最近看到版上一些討論高雄房產的文章 高雄某些區域的房產開價都已到15,16以上 某些號稱豪宅的都敢開20以上 這些建商真的很敢開 高雄的房產是否值這個價? 是否有未來增值性?
我個人是持很保守的看法 原因是 供給遠大於需求
1. 供給-看看高雄現在有多少空地 多少重劃區? 高雄市本身 農16, 美術館都還有空地未開發完, 還有中都, 臨海重劃區, 都會公園旁的新市鎮, 前鎮區靠中山中華路那邊...現在都空地一堆 更別提原高雄縣那邊的重劃區了
2. 需求-就是人口及產業-
a. 人口- 高雄這10年來人口還是只有150萬 沒什麼成長 而實際在高雄就業的 遠比這個150萬還低 每當連假過年看車潮的方向就知道了 還有當年的製造業一堆廠出走 一堆人跑到對岸去當台勞了
b. 產業- 看看路科 還有那個什麼軟體科技園區 這2~3年來有什麼公司工廠進駐 空空如也; 也沒看到政府有什麼平衡南北產業經濟失衡的政策 靠靠陸客就可以救高雄的經濟嗎?
就是這點供給遠大於需求 所以個人認為高雄房地產 除了擁有特殊環境景觀的幾個推案 要增值很難 不知各位高雄的鄉親有何看法??
後記
為何會發此文 實在是有感而發 最近1年 我們家賣了2棟房子
1棟在光華路底 12F 面對面馬路的大樓 五十幾坪 4房 買12.5左右 住2年要賣 賣了1年多好不容易賣出去 賣12.2不到 還加虧了150幾萬的裝潢
另外一棟在中央公園附近 六十幾坪四房新古屋 賣了3年半 最近也好不容易賣出 有小賺 但換算年獲利率不到2%(扣掉管理費 水電 稅 不到1.5%)
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fengyaocheng wrote:
最近看到版上一些討論...(恕刪)
大大家算好米人喔,一年內賣兩棟房子,
其實中古屋賣不到好價錢的根本原因就是高雄的房價還是太便宜了,
高雄的新大樓目前應該15萬一坪都很好買的到,
既然新大樓不是特別貴那舊大樓當然就難賣,
試想全新的比中古的多2-3萬,50坪也才多150萬,反正是用貸款慢慢還,當然還是滿全新的爽,
如果有一天高雄的全新大樓跟中古的至少有10-20萬以上的價差那中古屋才會好賣,
當然這是非常難的,原因大大已經說了高雄的空地太多了,
建商找地點差便宜的地蓋,還是有便宜的新大樓可賣,
至於高雄新屋房價確實是漲的,過去便宜的首購建案開價10萬現在都來到14-15萬了,而且地點越來越差,
但即便如此還是很難拉台中古屋的房價,
因為很多高雄人為了一個爽字還是願意去買地點不怎麼樣的全新大樓來住,
再來就是一坪差個幾萬塊其實很多人會選擇用貸款慢慢還而買全新的,
還有就是高雄的民眾公車捷運的依賴度不高,反正騎車開車方便,停車位也不難找,
地點差跟地點好的問題,騎車開車就解決了不是嗎,
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