今天經過的時候看到君悅灣廣告改版了
君悅灣賣很久了 以前廣告是打著離美術館五分鐘 房價每坪省5萬
現在是開價11.5萬起....看來真的賣得很不好
不是說高雄要補漲30%嗎?
今天經過的時候看到君悅灣廣告改版了
君悅灣賣很久了 以前廣告是打著離美術館五分鐘 房價每坪省5萬
現在是開價11.5萬起....看來真的賣得很不好
不是說高雄要補漲30%嗎?
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jack895119 wrote:
我又沒有要買...我...(恕刪)
君悅灣也已經賣三年了，去年有去看過，
低樓層、小坪數、以及面果貿的便宜物件沒剩了，
大概就剩些大坪數、跟面軍港、面山、景觀「相對較佳」的物件，
依樓層高低開價11~15都有。一坪9萬應該是有機會的？
三年的成屋，公共設施都已有使用痕跡。電梯配置還算足夠，
但傳統的井字格局大型社區，梁柱厚實，窗深吃坪。
總有一兩個房間採光不足。這是當時看屋的印象。
這面廣告的11.8萬旁邊還寫了個小小的「起」，
應該還是維持依物件個別條件開11~15萬吧？
再看看租售網站上君悅灣的平均開價，如果真的對這個建案有興趣，
去賞屋的同時，也挑幾個二手物件比較看看吧。
三年前的營建成本多少、土地取得成本多少，這些都是已經確定的。
既然整體定價跟建材品質走入門級的首購路線，卻又想用換屋級的定價賣部分樓層...
這三年來，一直沒辦法撤掉接待中心，多付出的人事及營運成本，
又要面對已賣出的中古屋轉手如雨後春筍，跟尚未脫手的新古屋一起在市場上競爭....
簡單講，君悅灣不是不好，是不夠好到值京城開的價。
開的價合理的話，就不會三年還無法完銷了。
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