高雄市 - 閒談高市公有地標售出12塊 - 居家

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閒談高市公有地標售出12塊

看新聞.高市公有地標售出12塊.
裡面不乏每坪50多萬.

如果以高市熱區價格上百萬每坪來看.
新標售的地將來建案應該可以有較合理價格?
還是建商照賣30~40..

先寫下來這新聞.也許將來這12處.有案推出可推算.

(當然~建案成本是土地+建築+管銷+...應有利潤)

xomkh wrote:
看新聞.高市公有地標...(恕刪)


如果他們這麼佛心 早就去出家了
鐵定改口說 地越來越少 以後增值越來越高 所以要賣貴一點
轉眼就10年了
xomkh wrote:
看新聞.高市公有地標售出12塊.
裡面不乏每坪50多萬.


回x大
要看地點
50多萬可能都不在大馬路上

我不是專業的 有錯請指正
不過如果以前年12月(地政局)
城揚標到美術東四路東側(美術東世界斜對面 寶佳旁)
10x萬/坪商四用地
以雙城匯等級來估算

商四容積率630% 容積獎勵(開放空間)可加18%(到頂是20%)
台鐵內惟站800公尺+15%
容積可以做到837%(630%*(1+18%+15%) )
只有室內才算容積
但是公設不計入容積(假設公設是佔三分之一)
陽台雨遮也不計(可以多10%)
以一千坪的土地來算
1000坪乘以837%除2/3乘110%=13810.5
可銷售坪數會是13810坪
坪效13.81倍
土地算110萬好了
土地成本110/13.81=7.9652 算8萬
建築成本算11 12萬 成本抓起來應該是19 20萬(均價)
毛利30% 代銷5%
20*(1+35%)=27萬

商四(800公尺)110萬算起來均價就要27萬了
再往上的地價 售價就要破30 不知道誰買的起?


xomkh wrote:
看新聞.高市公有地標...(恕刪)

陳菊多年前在市區買看板、大打廣告,宣誓:任內絕對不販賣高雄市土地給財團!!

原來是開玩笑的~
xomkh wrote:
看新聞.高市公有地標...(恕刪)

您是指225 有13標(1個流標)的這case嗎?
依"土地使用分區"中~這次裡面有"商五"用地喔 (商五:建蔽 70 %,容積 840 %)
起標價本來相對會高了點!! ~ (不過並不是在大馬路上)

裡面有個大塊地(比較有可能是建商會買的?!)~257K/坪 成交





xomkh wrote:
是這案..沒錯....(恕刪)

我認為:去投標的早就各有各的打算~
至於會不會都是建商得標? 會不會都推建案? 那也不一定?!
有些是個人標到的~
有些是建商買的~
有些是買來打算再進行整併的~
各有各的想法.......

不過,市府土地的標售~起標價本來就不低.......


DocOceans wrote:
陳菊多年前在市區買看...(恕刪)


當你被大砍預算,公共建設又要作時,你也只剩賣家產這條路了........

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