這幾週看了數間高雄的房子
其中兩間有意出價
第一間仲介開價868萬的房子，竟然說790才能談
另一間仲介另一間房子，仲介開價858，也說沒760不能談
現在高雄仲介開價都這樣接近成交價阿？？
怎麼跟我在台中看房時7～8折起談差這麼多阿，還是高雄賣屋手法不同
我有查附近的成交行情，也大概開價8折附近阿
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尤其現在的時機不像幾年前那樣
所以仲介開始又用高價位在跟買家斡旋
別忘記仲介價格拉越高 仲介的抽成就越多
基本上的價錢 大家都會拉在8折開始談起
如果像我之前的談法 我是直接拉到7折來談
當你談價錢的時候 不要忘記就是
當你所開出的價錢低到仲介都虧本時
那仲介絕大部分也都會直接跟你說不賣
如果你開出的價錢 仲介只是說說沒辦法 這樣很難談
那就表示基本上那價位已經高出仲介的預設值
是可以談判的 只是仲介在裝可憐並且在吊你的口味
這時候別忘記用個假理由掩蓋過去並裝出更哀怨的態度
而且千萬別忘記
現在的人賣房已經不太會去簽訂單獨仲介買賣的合約
所以當你確定這間房子是你所想要的時候
可以試著在去找別間仲介來詢問你看中的房子
或許會有不同的價位
不同的服務
之前我常遇到
不一樣的仲介
相同的房子
開價差了許多
斡旋金也不太一樣
希望這樣的經驗可以幫助你找到想要的房子
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小瓜呆7770 wrote:
新成屋大約85折到9...(恕刪)
85折到九折??不知道大家談價原來這麼保守
我有一個同事是買房高手
我看了一間透天三角窗店面 在熱河夜市商圈附近 不是夜市裡面 開價兩千五六百
我問他八折可以談談看嘛 他聽了說 你八折跟他買 你就是他的菩薩了~~~ XD
現在一狗票仲介 代銷不斷的用土地購買價格多貴 建材多貴 鋼筋漲多少 來洗買家的腦
也可以說洗一般想買房子的人的腦... 如果你真的想戳破他的話
你可以自己先算算建築成本漲多少 然後推回之前沒漲之前的價格 你會發現漲越多 他賺越多...
有了預期心態 大家就開始 喔..現在地很貴喔 等等等的心態跟成交行為都出來了... 就慢慢抬高了房價地價
可是 如果經濟一但走向下坡 或是熱錢不再湧入不動產 請問 價格要靠誰支撐 ? 還是你認為經濟永遠都走上坡?
其實重點就在於這個政府 一直把百姓當白痴看待 成交價格從來就不透明 你要買個房子 就會有一堆想趁機撈一筆的賣家 不是說抬高房價這樣有多不道德 但是 在買家資訊不足的情況下買賣 對買家是粉不公平的
如果交易價格透明 他的房子就不會有不明情況的買家去買 自然而然價格就抬不起來
聽到文化高峰會還在賣... 一點都不訝異啊 有什麼好奇怪 開個三十幾 就給他開咩~ 就慢慢賣...
總會等到有錢人去買啊~~ 反正 想買房子的大哥大姐們 堅持一點 不要被人家牽著鼻子走了 認清自己的口袋 房子是負擔 一背要背二三十年呢~ 把錢好好規劃 留一點給你的老年生活吧~~
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