請問一下
我最近在看高雄市文化中心附近的房價,最近友看了興富發建設公司蓋的文化真諦,他目前說一坪18萬,總坪數101坪,室內實際坪數大約是七十多坪,因為公設佔掉30%,不過他強迫要買兩個車位,加上車位大約是兩百五十萬,我算過總價大約要2250萬(含裝潢),他現在提供給我的是樣品屋,也就是之前裝潢給來買房的人看的,我不知道附近的舊公寓大樓大約是一坪多少,但是我有問過現在正在蓋的文化高豐會,一坪大約是落在25~45萬左右,文化真諦只有24戶,住戶單純,但是一個月管理費就要九千,加上我要負擔的房貸要八成,對我一個上班族而言,是負擔太大了,但是我又希望能住在文化中心附近,畢竟附近有許多不錯的國小國中,對小孩的未來發展性很好,加上離文化中心附近,生活機能強,下班之後來能跟老婆及小孩去文化中心散個步,所以想請問大家,不知道大家知不知道文化中心附近的房價,可以幫我做個參考值,因為我很喜歡那邊的環境,也很喜歡文化真諦給我的感覺,希望大家能給我一個建議,樣品屋大約是可以殺到多少價格成交??或是附近的地段價格大約是座落在多少錢??謝謝~~
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每次都是去看房子,業務員也是很認真,也不厭其煩的讓我重複的參觀這幾間房子,我其中比較喜歡林馬克設計的那一間房間,主臥室正對著青年路,但是業務員跟我說,車子流向正對房子才算路衝,這間房子是順著車流出去的,業務員說,這樣才算"順利",也不知道她說的是真是假??
每次去看房子的時候,他們都說,房價可以再討論,會優惠給我,但是我實在想不通,就算優惠給我,隨便算算,光房價就要一千多萬,加上又要被強迫買兩個車位,又得加上三百萬,那算是變相加價吧!!
我一直在看房地產的書,說真的,租不如買這一句說的有道哩,我認為租房子十年,或許到老的時候,都存不到一間房子的一半價格,貸款很重,每個月的利息像催命符一樣的來,壓力很大,但是想到貸款一年又一年的撐過去,房子自己住的也爽,過了十年,說不定運氣好,還可以賺到增值,運氣不好,也算是幫小孩買個明星學區的好房子,周遭的人,很多因為房地產而信用破產,也很多人因為房地產而致富,而我~只是想要一個好地段的好房子,為自己以及家人打算,下班時可以帶小孩及老婆去文化中心走走,而我擔心的卻也只是房價的問題,擔心自己哪一天萬一沒了工作,那是不是連房子都會被拍賣掉,所以我想請問大家,101坪的房子,加上車位,以及裝潢,心中最高的底線到底是應該多少呢?請給我一個建議好嗎??
謝謝大家~
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elsonkang wrote:
請問一下我最近在看高...(恕刪)
請求一點問題..現在...(恕刪)
提供您一個消息,版主可以再考慮一下
全台7月成交量持續萎縮，房仲業者統計，台中都會區成交量較6月萎縮2~3成；唯高雄在全台房市降溫之際，卻因建設利多帶動而相對抗跌，直到7月受大環境影響出現而大幅下修。在鬼月的影響下，民眾不妨把握機會大膽進場議價，讓荷包省更多。
全台房市進入價量修正期，高雄前幾個月在捷運通車、多功能經貿園區的積極開發等利多帶動之下，價量維持相對高點。信義房屋（9940）統計，高雄成屋市場今年2、5月在政局轉變期待下，成交單價衝破每坪11萬元，7月受大環境持續不佳，平均單價才自高點滑落，較6月衰退約15個百分點。
住商不動產高雄一心加盟店店長葉皇輝表示，其實包括豪宅在內的高級住宅仍有相當的需求，卻面臨賣方開價過高、買方不容易接受的狀況。
高雄市大樓推案密集的31期重劃區，許多推案銷售期都已超過1~2年；上半年市場在政局轉變的期待下，成交量增溫；例如光華路、鄭和路口旁的「海德公園1號」來人量倍增，價格也微幅上調，但不敵5月底後房市趨緩，再度歸於平靜。
參考
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30821477&NewsDate=20080805
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問預售屋回答二手，法拍，用自己的心態替樓主擔心他的預算問題，真是莫名其妙好嗎？樓主又不是三歲小孩，有自己的需求跟給家人的遠景，貸款比例高又如何,如果樓主職業還算穩定的話，有何不可？每個人都知道自己會何時進棺材嗎？何時行樂築夢？一些職業或意外險保一保也就ok了～這部分連包含車臉我個人倒是都保很高，有事先規劃就沒什好擔心的。
給樓主：
回到正題，我覺得18 one那個點價格是ok的（樓層應該不高？），興富發這建商也不錯，一部份原因可能是包含要買兩個車位給的價位，拿出誠意，把你的需求拿出來談，包含車位問題。買大樓在這裡問只能問個行情，每個人就算買同一建案，不同樓層，不同view，價格當然都不一樣，買衣服都會挑自己喜歡的size了,同理別人挑剩的樓層或格局等因素，當然也會影響價格，有些連車位大小，位置都有差了，你說呢？
總之，築夢踏實，祝福樓主。
還有，個人淺見，現在一些高雄市只要是好的點，不錯的建商建案，喜歡買下去就對了，高雄市這些點，以後一定漲，這裡每個人都有不同意見，大家就拭目以待嘍～
還有高雄很大，不要拿高雄縣的房價跟市區比，光學區就差多了
