toma66 wrote:我個人認為，類似屋齡與條件，蛋黃>蛋白25%以上，合理，但何處是蛋黃（白），請自己理性評估。
請問，假設弟10年前(恕刪)
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遠雄建設7日公告，以總價6億9291.6萬元，含建照權利轉讓金1385萬元，向儷晶建設與自然人，購入鼓山區龍中段94地號、龍德路近富農路口，一筆直接面對龍華國小校園約422.51坪商四土地，每坪成交單價約164萬元，目前做為臨時停車場使用。（以上內容轉載自由時報記者林耀文撰文）
小弟認為遠雄集團此時插旗高雄市精華區，顯然非常看好高雄房市發展，本建地位置很好，且離輕軌、捷運不遠，前方為龍華國小，惟土地面積四百多坪不大，坐西朝東，後方為京城巴黎、紐約大樓，兩大樓棟距間將形成天斬煞，左右兩側分別為全誠遠見新宿及麗晶最上境大樓，三面均為15層大樓。
小弟推估未來應是興建20至24層瘦高型大樓，由於土地容積成本不低，成交均價恐達35萬以上，依市況高總價不易銷售，未來推小宅的機會較高。
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如果跟過去5年一樣 , 9成的房市交易都是炒房族貸款 , 左手賣右手 , 實價登錄造假 , 哄抬高房價的海市蜃樓 , 那就是虛的 , 就會出現有價無市的現象 . 房價那麼高 , 手上一堆房卻賣不出去 , 市場交易量都是自家人買賣的左手換右手 , 散戶屯房族的房沒人接手 , 根本賣不掉 !
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
https://today.line.me/tw/v2/article/%E7%95%B6%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E4%B9%8B%E8%A7%80%E5%AF%9F%E6%8C%87%E6%A8%99-QXnYv0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！
炒房已經是夕陽產業
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