看房看一段時間 之前看到大家對於陽光西班牙風評不好
因現在三民 鳳山地區 建案看來看去都是城揚得.......不得不去看
今天去看結果 發現一個問題...他得大樓每間都陽臺外推....三房推一個陽台 四房推兩個陽台....
其效果如下:
1.讓小三房變成大三房......小四房變成大四房.....建國路上陽光巴黎島也是這樣
但問建築業朋友說這是違法得..可能要拆除 ....我想都沒人反應過麻....
如果有人檢舉到市府會怎樣
2.公設比33% 結果因為外推 感覺坪數還很大......
可是中樓層開價快17萬 跟我說最多可降到14萬......4房加起來快750.....
問題是 建商二次施工得 加報消費者身上.....這樣哄抬房價.....
果然跟大家在網路上討論 價格好高.....請問可能會殺到12萬麻 還有它說另一邊路快通到學校...還有另一塊地是農會得 這是真得麻
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gugumo0916 wrote:
那請問為啥陽台外推在...(恕刪)
大多數會想住少1個陽台移作室內的房子，
通常都是買中小坪數的，
本來就有點不夠用，
所以對室內面積會比較斤斤計較
但如果同樣少1個陽台格局的物件，
不需要違法外推，主建物坪數可以大很多，
附屬建物坪數沒有被灌水，
雖然總坪數及室內空間坪數一樣，
但是沒有違法二次施工的問題，
一般人會覺得哪個比較好?
多看房子就知道，這種物件反而更多
這跟合併戶的情況不同
想想看原本是陽台(附屬建物)，
後來同棟全部二次施工改成室內，
姑且不論施工品質如何，
那原本建築設計有關結構承載的計算不是也應該要重做送審?
但是有建商敢自己承認自己違反容積率嗎?
就算真的貪小便宜，
勉強可以容忍違法及品質的問題，
買方也不會笨到說不在乎這些問題而不砍價，
最少跟同格局沒有外推的物件比起來，
權狀上的主建物坪數就相當不好看了(到底外推幾坪權狀上也看不出)
新成屋的時候,
若很喜歡這個物件或格局，
難免有人會忍痛接受這些小缺點，
但是中古成屋市場的買方能選擇的物件太多了，
被刻意避開或要求降價的機率大多了
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suyie wrote:
陽台外推二次施工比較...(恕刪)
個案或個別棟別難免都有漏網之魚,
其實我知道"全誠"也有少數建案有這樣的物件,
只能說一棟大樓這麼多戶,難免還是會有人比較不介意這種物件,
不過皇苑,鼎宇,全誠推案都集中在高雄,
放在全國豪宅建商中也不算多高級,
不管地方政府執法嚴不嚴,
違法就是違法,
跟是否豪宅建商無關,
或者應該說是比較"守法有良知"的建商才不這樣做吧
陽台外推(二次增建)的物件還有一個最大的缺點我沒講,
就是買方如果已經下訂或剛簽約不久臨時想反悔不買,
是可以以物有瑕疵為由無條件要求退訂或解約,
就算要打官司贏面也超大
集體二次增建只是把建商的違法行為轉嫁到集體消費者身上,
建商當然會說是消費者要求的(合約上也有簽字),
最後到底被罰款多少,要不要拆就跟建商無關了
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