預測下半年房市 高雄房價合理 土地亂飆

2013年08月20日
下半年台灣房市將出現「價不動、量小縮」的情況。台灣游資還是太多，利率短期不可能往上，在此情況下，房地產要崩盤可能性不大，往上也不太可能，只會成交量縮小。
對一般民眾來說，比較不了解QE(Quantitative easing，量化寬鬆政策)，影響應該不大，對於游資影響也不大，尤其是自用型客戶，要換屋的人還是要換屋，更不可能受影響。

應讓房市自由發展
只要政策沒有太大干擾，下半年房市應該是「價穩量縮」，政府政策沒必要打壓房市，譬如奢侈稅對汽車、精品打壓，事實證明效果不好，政府應讓市場自由發展。以高雄為例，高雄7月開始房屋成交量就減少，市場有點冷掉，但價格仍撐在那；但以隆大的建案觀察，每周還有1~2戶成交。
現在全台地主開價都賣得很離譜，大家應該冷靜一點，高雄近來有些土地被興富發炒得有點離譜，現在商業區土地從一坪80~90萬元，被炒到一坪200多萬元，高雄全都給他（興富發）做就好了，建商應把房屋品質蓋好，獲得合理利潤，價錢也不要亂拉，才能永續經營，以免房價拉到民眾買不起，建商自己也玩完。

房屋增值才有人買
像高雄的藍領比較多，現在新建案開價每坪20~30萬元，高雄人已可以接受，郊區還有13~15萬元的房子可買，受薪階級也不會這麼難為，但是像興富發高價買地，地主本來就很有錢，土地價格再往上拉，對高雄人不公平。
台北房價這幾年漲太多，高雄房價是從以前就出現長期不合理情況。
台北房子像紅酒，擺愈久愈值錢，高雄房子像車子，一開就折舊，現在才回歸合理情況，而且房子增值，民眾才敢消費。
陳武聰╱口述
劉曉霞╱採訪整理


陳武聰 小檔案
現職：隆大營建董事長
經歷：中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會常務監事召集人、高雄市建築開發商業同業公會理事長、宏碁建設董事長
資料來源：陳武聰