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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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eleghost

112分

樓主

個人積分：112分

文章編號：38890587

[北高雄] 二手屋屋齡17年, 近捷運站開價988萬合理嗎?

最近看到一棟大廈在靠近明華路, 屋齡17年, 全誠建設公司.
坪數為70包含平面車位B1, 位於14F, 樓高為19F.
屋主開價988萬. 看了實屋感覺還不錯, 一平面兩戶, 但有兩個電梯. 無公設.
室內為40坪, 不包含陽台等. 其實室內空間算蠻大的.
公設比約為2x%, 算很低了.
距離捷運站也不算遠,走路約15分鐘內吧.

請問大家認為這個價格可以殺到多少呢?
以及二手屋還需要注意什麼呢?

謝謝.

2012-10-03 12:31 #1

文章關鍵字

北高雄捷運站二手屋屋齡 17 988萬

7分

2樓

個人積分：7分

文章編號：38895363

有平面車位,全誠建設,一坪十四萬
看似便宜,有沒有圖?
若屋主自售可能沒多少議價空間.

201分

3樓

個人積分：201分

文章編號：38895699

eleghost wrote:
最近看到一棟大廈在靠近明華路, 屋齡17年, 全誠建設公司.
坪數為70包含平面車位B1, 位於14F, 樓高為19F.
屋主開價988萬. 看了實屋感覺還不錯, 一平面兩戶, 但有兩個電梯. 無公設.
室內為40坪, 不包含陽台等. 其實室內空間算蠻大的.
公設比約為2x%, 算很低了.
距離捷運站也不算遠,走路約15分鐘內吧.

請問大家認為這個價格可以殺到多少呢?
以及二手屋還需要注意什麼呢?

再住個20年就近40年的房子了

貸款繳完房子剛好破舊...

這屋主聰明現在高價賣掉...

怪不得要買新屋

15年繳完貸款賣掉換更大間

有賺又正是房價微笑曲線要往下彎的時候

115分

4樓

個人積分：115分

文章編號：38907954

高雄大樓超過15年最好別碰..

等你住個5年10年想脫手很難賣

高雄腹地大能蓋的地方還很多不像台北...

我是不建議買

81分

5樓

個人積分：81分

文章編號：38908687

jack895119 wrote:
高雄大樓超過15年最...(恕刪)

同意+1
大樓20年算是極,限.要都更拉皮機率不高以高雄來說!
17年是需要好好想想阿!不過以價格看起來是不會太扯!

分享是快樂

6944分

6樓

分享是快樂

個人積分：6944分

文章編號：39630297

我個人
買中古屋/且大樓的
不會買超過17年的
除非超喜歡.住很久.不考慮未來脫手

但.食衣住行
內外格局/通風.採光良好/未來脫手...等因素
有喜歡的房子
頂多接受十年的

bang6521

18分

7樓

個人積分：18分

文章編號：39630959

我朋友住在楠梓加工區附近，那邊大樓很多，上次高雄5.5地震後~住大樓的人已經有人要賣了
原因~自家室內裂痕、房間門樑歪斜、公共樓梯裂痕嚴重、外牆磁磚脫落、主結構是否有問題
大樓最怕的就是環境複雜、地震、小狗亂唉.....
所以不建議您購買17年的大樓請爬文

請爬文

hwkuo

77分

8樓

個人積分：77分

文章編號：39632612

eleghost wrote:
最近看到一棟大廈在靠...(恕刪)

超過10年大樓在高雄....真的不建議碰....除非有特殊景觀!

xomkh

23分

9樓

個人積分：23分

文章編號：39633591

端看價格..似乎反應中古屋的基本價..殺到10~12W應該不難
如果10年內的明華路大樓...相同規劃條件應該不只了.

是遠見美景嗎? 一樓沒店面..2戶一電梯..

kgreen

117分

10樓

個人積分：117分

文章編號：39633840

不超過10年.地點不錯.70坪.還有平面車位

各位覺得應該會賣多少呢?

很顯然這是預算的問題...

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