115分

樓主

個人積分：115分

文章編號：53922082

頂新特區遭踢爆登錄灌水

頂新特區遭踢爆登錄灌水，蘋果日報傳送門

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150104/36307175/news/%E6%96%B0%E5%BB%BA%E6%A1%88%E7%88%86%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%81%8C%E6%B0%B4200%E8%90%AC

這下子海大的臉又腫了

2015-01-06 20:35 #1

文章關鍵字

特區

hunk6833

250分

2樓

hunk6833

個人積分：250分

文章編號：53925598

之前海洋拉娜大PO實價登錄的時候引起了廣大鄉民的撻伐，
果不出所料真的出事了，
凡事無風不起浪，
會被民眾大力檢舉很顯然是看不下去了，
連網路上都有特定人士在護航，
還好現在網路資訊發達，
很多人都有在follow好心人的提醒，
現在頂新區段銷售停擺，
之後海洋拉娜大肯定會重出江湖展開實價登錄攻勢，
大家一定要站在一塊抵制噢！

glovegp20

6分

3樓

glovegp20

個人積分：6分

文章編號：53926611

請問是哪一個討論串或是關鍵字呢？我想朝聖一下！

phS00313

1072分

4樓

phS00313

個人積分：1072分

文章編號：53927008

jack895119 wrote:
頂新特區遭踢爆登錄灌...(恕刪)

"頂新" 特區, 這個名字取的真不好 ~ 挖鼻孔

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

srtke

183分

5樓

srtke

個人積分：183分

文章編號：53927135

某海會繼續跳針

貼出

一長串所謂

具公信力的

實價登錄資料

小平頭猛男

5分

6樓

小平頭猛男

個人積分：5分

文章編號：53934967

jack895119 wrote:
頂新特區遭踢爆登錄灌...(恕刪)

這一篇，看起來也是在說 "確實是這樣的行情"
檢舉人應該檢附更有力的資料來說明比較好

其實，房價就算有了實價登錄，還是可以"造假"
就像是某建商的實價登錄上 470萬是含裝潢(58萬)與家具(20萬)
但後來再去買的人並不知道有含家具，所以就用470萬買了含裝潢的房子....
這樣....也算虧了20萬對吧

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建商稱車位裝潢拉高成交金額
【潘姿羽╱台北報導】實價登錄推動2年多，登錄不實狀況層出不窮。高雄民眾蔡先生向《蘋果》爆料，指高雄市鳳山區新建案「NEW SKY」價格登錄不實，賣700萬元卻登錄900萬元，雖向地政機關檢舉，但地政人員只說「建商提供合約書與實價登錄數字符合」，要投訴人去問國稅局。

高市「NEW SKY」（左圖，資料照片）遭投訴實價登錄灌水，記者查詢建案總價多落在700至950萬元。翻攝網路
蔡先生表示，高雄很多建案都有類似情況，向地政機關檢舉，卻只回應「到國稅局查」。《蘋果》記者查詢實價登錄網站，發現「NEW SKY」社區有近80筆交易資訊，總價580∼1250萬元不等，其中50多筆總價落在700∼950萬元間，查閱去年4月《蘋果地產王》報導該案資料，發現當時每坪開價18∼19萬元，換算總價630∼880萬元。
針對民眾爆料，恆聚建設業務部經理陳慈倩回應，「NEW SKY」每坪開價18∼19萬元，現在實價登錄也都落在這個行情，部分戶別因含車位、裝潢拉高成交金額，但登錄過程均合法，客戶也知情，並無登錄不實情況。

民政局：數字相符
高市仲介公會副理事長鄭啟峰則說，該案所在過埤重劃區新成屋依坪數、規劃不同，700∼1000多萬元都符合行情，從該案登錄單價來看，每坪18∼19萬元也沒什麼問題；部分業者可能透過實價登錄造假達到某些目的，但也許多個幾十萬，一次加個200萬元不太可能。高市府地政局地價科科長簡瑩雪表示，已詢問地政事務所，契約買賣金額和實價登錄相符，目前看來並無問題，民眾若有進一步訊息或證明文件可主動告知。

應配合課稅阻炒作
簡瑩雪指，地政局若發現申報登錄價格明顯異於行情，會聯繫申報義務人如地政士，請對方提供契約書等交易證明文件，有需要會前往現場勘查。
內政部統計實價登錄實施至今，登錄不實件數有178件，142件逾期申報、不實申報36件。房市改革行動聯盟召集人彭建文認為，政府人力不足，就算有申報不實案件也無法一一稽查，導致實價登錄有很大操作空間；若能與實價課稅並行，買賣雙方會更關注實價登錄稅制，減少炒作。
「現在哄抬成本很低。」政大地政系特聘教授張金鶚說，若落實實價課稅，買、賣方會互相監督，報高會課更多，可阻絕炒作；政府應建立查核模型和公式，明確找出異於行情案子，雙軌並行才能讓實價登錄制度更健全。

jack895119

115分

樓主

jack895119

個人積分：115分

文章編號：53938439

怎麼這篇小海都沒有來澄清啊??

當事人澄清專線已經開放給你了 ^++^

hunk6833

250分

8樓

hunk6833

個人積分：250分

文章編號：53949357

這種哄抬房價的手法我早已看過好多起了，
是種代銷人員和銀行之間微妙的默契，
好比800萬的房子，銀行鑒價高達1000萬，
然後貸個八成，
自備款大概就是拿去
1.繳代收款
2.買家電
3.弄裝潢

以上～

chrismaggie

49分

9樓

chrismaggie

個人積分：49分

文章編號：53949539

這種技術性合約4-5年前每個代銷都這樣送件的
強調幾10萬頭期款即可買房,貸款9成多,因為擔保品為不動產
所以幾乎都貸的下來.所以很多新屋都是空屋+車位+裝潢一起貸款
算是年輕人購屋圓夢的好方法~當然也要有能力還款。

但近年實價登錄實施後，近半年看屋的狀況是不少建案已經說總價只能空屋+車位
裝潢可以給建商的設計師及工班做(假設喜歡樣品屋樣式的話),但價格不能貸款
不過仍有近4成的建案可以包裝潢去貸款,但實價登錄總價只寫空屋+車位
所以很難判斷實際成交價的行情,除非真的有去跟代銷議價探底價,才會知道的~

結論就是...新成屋實價登錄的價格參考參考就好,覺得超出行情的可以去探建案代銷能否包裝潢
才能進一步得實際成交價...