終於購買人生的房子(楠梓區建議)

終於在4月10日當天簽訂契約後續等待簽約款、用印款，及完稅款與尾款繳交，以下係小弟看房兩、三年中古屋、新成屋、透天、大樓型式皆看過不下數百間，小弟工作關係所以只有放假有空可以看房，並無法每日看房，以下心得如后:
一、小弟工作薪水約5~8萬(視情況而定)，已工作五年，目前27歲8個月，從兩、三年前高雄大學特區看(每坪13、14萬海龍之星)，感覺怎大樓這麼貴(算一算沒車位要500多36坪，後來就想說不急慢慢看，這價錢都可以買透天了，接下來一連串的看屋行動，小弟從透天看，看不是在巷弄內，就是總價太高(800~900萬)想說我這樣是要貸款到民國幾年，如果以後生小孩結婚怎辦，每個月要付(貸700萬，28000左右30年)，而且我女友跟我說她懷孕後不想工作他要專心帶小孩，當下我就想XXOOXX，不過後來深思熟慮後，他說的也對，小孩給別人帶一個月2萬多全職(他說不想給父母帶，父母都年紀都該享福含飴弄孫，而不是專門幫你帶小孩)，所以我必須更努力工作，而前人說過貸款不能超過薪水3分之1不然生活品質會下降，所以我就規劃以五萬五，我代款不能超過1萬8，所以算一算我只能貸400萬內，而高大特區動不動一坪開價都超過15萬，有的代銷比較好心，會直接跟我說底價，而小弟我原先想買兩房、不過新建案的兩房真的小跟鳥巢一樣，三房破500萬比比皆是，家個車位直破600萬不再少數，德民附近更是高不可攀(其他地區就不說了左營、鼓山)。
二、退而求其次，如果我想買相同品質的房子一定要有捨有得。價錢-屋齡-交通，這三個是互相牽連的。在利率降不下的前提下，房價一定不會跌(個人見解)，我今天花10塊買個東西，要我9塊賣人家(不捨)，7塊(我跟你買好了)，這是台灣人心態，而新成屋越來越多，小弟不敢保證沒人殺到漂亮價錢，不過當你跟代銷買時候就多5%(代銷費)，所以房價要降一定要建商底價改，而下大環境利率不漲，還款延滯30年，相對每個月還款金額降低大家房價就更敢買，所以小弟見解空屋雖然多可是大家捨不得賣，不然就是拿來租來，最後小弟繞了一圈，選擇以距離來換時間，雖然離小弟工作時間增加10~15分車程不過省下150萬(最後我以總價來考量買房)，以前聽長輩說買地點買地點會賺，不過就有相對犧牲，而我也希望將來土庫(第一科大附近)那會發展，從莒光搬至那，心臟真大。
三、願大家能自己購置人生中的第一間房，小弟女友感覺那邊偏僻超級不喜歡，不過小弟直接下斡旋談價成交後，小弟女友超級不爽，還哭得跟我說斡旋一人一半(不要買)，後來小弟想一晚還是要買，結果簽約時，我女友狠狠的幫我殺了仲介費(9.X→5.X)，女友:我就不喜歡那阿，不然不要買(小弟女友站起來說)其實買屋是一筆很大金額，能捨著省，也是屋主及仲介的配合，如果房子是要跟其他人住要聽聽他們意見再買喔，小弟自己喜歡那間房(屋齡新、總價低、學校旁、惟偏僻)，而沒想到女友太多想法，導致出價時她很不爽，雖然後來白天帶她去，她有比較釋懷，公車站牌100公尺，到土庫商圈1公里，楠梓高中在附近，也有諾貝爾幼稚園，白天跟晚上看屋心態真的有很多差異。
四、GO~~目標，有目標才會成長、進步，人因夢想而偉大，我的人生又跨進一步，願屋板鄉民大家可買到人生中的黃金屋。
補充說明:小弟~買小3房加平車約45坪。大樓中樓層，屋齡2~3年。500萬內(有興趣的可以去實價看下個會登吧)