看新聞.高市公有地標售出12塊.
裡面不乏每坪50多萬.
如果以高市熱區價格上百萬每坪來看.
新標售的地將來建案應該可以有較合理價格?
還是建商照賣30~40..
先寫下來這新聞.也許將來這12處.有案推出可推算.
(當然~建案成本是土地+建築+管銷+...應有利潤)
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xomkh wrote:
看新聞.高市公有地標售出12塊.
裡面不乏每坪50多萬.
回x大
要看地點
50多萬可能都不在大馬路上
我不是專業的 有錯請指正
不過如果以前年12月(地政局)
城揚標到美術東四路東側(美術東世界斜對面 寶佳旁)
10x萬/坪商四用地
以雙城匯等級來估算
商四容積率630% 容積獎勵(開放空間)可加18%(到頂是20%)
台鐵內惟站800公尺+15%
容積可以做到837%(630%*(1+18%+15%) )
只有室內才算容積
但是公設不計入容積(假設公設是佔三分之一)
陽台雨遮也不計(可以多10%)
以一千坪的土地來算
1000坪乘以837%除2/3乘110%=13810.5
可銷售坪數會是13810坪
坪效13.81倍
土地算110萬好了
土地成本110/13.81=7.9652 算8萬
建築成本算11 12萬 成本抓起來應該是19 20萬(均價)
毛利30% 代銷5%
20*(1+35%)=27萬
商四(800公尺)110萬算起來均價就要27萬了
再往上的地價 售價就要破30 不知道誰買的起?
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商一：建蔽 40 %，容積 240 %
商二：建蔽 50 %，容積 300 %
商三：建蔽 60 %，容積 490 %
商四：建蔽 60 %，容積 630 %
商五：建蔽 70 %，容積 840 %
http://plan.kcg.gov.tw/welcom1.htm
