nsemanny

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樓主

nsemanny

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文章編號：27544477

建商開始都蓋超高大樓了

最近巴巴建設要蓋37層大樓~

要是沒記錯的話，國硯、京城凱悦、京城帝寶、興富發的國王、皇后城堡、溫沙堡…都是30幾樓以上

會不會比台北還多大樓呀！

2011-04-28 23:12 #1

文章關鍵字

大樓

mimic99

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mimic99

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文章編號：27546896

nsemanny wrote:
最近巴巴建設要蓋37層大樓~

要是沒記錯的話，國硯、京城凱悦、京城帝寶、興富發的國王、皇后城堡、溫沙堡…都是30幾樓以上

會不會比台北還多大樓呀！

而且巴巴建設那塊地還不是很大，還能蓋37樓才令人奇怪咧~
最好有那麼多人能買得起他們開出來的價格的房子
不過應該還是會有一堆投機客搶著買吧!

evaair2001

1分

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evaair2001

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文章編號：27549182

nsemanny wrote:
最近巴巴建設要蓋37...(恕刪)

高雄的30層以上的住宅比台北多
台北的30層商辦比高雄多
除了你上述的建案外
目前已知的30+建案規劃中的有
35F左營達麗福山段 35F興富發夏豔汽旅案
35F皇苑苓雅寮段 33F皇苑青海段
32F靜崗農16案 34F京城建設博愛大樓都更案
39F國城獅甲案B基地而皇后城堡只有29樓

路過的微風

489分

4樓

路過的微風

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文章編號：27555159

mimic99 wrote:
而且巴巴建設那塊地還不是很大，還能蓋37樓才令人奇怪咧~
(恕刪)

原因很簡單~
台北市的轉移容積很嚴,最多30%
獎勵容積也不高

新北市與高雄市就亂來

新北市的高樓住宅也比台北多

台北沒地,只能都更或合建

幾百坪的土地又不能灌很多容積

當然蓋不高~

要蓋高只能縮基地面積

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

是與非

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5樓

是與非

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文章編號：27568917

rogerkuo2001.tw wrote:
原因很簡單~台北市的...(恕刪)

你確定台北市嚴格嗎

之前的台北好好看容積移轉移轉了多少

高雄市的情況剛好和你說的相反

高雄的容積移轉比台北嚴格多了

能移轉的條件比台北嚴厲.

路過的微風

489分

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路過的微風

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文章編號：27572470

是與非 wrote:
你確定台北市嚴格嗎
之前的台北好好看容積移轉移轉了多少
(恕刪)

我可以確定!
我是台北市的地主!
有建商找我合建
合建的條件我很清楚
北市版常有我的留言

台北市好好看有鬆綁,但條件很嚴:
完整街廓
2000平方米面積

台北市的土地能改建的
沒有多少符合!
這個政策主要是針對公寓容積率住三225%的住戶解套的
225%的容積率,就算與建商6/4分也分不回原來大小的房子
住戶也沒有多少好處,只是換新房而以!

蓋假公園的獎勵也才多10%

有很多嗎?
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我看過農16的國王城堡與逸品苑
灌的很多
容積要增加有獎勵容積與轉移容積
轉移容積台北非常嚴
台北市中心的房子一坪一百萬以上
建商不會流口水嗎?
要能轉移就轉移了!
高雄的地主與建商談條件沒有台北好
持有地大一點的分的房子坪數總值近億很正常~

我住的房子的公告現值的土地一坪就七十萬
市價是好幾倍以上
還不是熱門地段

能多蓋早就多加了~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

路過的微風

489分

7樓

路過的微風

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文章編號：27576725

高樓住宅,整棟花崗岩建材,光造價一坪就25萬,台北可以賣一坪100萬以上,所以值得~

高雄農16那些20~30層大樓,還只是RC,台北幾乎是SRC!

國硯,京城凱悅等沒幾間才是SRC....

RC蓋那麼高,水泥大概用5000磅以上,樑柱必需外露,否則那麼粗的樑會佔室內面積~

台北市的建築法令很嚴,施工,棄土,規範很嚴,地基也沒有高雄穩,光14F的RC,一坪要賣50萬以上,一二樓花崗岩,其他樓層點綴性質,造價一坪都抓14萬/坪!

我在評估高雄與台北市的大樓造價時,剛開始也覺得不可思議!台北的房子造價就14萬/坪,高雄大樓一坪才賣不到20萬/坪,剛開始我一直覺得是台北建商在唬我....

高雄要蓋超高層,用SRC,然後用料好,造價當然不便宜,但房價拉不高,所以每坪賺的比台北少,不過高雄的地多,面積大,整體來看,總利潤應不會比台北差太多!

台北沒地可以自己造鎮,土地成本很高,一坪地都有2~300萬的價值,所以房價的一大部份是土地成本,新北市與高雄的地不貴,大樓的坪數多,又可以稀釋土地成本,所以高雄的房子才可以賣的比較便宜~
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講到重點,要論高雄與新北/台北的容積獎勵/轉移容積多不多!

隨便找一建案,看權狀面積與土地持有面積,地目(住三與商三),就可以知道建商灌多大了....

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