現在高雄要買新透天沒有1000萬的預算應該都不用看了,
更奇怪的是很多地點不怎樣的透天卻愛蓋大坪數直接往2000萬開價,
現在的建商到底是什心態阿,難到便宜的小坪數透天會比貴的大坪數好賣嗎?
現在要找小坪數地點好的便宜透天應該是找不到了,建商都愛蓋大坪數,
市區的透天直接往4000萬開,地點稍差的往3000萬開,
地點非常差的才有1000萬的可以買而且還是小坪數的,
地點非常差的大坪數當然就給你直接往2000萬開價,
如果不介意舊屋的話
其實買中古透天來整理是個不錯的選擇
缺點是通常只能停一部車
新的透天建案如果地坪夠大,一樓會是雙車加孝親房
如果較小一點的建案一樓就只保留雙車庫

我覺得是我不夠會賺錢嗎
怎麼總覺得房價高到已經買不起

新的建案常常裝了一部電梯就當豪宅賣
一部電梯成本也不到一百萬
裝了就像幫房子鍍金一樣
其實可以往榮總這一帶,生活機能方便,等二手中古透天

我老家就是在這裡,88年買進的,當時這還沒那麼開發

剛好最後一戶,7XX多萬買地坪28坪5樓透天,還是知名建商


有仲介來詢問要不要賣1XXX


我只是想說,可以往這帶看,近X米斯建案附近的透天,請參考!!

會有你想要的
高總價透天產品
有一些奇奇怪怪的現象 沒錯!

1.巷弄中住宅新屋比大馬路旁透店貴
2.地點差的(以前高雄縣)比市中心貴(三民左營)
3.建材裝潢好像比地價值錢

只好觀察 別輕易出手
房價越來越高,薪水都追不上
買中古屋來整理確實可以考慮,但絕對要慎選你的左右鄰居,要不然你的房子會整理得很痛苦又很漫長(沒事給你檢舉投訴一下,你真得會"花轟")
本人有切身之痛
目前找地中

本很想po一篇有意自地自建的徵求文,三民左營,900內,建50p以上,含衛浴廚房!

不過牽扯的層面太廣,門檻稍高,但肯定划算
拿出一半現金是一回事
找不找得到這價位是一回事
地點喜不喜歡又是一回事

就怕有人抽腿,那就真的很麻煩了,不僅一切重來,更浪費時間跟錢

再找不到10年內透天,就要往老透天重建下手了~唉

Bailysu wrote:
目前找地中本很想po...(恕刪)


Bailysu大是指..舊透天改建~還是找空地?
我找一段時間..好點空地價格高(唉..50~90/一坪都有人出)
三民左營舊透天地坪小~左右鄰居也要挑..
建商友人..已經放棄這區塊.去發展第一科大..直呼這...地貴~

xomkh wrote:
Bailysu大是指...(恕刪)


空地嚕
因為有地上物的比較貴,還要拆的費用
但是
有建物的比較好貸,因為是房屋貸款
但是買建地
錢不夠得土地融資(簡單說就是現金比較厚會簡單一點,個人也不能辦,總之有點麻煩,但有解決方案倒是)
因為地低於100p的建商比較少在買,但價錢滿亂的,左營三民20~40都有,不是熱門地點
照這一年土地買賣成交的價格看來,25w/p是有可能的,當然要看臨路還是巷間,我是沒差
但坪數絕大部分超過25p,我一個人也吃不下來,自然遲遲沒辦法搞定
我認識的是專蓋透天,也是要我去仁武比較快


我不死心呀...
Bailysu wrote:
空地嚕因為有地上物的...(恕刪)


我是已經死心...
20到5OW⋯很偏僻嗎?
我看到的都是高到不行
原想自建是看葉先生文章
蓋一棟符合自己規劃的房子

現在只能寄望在偏僻山上實現
說老實點

是被炒作起來的

一堆建商養地養很久 目的就是這一波透天的買氣

但是這是市場供需問題 就是有這麼多人買 如果都沒人買 他炒個屁阿

所以透天房價才會越來越貴 越來越多

基本上買2000萬透天的 很多都是50歲以上 一輩子住大樓 存一輩子的錢來買的

已經有好幾個阿伯級的人物 捧著手上的現金 準備要去買透天了 物件太多 都在看慢慢挑

所以透天只會越賣越貴

目前三民區 一坪約20~40不等 40坪透天 土地用25萬算 就要1000萬

蓋100坪 一坪7萬 總價就要1700萬 妳說建商會用多少來賣呢? 至少開價2688萬

文山文華特區目前已經喊到40萬了 一堆空地等著賣

但是這也透漏一個現象 中古大樓會越來越多 越來越難賣

大昌路 興富發國家盛宴 已經有人在用原價在賣了 148坪 1688萬含雙車位(永慶)

更不要說那些更久的大樓



可以考慮仁武的透天 或是鼎中街的super新都 雖然是工業用地 不過也是大坪數的電梯透天


ps我家土地6年前建商一坪取得是15萬... 因為原地主留了一塊地 準備在我家前面蓋五樓透天
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