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鳳山新大樓開價在每坪14-16萬之間..
成交價不知大概落在哪?
那舊大樓10-18年的大樓 每坪成交價大約是多少呢?
想請問買過舊大樓的人來說說實際成交價
另想買大樓的你們..會選擇新的大樓嗎?
畢竟大樓一開始住就開始折舊了..
因為我最近剛賣了15年的大樓
以當初購價的58折售出
所以買大樓真的沒辦法增值..
除非你買的是豪宅
或是高雄房價像台北一樣快速起飛..才有可能..
很想知道買新大樓的人
是否都會想到這一點呢?
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中古的大樓在鳳山跟三民區大樓大多數成交價從4萬~10萬不等
OK一點的差不多8萬，超過10萬的少之又少(當然還是有)，
但高雄的大樓10年內都還機會增值，
尤其最近這1,2年特定地區(農16，美術館等)，
有投資客跟房仲幫忙墊高價格，
但上述地區10年內房價一定會修正，
現在絕對是房價高基期的時期，
新建案動不動就開20萬以上，
現在買新房子除了可以享受新房的快樂跟有家的歸屬感外，
其他的真的不要想太多(增值等)，
還是要有透天比較有機會可以保值(增值不敢說)，
高雄的大樓超過10年要保值都很困難(除非你入手價格太漂亮)。
另外，高雄房地產絕對沒有塑造豪宅的條件，
有的只是建商的炒作而已。
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我在買房子前有先設定一些基本要求，例如：
房子內在條件：
每個房間都有採光、
衛浴開窗、
外在地理條件：
面公園(非運動公園)、
附近不要有黃昏市場、廟、變電所
基本上要達到上面的那些條件，我想大概就打趴鳳山80%要賣的大樓案件了，
更不用說還要面公園、附近有家樂福、房子私密性佳...等，
雖然大家都說高雄的大樓很便宜，可是重點是大家買的時候又很挑～
因此那些被挑剩的80%當然就很便宜...
我本來當初也是設定要找約300萬舊大樓，可是越找越灰心，
後來大概過了半年，想說去看新的建案，後來看上了一間，
雖然比預期的貴了200萬左右，不過出乎意料的都有滿足到我設定的要求。
至於折價的部份，我用一個公式下去算，或許可以給大家可以參考、參考
假設那間你喜歡的房子你一個月願意花多少租金下去？
(假設12000含管理費，三房兩衛一廳一書房一廚房)
住的期限抓30年，這樣30年總共432萬，
買的房子(含車位)加上30年管理費約600萬，
600-432=168，也就是說30年後，如果當成公寓(含車位)賣168萬也不吃虧了～
PS.這只是粗糙的公式，還未加入通膨、維修...等因素。
