泡沫終會破滅

swabber wrote:
變現能力差只能解釋或許投資房地產不是最好的通膨應變方式，但是不代表她會造成房地產下跌。

房地產會不會跌，主要的影響因素是：
1、已擁有房屋者要不要變現求售
2、尚未擁有房屋者願不願意進來購買

會產生上面二個問題可能因素例如：
1、銀行大幅提高利息
2、戰爭風險（如中美斷交）、瘟疫（如sars）
3、貨幣貶值風險
4、物價

...(還很多)


至於版主特別強調人口紅利，這是很基本面的因素是長期影響的因子
但是對房價影響不會是那種一下子就讓房價腰斬或直接打趴的

像是政府政策、銀行緊縮等才會馬上影響房價價格

huron wrote:
你所敘述的因素主要是自用型的買方賣方

但是現況是有太多投資性的買賣

他們交易只是為了賺錢

只要預期沒有賺頭

賣方就會減價賣出

買方就會收手觀望

目前房地產行情大致還在盤整

買方已在觀望

但是潛在賣方還懷抱希望 & 資金沒有問題

前者是來自金融海嘯時本來應該出現的跌價硬是被政府救回來

後者則是央行的低利政策

可是市場只要冷清時間一久

總會有人失去耐心

這時候風吹草動都可能令信心崩潰...(恕刪)

sea_learn wrote:
剛收到得一份MAIL...(恕刪)

vixaznet wrote:
QE3都來了，歐債E...(恕刪)

tkchris wrote:
看來你真的不懂貨幣學...(恕刪)

sea_learn wrote:
原來有人這樣看房市
開眼界了
還有請問5分之1是怎麼算的?
可以教一下嗎?

wh22tw wrote:
不然單價不變，就是偷工減料，如此而已…

wh22tw wrote:
另外，台北市的租金報酬率幾乎都不到1.5%高雄市超過3%的還是不少，台北市是買不如租，高雄市是租不如買

再算房價所得比，以另一位Kgree大大來說，他說他的月薪是7萬元，房價所得比是6.6倍，以台北市來說，必需月薪35萬元以上才能達到這種房價所得比，我是不知道7萬元在高雄是百分位是排多少，不過跟台北市的35萬元比，應該還是台北市的35萬元排名比較前面

另外，再論通膨，廠商也不是笨蛋，衛生紙、麵包就是最好的例子，售價不變，但份量縮水，使用材料也變差了，不是嗎？如果房子總價不變，那就是單價拉高，不然單價不變，就是偷工減料，如此而已…
...(恕刪)

紫焰天蠍 wrote:
另外，再論通膨，廠商也不是笨蛋，衛生紙、麵包就是最好的例子，售價不變，但份量縮水，使用材料也變差了，不是嗎？如果房子總價不變，那就是單價拉高，不然單價不變，就是偷工減料，如此而已…
(恕刪)