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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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用真實姓名

134分

樓主

用真實姓名

個人積分：134分

文章編號：50415858

31期的【國艷】未來增值空間如何?

上個月31期的國艷有一間23樓的已經成交到單坪23.5萬了...
時價登入都還不到22，那時候覺得很誇張

結果現在又有兩間2X樓的拿出來賣
單坪沒24以上應該買不到..
假如買24，64坪總價都破1千5了
那以後還有上漲空間嗎?

面公園又高樓層
後面也比陽光情人高都不會被擋住
公設也維護的不錯
可惜價錢高的嚇人...
我覺得現在看時價登入已經買不到房了
屋主都要賣的比時價登入最高價還高..
一直在破紀錄

2014-06-01 1:38 #1

文章關鍵字

增值空間國艷 31

alumee

148分

2樓

個人積分：148分

文章編號：50416396

用真實姓名 wrote:
上個月31期的國艷有...(恕刪)

增值是對早買的人說的，晚買的通常能期望的是保值，
住宅並非店面或土地，房價漲2倍時還能說是補漲，但要期望它漲到3倍以上就很近似賭博，
何況房屋有折舊問題，交易一次的成本比重也相當高

單價高且非豪宅類中古建案不建議買超過50坪(不含車位)，
畢竟市區精華地段近幾年純換屋級新成屋產品供給最多的就是50~80坪，
並非每個案子都不好議價

5776分

3樓

個人積分：5776分

文章編號：50417290

您兩個月前才發文問過31期的兩個建案
現在才發現價格一直上去了吧～

提醒你～
還有205兵工廠遷移的大利多
此區欲跌不易

jovis12

269分

4樓

個人積分：269分

文章編號：50417353

第一是投資，如果覺得此物件會上漲
第二是自住，那麼要注意是否有環境噪音、宮廟活動、有惡鄰區、管委會運作、大樓保養等等
有時候住進來了，才知道樓上樓下很吵，晚上救護車、飆車族噪音擾人

bawintw

1分

5樓

個人積分：1分

文章編號：50417461

31期重劃區內有九棟大樓
幾乎每棟大廳有總幹事跟保全
車道出入口又有一位保全
某天很好奇問了其中幾棟
原來各棟總戶數都是200多戶以上
戶數多沒絕對的好壞
只是擔心出入會比較複雜

5776分

6樓

個人積分：5776分

文章編號：50417785

bawintw wrote:
原來各棟總戶數都是200多戶以上

Are u sure?
小弟也住31期
整個社區不超過170戶回報你

回報你

2247分

7樓

個人積分：2247分

文章編號：50417821

類似物件的市場價格取決於最後成交的那一筆或幾筆成交價,
基於此,我不太喜歡買成本比別人高的物件,
一旦房價反轉,
人家投機客買12W/P,殺到18W都賺(只要有一兩個口袋淺或缺錢的),
這18W就是當時市價,別說買22W的不賣沒賠.
還有別老是只想增值空間,
有時候還是想想下跌空間能否承受,
當然自住沒差啦.

bawintw

1分

8樓

個人積分：1分

文章編號：50417865

不好意思
我只問了幾棟不代表全部
如j大所言有部分建案少於200戶
當初會好奇去問
是覺得車道保全整天都會常駐指揮
覺得對住戶好但相對也花錢
沒冒犯的意思請見諒 sorry

sorry

5776分

9樓

個人積分：5776分

文章編號：50418015

只是個善意的提醒　真歹勢

如果是大社區的話
靠近民權路那邊的近千戶社區　才是壯觀

社區門口的小七生意就忙不完
門口隨時有免叫車的ＴＡＸＩ

bawintw wrote:
車道保全整天都會常駐指揮

車道保全的好處
可以幫忙提醒上下班時段有視覺死角的機車

管理費一坪50
對照現在新建案動不動70~80的
還有社區秘書～　
對於維護社區的價值必要性　算可以吧

275分

10樓

個人積分：275分

文章編號：50426037

just truth wrote:
只是個善意的提醒　真...(恕刪)

秘書很重要，
找到個不認真的就完了

winner winner chicken dinner

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