意上門也不敢接。」談及近期接案狀況，華熊營造總經理周宜城一臉苦笑的說，
本刊調查，台商大舉回流，加上護國神山台積電等科技廠在北中南大舉蓋新廠，過去原本可以專案引進移工解決缺工問題，現在卻因疫情受阻，為趕進度的科技廠紛紛開高價挖工人，導致房地產業缺工問題更加嚴重。
翻開營建署去年12月發布的營造人力缺工報告，營造業勞工缺工總人數已達4萬8,809人，其中，又以鋼筋工、水泥工、模板工、電焊工等基層勞工的缺口最大，缺工人數高達3萬多人。「工頭會帶著底下的工人跑去別的案場趕工，哪邊的價錢好，他們就優先做，等有空再回頭做原本的案子，所以很多建案都延後交工。」周宜城說。
「工人就這麼多，又遇到台積電這類的企業要蓋廠房，平均下來，工人一天薪資已經從2千元漲到4千元，漲了100％，而且原物料、土地也都在漲價，開發商的利潤從過去3年20％，到現在剩10％，等於1年才賺3％的利潤，所以一些小型建商就乾脆把土地賣了，直接轉行去做土地買賣，這實在不是一個正常的市場狀況，政府應該加以重視。」全國商總主席賴正鎰毫不諱言地說。
市場需求暴增、移工進不來、人工成本上升固然都是隱憂，不過，追本溯源起來，台灣工地出現人力斷層才是最大問題。周宜城直言，目前工地裡只有泥作、木作、輕隔間等裝修工程還可以看到少數年輕人的身影，一些像是綁鋼筋、釘模板的粗重工作根本找不到新人投入，「夏天搬鋼筋會燙，那是很辛苦的工作，也比較危險，現在都只剩6、70歲的老師傅在做而已。」
面對缺工問題嚴重，在疫情解封之前，甚至疫情過後要如何替營建業找出新解方，主管機關似乎都該動起來了。
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蛋黃區地價高昂，對建商而言若要推案必然會以可賣高價的豪宅為主力，這也讓市區精華區逐漸朝向富人專屬生活圈。《蘋果新聞網》依據實價登錄統計高雄市各交易熱區地價發現，鼓山區農16特區土地成交均價每坪達132萬元，居全市最高，其次為同屬鼓山區的美術館特區，地價每坪均價118.6萬元。專家分析，農16已10年沒小宅推案，且目前高雄市區精華宅新屋全面挑戰3字頭房價，2房加車位總價突破750萬元，非一般首購族有能力負擔。
若以土地面積至少200坪做統計標準，實價登錄上路至今高雄精華區200坪以上土地成交，農16特區有23筆，每坪成交單價132.72萬元；其次是美術館特區82筆，每坪成交單價118.61萬元，是高雄唯二土地均價突破百萬元重劃區。排行第3則為中都重劃區，土地成交筆數122筆，每坪均價78.11萬元。
台灣房屋美術館特許加盟店經理李哲維指出，高地價讓首購族要在市區精華區買新屋難度大幅提升，以農16特區為例，若要針對2~3房新屋推案，要回到2011年、也就是麗晶建設「AMAN 16」，該屋目前均價落在每坪23~25萬元，且釋出量十分有限，僅2~3件中古屋待售。目前不少超級豪宅案如「京城KING PARK」、「雄崗信義美術館」，成交底價每坪至少5字頭，一般中大坪數住宅如「漫光蒙梭」、「皇苑世紀館」每坪落在35~55萬元間，而屋齡10~20年2房中古屋普遍站上20萬元，「區段目前推案已均為豪宅，若未來有小宅新屋，房價可能挑戰4字頭。」
腹地較為廣闊的美術館特區，區段新屋目前仍有首購供給，如白天鵝機構「美術白天鵝」、京城集團「青海LINE」等，每坪成交落在2字頭末，而屋齡15年中古屋每坪成交落在17~22萬元。而中都重劃區屬於剛開始開發重劃區，目前區段仍有不少2~3房新屋銷售，每坪成交單價多落在25~33萬元。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，目前高雄市區精華宅，如美術館、農16、中都重劃區、漢神巨蛋商圈或是南高雄漢神本館及三多商圈，新屋全面挑戰3字頭房價，當新屋房價突破3字頭若以2房加車位，總價可能要突破750萬元，該價格也非一般首購族有能力負擔。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
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興富發狂推案 重押高雄
<time datetime="2021-03-09 04:10" style="font-size: 16px; box-sizing: border-box; line-height: 1.3; border-left-style: none; display: block; padding: 0px 10px 0px 0px; vertical-align: middle; position: relative; white-space: nowrap; font-family: Verdana, "Microsoft JhengHei", sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">
