感謝前輩指點,今天簽約買了大千麗緻有露台的房子


感謝各位前輩的指點,今天簽約買了大千麗緻有露台的房子,

之前對所謂的農十六、美術館等等並不瞭解,

十月底親友帶來看了市政公園,才知道高雄原來還有這個公園(實在孤陋寡聞),

然後在網路上查找相關訊息,看到這個論壇,

來這裡花了十幾個晚上拜讀各位前輩的大作,又開車繞了這個區段幾十趟,

然後十一月下旬幸運租進來大千的內圈(A棟面對中庭的),月租三萬並不便宜,

但想說要買這種一千多萬快兩千萬的大樓不先住進來試試看實在不妥,

住了一週感覺很好,又碰上房屋仲介介紹幾間房子,沒想到竟然有一間有十坪露台的,

這間本來是屋主有相連的兩間,都是面公園,要兩間一起賣,賣半天賣不出去,

結果兩週前屋主改變主意改成可以分開賣,沒想到一週不到就賣出去一間,剩下這間有露台的,

在下一看到就想當場下定金買了,聽說隔壁克裡翁的有露台那一層樓全被克裡翁的老闆自己包了(已經住進),大千另一間有露台的所有權人也是大千蓋的老闆自己,老闆的弟弟(也是建築師)在住,

於是隔天就下斡旋,價錢磨了兩天屋主不肯降,仲介自砍一刀成交,

今天簽約付頭款,月底交屋,(另一間也面公園家人想買的還在商議中)

屆時再來請教諸位前輩關於露台怎麼營造才適當的問題,感恩!

恭喜恭喜

記得要開箱

有露台又面公園

讚啦

大大的口袋還蠻深的

希望大大屆時可以PO幾張照片..讓大家欣賞..買不起看看過乾癮...
原來是大大買去了啊
前兩週仲介還在跟我推那一戶
只不過加兩車位加露臺 就快要兩千萬了
實在是吃不下來

那戶看起來很棒! 恭喜大大了,羨慕啊~
tsb109 wrote:
感謝各位前輩的指點,...(恕刪)

哇!!拍拍手~
恭喜恭喜阿,當初你在詢問時,並未提及露台,
這樣看來,是入手了好物,以如此口袋而言,
希望近期能看到你室內的裝潢的情形,
到時別忘了再來開個箱吧。
廣告多按,01不慢,無料論壇,這裡最讚!!....報告:狗腿可以不用關警閉嗎?

大千的後面是國寶(寶格麗),左右兩邊是克里翁和麗緻春天,它們彼此間的棟距都很近,這點不知你注意到了嗎?

很不巧的國寶旁邊的三角窗空地,明年興富發要蓋28層的住宅大樓,這下子它的後棟肯定是被包在最裏面,終年照天不到陽光,你不覺得那一區塊蓋得太擁擠了? 還有它的大門入口處一大塊內凹做開放空間,出入門放在最內側,就是一個"暗"的感覺.

該公司的下一個建案也在國寶的另一側,大門面對國小,也就是變電所的隔壁,預計要蓋24樓,這下子那邊更是擠爆了!
myesog wrote:
大千的後面是國寶(...(恕刪)

樓主買的是面農十六的,自然不用擔心
若是買後棟的買家,其實也早就知道將來會蓋起來,
只是時間的問題,房價自然比較便宜,
買地段不買景觀罷了.

很好奇興富發是怎搞定那塊地的三兄弟
這三兄弟之前一直意見不同
興富發應該是出了個好價格
基地面積不大,就算是商四用地
要蓋28層,我看又是一個豪宅型的建案
這樣下去,只剩附近的京城平易近人多了
未來就要看京城手上那二塊農十六的地會如何處理
不過以京城目前蓋樓的方向
豪宅型的推案勢所難免.............
廣告多按,01不慢,無料論壇,這裡最讚!!....報告:狗腿可以不用關警閉嗎?
興富發在農16內新建案的資料,
基地面積近1155坪,總樓板建坪約15120坪,應該是現在看到的整個三角窗空地都已被整合,準備要蓋28樓的大樓了!

