請教各位版大：
這幾天仲介帶看了這間房子，屋齡將近11年，
整個的格局還滿喜歡的，而且沒有什麼不必要的公設，
由於是下午去看的，出入的住戶看起來都還滿好的，
只不過仲介一直強調該房子有每坪9萬以上的價值，
讓我有點吃驚。
想請教的是，不知道該大樓的管委會運作、住戶品質等等
有版大可以提出分享嗎？
謝謝！
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它的平均價位除了六七年前有一戶被法拍，一坪也要八萬八，其他都在九萬以上，
最近因為百達翡翠剛蓋好，新建案價位更高，大博爵的價位也跟著有提高，聽說已經到十萬/坪以上，
大博爵之所以價位會高，除了它的建設品質較一般建案高，住戶品質及管理品質也是重點，
當初買這建案的很多都是醫生、老師、銀行界的，所以普遍對管理品質要求嚴格，
另外它的管理費一坪45元，應該是附近大樓最貴的，幾年前有住戶要求降價，
結果經區分所有人大會討論，超過三分之二選擇不降，因為他們希望維持一定品質。
如果比較不要求管理品質或住戶素質，附近應該6-8萬/坪就買的到。
至於前面有人提到大坪數有人買到500多萬的，這倒是沒聽過，先前馬可的店樓上成交價是700多萬，
總之建議應該先評估預算及個人對居住品質的要求，選擇前一定要多看多比較，畢竟不是一筆小錢，
不過貴一定有它的道理在，從現況看來它是相對抗跌，
以上意見提供你參考。
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