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超級美貴婦 wrote:
是這樣的 我最近才...(恕刪)
光看你寫的2,3,4就知道你房子看不多...
買房子不用急,尤其在高雄更不用急.
曾聽過一句話...若你沒看過100間房子,
那表示你還沒準備好要買那一間房.
這句話我真的有感同深受...
再來若你要買大樓,有機會要多多參加大樓委員會.
你才能了解大樓運作,這樣再選中古屋時,你才知道
此大樓是否有建全的保養.
買中古屋...
誰說沒住過就不知道住戶品質?
誰說沒住過就不知道大樓維運?
誰說沒住過就不知道大樓財務?
買新屋以上更難看出.(都亂聽業代說...那一戶醫生,那一戶老師,那一戶是律師...你相信嗎?)
外行的看外在...內行看無形的.
多用的心...不管價格及品質你都能掌握.
小瑞
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拿三分之一的月薪去付房貸，反推你可以貸到多少錢，加上自備款，那就是你
安全一點的購屋預算了。
當然啦，業代都會跟妳說房價不會跌啦，保值啦，戶數少管理簡單，其實真
的是如此嗎?我前幾天去農十六看間店面，一百三十幾坪，開價五千兩百多萬，
我說，小姐，我趕時間回台北，你就開個底價，大家省時間，最後她寫下四千三
百多，然後說，這是公司的底價，我稱謝後走人。
保值?那屋子之前最高開價近五十萬，現在願意以33w/p賣出，你說保值否?
戶數少光管理的費用就很驚人了，一戶每個月一萬五才差不多夠請管理人員而已。
若是建商沒留管理基金的話，到時候要維持社區運作恐怕很難。
我記得約十年前北部法拍屋很多，原因就是很多人在景氣好時大膽購屋，等到景氣反轉
貸款繳不出來，房子就被查封了，狀況真的很慘烈，所以購屋還是要謹慎保守的衡量自身
的經濟狀況再出手。
我也是高雄人，但我住台北，常兩地跑，所以看房子的角度或許跟各位有點兒不同，
基本上先看區域供需，再來就是看經濟活動，再來才是看房子的地段與建築良善與否，
從另一台大笨牛換到另一隻大笨牛!哈哈哈!!
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彈塗魚 wrote:
現在年輕人心臟真的頗強，月入十萬要看兩千萬的房子，其實安全的算法是，
拿三分之一的月薪去付房貸，反推你可以貸到多少錢，加上自備款，那就是你
安全一點的購屋預算了。
當然啦，業代都會跟妳說房價不會跌啦，保值啦，戶數少管理簡單，其實真
的是如此嗎?我前幾天去農十六看間店面，一百三十幾坪，開價五千兩百多萬，
我說，小姐，我趕時間回台北，你就開個底價，大家省時間，最後她寫下四千三
百多，然後說，這是公司的底價，我稱謝後走人。
保值?那屋子之前最高開價近五十萬，現在願意以33w/p賣出，你說保值否?
戶數少光管理的費用就很驚人了，一戶每個月一萬五才差不多夠請管理人員而已。
若是建商沒留管理基金的話，到時候要維持社區運作恐怕很難。
我記得約十年前北部法拍屋很多，原因就是很多人在景氣好時大膽購屋，等到景氣反轉
貸款繳不出來，房子就被查封了，狀況真的很慘烈，所以購屋還是要謹慎保守的衡量自身
的經濟狀況再出手。
我也是高雄人，但我住台北，常兩地跑，所以看房子的角度或許跟各位有點兒不同，
基本上先看區域供需，再來就是看經濟活動，再來才是看房子的地段與建築良善與否，
我的看法跟大大有點像!!
而且我也是住台北的高雄人!!
不過, 我是覺得大家一直只在樓主的薪資收入上打轉, 卻忽略了他支付貸款的能力!!
因為樓主有提到家中長輩會每月幫忙支付30k, 所以加上經常性收入言, 樓主的目前的每月貸款的總支付能力大約是60k~70K. 然後再搭配2000k 的政府優惠貸款及2000k 勞貸 (如果資格符合), 再加上本來打算的自備款約4000k, 這樣來反推的話, 樓主買總價在12M~13M的房子應該是輕鬆愉快, 如果要緊一點, 應該可以到總價約15m. 不然就是自備款要多一點, 否則生活會太緊. 換句話說, 樓主的房貸額度要以9M~10M為上限, 不宜超過, 而剩下的部分必須要用自備款補足.
像我一位朋友, 他當初買房子時, 因為是家中贊助高額的自備款, 所以他才貸款不到兩成五, 低於3000k.
所以審視自己實際的貸款支付能力是粉重要的!! .......
沒事多騎車, 多騎車沒事!!