群旺建築師事務所申請本市鼓山區龍中段55地號土地興富發建設股份有限公司店鋪、辦公室、集合住宅新建工程都市設計審議案。
說明:
一、本案位於「變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部計畫(第三次通盤檢討)案」範圍內,使用分區為第四種商業區,依規定提送委員會審議。
二、本案基地依所在地區都市計畫書規定得作為容積移入地區,經都發局都開處查核本案已檢附相關文件及符合容積移轉相關規定,並於98年10月19日簽案提送本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議容積移入量在案。
三、本案基本資料說明如下:
項目 內容 備註
送出基地資料 7筆道路用地,共計1165㎡
1. 新興區大統段2小段1114地號
2. 鹽埕區鹽國段227地號
3. 三民區中華段2小段230地號
4. 小港區桂林段49-2、49-4、50-2、50-4地號

基地面臨道路情形 西臨21m龍德路、南臨15m富農路
面積 基地面積:3818.82㎡
總樓地板面積:49986.15㎡容積移轉 都市計畫書指定地區 移入樓地板面積 7205.74㎡
移入樓地板面積/基地基準容積(%) 29.95
法定建蔽率60%
實設建蔽率59.84%
戶數 197戶(店鋪、辦公室、住宅)
停車位
法定 實設
汽車 250 350
機車 237 238

地下開挖規模 高層建築
79.99%≦ 80% 地上28、地下4層基地綠化 綠覆率 80 ≧75%





底下應是勝偕建設在農16的新案(基地在京城國寶靠東邊的空地)):

李朝煜建築師事務所申請本市鼓山區龍中段65地號吳宗國君店鋪辦公室集合住宅新建工程:

基地面臨道路情形 南臨15m富農路
面積 基地面積:1871.68㎡
總樓地板面積:25223.79㎡
移入容積移轉 都市計畫書指定地區 移入樓地板面積 3537.47㎡
樓地板面積/基地基準容積(%) 30

法定建蔽率60%
實設建蔽率59.84%
戶數 96戶(含店鋪4戶、辦公室22戶)
停車位
法定 實設
汽車 121 128
機車 115 116

地下開挖規模 79.89%≦80% 地上24、地下4層
基地綠化 綠覆率79.26%≧75%
交通影響分析與對策 交通影響分析:
1. 預估基地開發完成後,各路段服務水準可維持在B級以上。
2. 停車位數符合法規設置標準。
3. 停車場出入口配置於基地南側富農路

Formosa Trail wrote:
若是買後棟的買家,其實也早就知道將來會蓋起來,
只是時間的問題,房價自然比較便宜,
買地段不買景觀罷了...(恕刪)



真的是買地段

只比第二排貴一些(京城的不看) 我當然買1.5排
小孩上學方便 運動出門口就到了 晚上超安靜....

myesog wrote:
興富發在農16內新建...(恕刪)


興富發部分之前有人貼過了,莫非也是兄台^^
自從都市計畫容積移轉實施辦法正式施行後
公園綠地周邊儼然成為容積移入的基地
這樣搞是好是壞,自然有許多評論
不過依據該法第7條規定
送出基地申請移轉容積時,以移轉至同一主要計畫地區範圍內之其他可建築用地建築使用為限;都市計畫原擬定機關得考量都市整體發展情況,指定移入地區範圍,必要時,並得送請上級都市計畫委員會審定之。
這個同一主要計畫地區範圍內包含1. 新興區2. 鹽埕區3. 三民區4. 小港區這麼廣?
實在令人存疑?這樣搞下去,都不知道該怎麼去罵人了
該罵立法院 市政府 還是建商

此外,這樣一來,龍華國小真的要擠爆了,
市政府當初實在不應該把文26跟文30閹掉

相對於此,美術館建校的時間表可能要加速進行了
廣告多按,01不慢,無料論壇,這裡最讚!!....報告:狗腿可以不用關警閉嗎?
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!