各位版上大大們好，我只是個在三民、鼓山、左營買不起房子的小朋友，因為買不起，所以就一直看，看了北高雄接近50棟房子，有些個人心得，但與我的投資客朋友們頗有不同，我也不知是否正確，所以想在版上分享，看看我的想法是否有什麼問題，與大家交流交流！
左營的新成屋我看了約20個建案，三民區我看了河堤那約3個跟十全路1個新成屋建案，鼓山區我看了美術館農16的10年左右中古屋10棟左右，房價都太高、持有成本高未來風險就大。而且這幾區大多滯銷、空屋率非常高，房價跌幅較大。
然後我轉到楠梓看高大特區跟土庫5個新建案與4個中古屋，稍微偏遠荒涼一點（騎車到家樂福或右昌3分鐘、到巨蛋15分鐘也不算多遠），房價卻比那三區低了200-250萬，且經查證幾乎一年內完銷（京城除外），近年房價略漲。
看了三民鼓山左營的房子，再去看楠梓高大特區，我發現一件事，就是那三區的空屋率十分之高，好幾個建案賣超過2年還不到一半，因房價太貴又不願降價。而高大特區卻每個建案都相對賣很快，一年完銷幾乎不是問題，而且幾乎都是年紀輕的、經濟狀況像我一樣不夠好的、或是軍公教。很少投資客。
這些人都是跟我的狀況類似，想買房，但資金不足，或是感到那三區房價太高，寧可到遠一點的地方楠梓仁武橋頭買新房，形成一種買房人口向北擴散的現象。市區一堆空屋賣不掉，高大特區則是迅速完銷。
目前高大特區的新成屋持有風險低，而我目前在三民區租三房含機下車位成本，每晚一年買房的成本是144000元（12000元*12個月），以三年為例，三年的租屋成本是42萬，三年後買房，不論新成屋或五年內中古屋，跌42萬以上、平均一坪跌1萬的機率不高。
以風險而言，目前台灣整體房市可能是緩慢下降，有人說會緩跌20年，但有剛性需求者不可能20年不買，因為20年後再買同樣的產品，房價是否會跌超過20年的租屋成本（以我為例，20年租屋成本280萬）呢？沒人知道，但我認為台北有可能，在高雄則可能性不大。
所以買在那三區的新房，一不小心買貴了，跌幅可能很大，因為持有成本可能16-25，然而人口都外流了，未來難找到下一個買家接手。而高大特區跌幅也有限，因為持有成本本來就比較低，跌到10也還好。
我認為這就是「少子化」造成「人口紅利下降」、「高房價」造成「人口擴散效應」造成的。
與大家分享，有不對之處請大大們鞭小力一點XD
