我最近在找房，自住兼投資
看上了一間是摩天高雄高樓層
這棟雖然已經15年了，但是鋼骨結構
旁邊又是捷運，和遠百
後面又是圖總，我覺得地點滿好的
現在那棟都開25~26萬在賣，但那邊新成屋都開40以上在賣了
聽說當初建設公司蓋好後就倒了，2百多個車位和店面由資產公司接手 @@
怎麼跟諾貝爾一樣，聽說那時候建商流行蓋完旁子就跑路?
只是如果買了以後擺兩年再脫手
未來的發展淺力如何? 還會在漲上去嗎?
個人積分：148分
文章編號：49117644
用真實姓名 wrote:
我最近在找房，自住兼...(恕刪)
1.這個建案是高雄最早的摩天大樓之一，地下7層，地上39層，主結構不用鋼骨是無法蓋的；
非豪宅建案中建商對於建物的耐震設計，不管RC、SRC、SC通常都是只要達標就好，越高層的建案自然需求越高，但實設抗震係數還是一樣的，另外越高樓層地震時的搖晃程度會越劇烈，這點通常都要等到入住後才有機會體驗；921前後的全國的耐震設計標準及監管流程本就有差異；15年後主結構已過保，建商是否倒閉則影響較小。
2.該案實設建蔽率、容積率極高，缺點是開放空間及休閒公設不足及持分地坪極少，未來若是要重建難度及成本會遠高於一般地上15層的建案；優點是10年以上大樓公設比普遍偏低。
3.未來有沒有增值潛力還是要看自己判斷，這年頭看中古屋買方大多會去查該案過去法拍紀錄及得標價高低；
畢竟不是豪宅也不是透天，超過20年後接手力道自然相對薄弱，高雄目前熱門或有潛力的地點比10~20年前多太多了，前鎮區尚有數百公頃的建地尚未釋出，便宜的中古透天選擇又極多，彼此都會有比價效應，但景氣正常時每年的房屋需求市場還是固定的。
個人積分：11分
文章編號：49117847
個人積分：161分
文章編號：49118245
用真實姓名 wrote:
我最近在找房，自住兼...(恕刪)
此棟最近總圖快完工，衝的速度這半年是用坐電梯的速度在漲
去年2013年1月，大概14萬/坪，7~8月到17~18萬/坪，2013年底到20萬/坪左右
端賴這波亞洲新灣區裡面，目前還沒有豪宅以外的建案
摩天高雄很符合台北投客的胃口，對面大遠百，離捷運站口夠近
君不見對面諾貝爾，雖說大家都說他爛透了，也從去年初的10萬/坪，漲到13~15萬/坪了
亞洲新灣區最爛的就是諾貝爾了，他旁邊亞太花園廣場20幾年屋漲的速度也比他快
諾貝爾漲最慢，他設計腦殘程度，高雄人不買，連台北人都不買單了
在往南一點，中華林森路口的永信星光、恆上海悅、法國愛樂，這三棟也都成交2x萬/坪了
他們就是靠地點好，價錢就是漲給你看
在往南一點，你沒看到獅甲國宅、君毅正勤漲幅更是驚人。
雖說鄉民一直嫌裡面居民素質差、老人一堆，但是他目前基期相對低，還是一堆人在買
不過竊以為已過了時機，不宜在買。給台北投資客買吧!
最後總結一下，秉持我mobile01房地產正空軍二等兵的身分
房地產要崩了，千萬不要買。
個人積分：5771分
文章編號：49119911
個人積分：161分
文章編號：49120436
個人積分：19分
文章編號：49121488
個人積分：161分
文章編號：49122649
個人積分：117分
文章編號：49123750
個人積分：269分
文章編號：49123762
