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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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Mark.Mistoday

8分

樓主

Mark.Mistoday

個人積分：8分

文章編號：64754608

請教乙種工業住宅的問題

Hi,各位大大好:
最近要換屋在看房子,有一些關於乙種工業住宅的問題請教,
網路上是有爬文,但都是一些片段,
有的說乙工住宅可以買,有的說不能,
說可以買的原因不外乎比較便宜(但,好像不便宜),結構比較安全....
說不能買的原因如週邊環境會比較差,只能當辦公用,不能住人
我們比較在意的是不能買的原因,
例如:
只能當辦公用,不能住人 --> 這..有法規規定嗎?
可是..售屋大喇喇的說可以住人,也有樣品屋...這不算違法?
也有人說財政部發布新的解釋令，認為工業住宅以自用住宅為前題，不以土地區分為條件，因此只要做為自用住宅房地使用，可以按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。
那,到底乙種工業住宅可不可以當住家?
謝謝!

2017-06-17 9:35 #1

文章關鍵字

工業住宅問題

JOJO CHANG

5分

2樓

JOJO CHANG

個人積分：5分

文章編號：64759564

1.也許在水電費用方面會跟一般住宅區有差異~
2.非法農舍(資材室)都能住人了...乙種工業住宅當然能住
3.工業住宅跟一般住宅以自己所知道...差別在於半夜時機具運轉的噪音~~應該是合法的

好天氣~~

18分

3樓

好天氣~~

個人積分：18分

文章編號：64760171

你可以賭，賭賭看有沒有人買下來當家庭工廠，如果有，他的工廠或作業噪音有的沒的通通是合法且理所當然的
到時你只能忍~因為你買的是工業區~

當然...工業住宅其實也不便宜，挺貴的，代銷業者或推銷員會說沒人買那麼貴的價位當工廠用

但是...俺小時候可見過不少的小小型家庭工廠，人住樓上，一樓就是擺加工機械.....所以我不敢賭~

Eigen

19092分

4樓

Eigen

個人積分：19092分

文章編號：64760803

房子是營建署、市政府工務局管

工廠是經濟部，市政府建設局管

稅是國稅局收

你房子違法當住宅，國稅局依法收稅

違法使用，工務局、建設局依法開罰、拆除一碼規一碼~~

這就像違章建築，國稅局一樣收稅、一樣拉水、拉電

主管機關一樣開罰、拆除

繳房屋稅不代表這房子是合法使用

Mark.Mistoday wrote:
可是..售屋大喇喇的說可以住人,也有樣品屋...這不算違法?

賣屎的說屎可以吃，這算不算違法？要騙你的錢，屎都可以吃~~

Mark.Mistoday

8分

樓主

Mark.Mistoday

個人積分：8分

文章編號：64762457

Hi,謝謝各位大大:
請問,有沒有法規可參考?
另,如果一樓當辦公室,其他樓層住家呢?
謝謝!

合北樹蛙

74分

6樓

合北樹蛙

個人積分：74分

文章編號：64769030

有沒有這麼犯...
是有天機老人跳出來說住這裡五年內能當皇帝嗎?
就已經說問題多了
這麼堅持幹嘛

Mark.Mistoday

8分

樓主

Mark.Mistoday

個人積分：8分

文章編號：64770911

Hi,謝謝各位大大:
各位大大指點,小弟虛心接受,
但,就當純研究,是否有大大能提供相關法規,因為實在找不到...或許是我的努力不夠!
另,財政部為何會發該解釋令?不發不是可以收更多稅....想不通
謝謝!

colorlife

354分

8樓

colorlife

個人積分：354分

文章編號：64771007

Mark.Mistoday wrote:
說可以買的原因不外乎比較便宜(但,好像不便宜)

如果沒有比較便宜，那就不必買乙工用地阿。你馬幫幫忙去買一班住宅不就好了。

Mark.Mistoday wrote:
到底乙種工業住宅可不可以當住家?

可不可以當住家---->當然不行，工業用地怎麼可以當住家。

不過你可以當事務所、工作坊、辦公室，至於可不可以在事務所、工作坊、辦公室

吃飯睡覺。當然可以啊，有規定在辦公室不可以吃飯，不可以加班過夜的嗎?

乙種工業用地操作空間大概是這樣，至於水電瓦斯稅率，你自己都查得很清楚了。

wilsly

110分

9樓

wilsly

個人積分：110分

文章編號：64773680

Mark.Mistoday wrote:
Hi,各位大大好:...(恕刪)

結構比較安全?

百分之兩萬是豪小的啦!!

MacGyver_XC4479

116分

10樓

MacGyver_XC4479

個人積分：116分

文章編號：64827620

我是仲介我手上沒有乙工住宅案
但是因為對法規很有興趣有專研這塊
之前我有問過代書和地政那邊的朋友
1.乙工住宅可以當一般住家使用，有自用事實也可以申請自用的地價稅，房屋稅，買賣增值稅也可以申請自用
2.水電也可以申請住宅用的水電
3.未來鄰居要是把房子蓋工廠，也只能接受(畢竟是工業地)
4.貸款成數會比較低，大約六到七成左右
5.高雄的乙工住宅有很多是德X建設的(德X建設的品質請自行google)
以上報告完畢