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看好台商回流2.0，帶動南方大崛起的錢景，興富發集團2021年計畫推出的新案至少880億元，其中逾五成重押高雄，包括興富發建設和總裁鄭欽天個人收購的「華王飯店」改建小豪宅案等，高雄總推案量近500億元、力拚一天賣1億，挑戰高雄推案最高業績目標紀錄。
台商回流潮持續湧入，經濟部統計至少吸引1.1兆資金回台，其中高雄占1,962億、高居全台榜首，成為產業鏈重組的新基地；興富發看好橋頭科技園區和台南科技園區可觀的就業需求，將帶動高雄市中心置產熱。
興富發建設代銷事業特助苗青德表示，今年興富發建設和集團總裁、關係企業，將推出「愛情河左岸」二期約50億、福山段60億、中正路38.2億、美術館「華人桂冠」162億、興益發建設「民生一號院」70億、中都二案共57億、及「華王飯店」的改建案約50億元。與歷年相較，今年可能要拼出一天成交1億的目標，為歷年最強挑戰。
其中，「愛情河左岸」二期預計年中公開，因為一期總銷50億元，以二到三房，21至38坪為主力產品，已銷售逾95％，即將邁向完銷倒數，每坪成交平均約35萬元。
緊接著將籌備推出二期，產品定位略作調整，坪數約15至36坪，以一到三房為主力，每坪成交價將上修到「見4」，下半年接棒登場，趁勝追擊。
至於「華王飯店」改建案，位於鹽埕愛河旁，該飯店於2019年底歇業，鄭欽天以15億元買下其全部股權，並籌備重建。苗青德表示，最近原址飯店大樓已拆除完畢，將搭接待中心，預計年中登場，總銷將超過50億元。
另，高雄今年壓軸的超級大案，將是「華人桂冠」重新變更設計案。苗青德表示，全案包括凱悅飯店一大棟、住宅二棟，分大戶房型一棟、20到30坪二到三房小宅一棟，總共有三大棟，將會是全台首座凱悅飯店提供軟體服務和管理的凱悅精品飯店宅，據悉每坪開價可望在40萬以上，尤其高樓層將挑戰5字頭。
至於興富發2021年的業績能見度，前二月已售出73億元，市場預期前三季將是完工交屋高峰，入帳金額將達全年度的七成以上。法人估計，今年將是大量入帳的一年，全年完工量上看330億元，業績表現將優於近幾年。
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國泰建約10.47億向全誠買下面高市河濱國小758.67坪住商地
2021/03/12 08:52 文/自由時報記者林耀文
高雄優質學區景觀宅受到消費者歡迎紛紛熱銷，刺激實力派建商積極搶進校園旁精華地，規劃皆朝向景觀大樓產品，成為市場矚目焦點。營建龍頭建商國泰建設，昨晚公告以總價約10.47億元，購入高市三民區中都段四小段7筆土地，合計面積達758.67坪的商四與住四土地，含29層超高層建照，每坪成交價138萬元。
據調查，賣家為全誠建設，該筆位於建國三路面對河濱國小且鄰近愛河的精華地，建照申請總樓地板面積約3.29萬平方公尺，原規劃2棟約189戶景觀大樓，設計容積率約561.3%。 國泰建設昨晚近18時，發佈重大訊息公告，購入高市三民區中都段四小段952地號等7筆土地，交易總金額新台幣10億4696萬4600元，每坪單價約計新台幣138萬元。
根據調查，該筆基地位於三民區建國三路與市中一路口，直接面對河濱國小校園且鄰近愛河，適合規劃校園景觀宅，高樓層可眺望愛河、柴山與高雄港灣優美景觀，全誠建設在107年7月向南和興產以每坪約95萬元購入，其中住四土地157.9坪、商四土地600.76坪，合計面積758.67坪，並於109年2月21日取得樓高29層、地下5層的建照，設計建蔽率約37%、設計容積率約561.3%，總樓地板面積3.29萬平方公尺(約9957坪)，轉售國泰建設，扣除請照費用，獲利約2.8億元。
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2021-03-11 18:06
高雄最近幾年有幾個大型的BOT案進行中，而在今年部分的BOT案將完工啟用或者正式啟動，例如市圖總館2期的BOT案就即將完工，旅宿業者也確定今年底就將進駐試營運，而富邦人壽在舊龍華國小的BOT案也有機會在今年內動工，屆時將成為全高雄第3高的建築地標。
高雄近年除許多的公共建設進行中外，與民間合作BOT的個案也不少，最知名的就是位於北高雄凹子底舊龍華國小校地、由富邦人壽取得的「捷運凹子底站旁商業區BOT案」，富邦砸下78億餘元取得後預計將蓋地上42樓的複合式商業大樓，除了可供商辦使用之外，還將有影城、商場、水族館等設施。
根據消息指出，該案的樓高為地上48樓，總高度近240米，未來完工後將會是高雄第3高的大樓，僅次於85大樓及建案「遠雄THE ONE」，同時也將超越50層樓的「長谷世貿聯合國」，成為北高雄最高的建築物。該BOT案已通過環境評估，在修正後仍須送審，但有機會在今年開始動工。
由聯上集團投入23億元取得的「停35 BOT案」也位於農16，未來將規劃成為機關辦公場所、商場、影城、美食街、停車場等，預計下周正式動土。京城建設發言人周敬恆表示，北高雄這2個BOT案將可與漢神巨蛋、義联集團的「義享天地」連成一氣，創造出北高雄的黃金百貨生活圈，對於區域的發展有相當大的助益。
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